款人偿贷能力等。规定所有住房贷款贷款成数不超过，借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。指引在对商业银行提出总体风险控制要求基础上，对土地储备贷款房地产开发贷款个人住房贷款风险管理分别提出了要求，并对银监会相关风险监管措施进行了规定，要求商业银行建立房地产贷款风险政策及其不同类型贷款操作审核标准，明确不同类型贷款审批标准操作程序风险控制贷后管理以及中介机构选择。着重规范商业银行如何有效管控房地产贷款，包括管控开发贷款和个人住房贷款风险手段和方法，提供和介绍最佳做法。指引还从风险管理角度要求商业银行在发放个人住房贷款时应关注借款人偿还能力，将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。商业银行应根据各地市场情况不同制定合理贷款成数上限，但所有住房贷款贷款成数不超过。中国人民银行出台房地产金融系列新规定旨在从金融政策层面抑制房地产过热和泡沫现象出现。它提高了开发商入市门槛，资本实力弱开发商面临出局局面它将以釜底抽薪强力打压高档高价位物业发展势头。物业管理政策年月日物业管理条例于年月日国务院第次常务会议通过，自年月日起施行中华人民共和国国务院令第号物业管理条例实施将强化开发商承担售后服务责任有力促进房地产市场全面健康发展使物业管理服务成为物业附加价值重要组成部分。房地产业政策调整年月日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号通知指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。要求完善供应政策，调整供应结构改革住房制度，健全市场体系发展住房信贷，强化管理服务改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序，促进房地产市场持续健康发展。年月日，国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发号通知要求水泥电解铝房地产开发项目不含经济适用房项目资本金比例由及以上提高到及以上。房地产业是国民经济支柱产业和基础产业，是牵引力大关联性极强产业，土地供给房地产投资必须与其他相关产业发展相协调。上述政府出台系列房地产宏观调控政策，是针对我国房地产业结构性区域性过热苗头，其目是为了房地产业健康持续发展。此次宏观调控不同于上世纪年代初期房地产宏观调控，它是发展性调控主动性调控改革性调控，是在我国房地产市场自我调控能力差情况下进行系列政府调控行为。但从长期来看，政府鼓励支持房地产业健康持续发展应该是我国政府长期政策取向。房地产业政策调整将继续推进住宅业成为国民经济支柱产业与消费热点，促进房地产市场持续健康发展。二项目开发经营宏观经济与社会发展环境分析我国国民经济在经历了年代初高速运行与房地产大范围泡沫期年亚洲金融风暴冲击和国内经济低谷期以后，步入健康稳定持续发展期。国家实施以扩大内需为中心积极财政政策和稳健货币政策对刺激国民经济发展发挥了重大根本性推动作用。进入世纪后，我国国民经济较快增长，连续几年国内生产总值增长速度保持在左右。年上半年，中国宏观调控取得明显成效，国民经济保持平稳较快增长，经济效益继续提高，经济运行中些不稳定不健康因素得到初步抑制，整体经济正朝着宏观调控预期方向发展。经济增长保持了较快速度，同比增长固定资产投资增速逐步回落市场价格上涨在可控范围，且涨势有所减弱城乡居民收入增长加快。上述情况表明，当前经济运行总体态势良好，为下阶段国民经济持续平稳较快增长创造了有利条件。三项目开发经营城市经济与社会发展环境分析上世纪年代以来武汉市在全国经济地位中变化年到年，作为个拥有近万人口大城市，武汉经济曾连续年年均递及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上业务能力。重视项目广告宣传工作，保证足够广告投放量，在广告文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气。二项目开发市场环境分析房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目定位运作和最终成效。项目开发经营机会产生于它所依赖市场环境之中。项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成项目建设初步方案项目定位项目开发经营模式项目环境影响评价项目投资估算与资金安排以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。四项目可行性研究报告研究范围项目开发市场环境分析部分内容简介