项目开发经营宏观经济与社会发展环境分析我国国民经济在经历了年代初高速运行与房地产大范围泡沫期年亚洲金融风暴冲击和国内经济低谷期以后，步入健康稳定持续发展期。国家实施以扩大内需为中心积极财政政策和稳健货币政策对刺激国民经济发展发挥了重大根本性推动作用。进入世纪后，我国国民经济较快增长，连续几年国内生产总值增长速度保持在左右。年上半年，中国宏观调控取得明显成效，国民经济保持平稳较快增长，经济效益继续提高，经济运行中些不稳定不健康因素得到初步抑制，整体经济正朝着宏观调控预期方向发展。经济增长保持了较快速度，同比增长固定资产投资增速逐步回落市场价格上涨在可控范围，且涨势有所减弱城乡居民收入增长加快。上述情况表明，当前经济运行总体态势良好，为下阶段国民经济持续平稳较快增长创造了有利条件。三项目开发经营城市经济与社会发展环境分析上世纪年代以来武汉市在全国经济地位中变化年到年，作为个拥有近万人口大城市，武汉经济曾连续年年均递及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上业务能力。重视项目广告宣传工作，保证足够广告投放量，在广告文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气。二项目开发市场环境分析房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目定位运作和最终成效。项目开发经营机会产生于它所依赖市场环境之中。项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成项目建设初步方案项目定位项目开发经营模式项目环境影响评价项目投资估算与资金安排以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。四项目可行性研究报告研究范围项目开发市场环境分析部分内容简介然比较密集，年年供给量都比较平稳，每年供给体量主要集中在万平米之间，年是供给高峰时期，接近万平米。年上半年下半年上半年下半年年年年不确定附图年年东部写字楼供给情况金融街区域总体供给量仅次于东部区域，处于第二位，除年以外，其他年份供给量相对比较稳定。年全年供给量接近万平米，年接近万平米，年接近万平米，由于目前有部分项目米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元平米月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区京广中心朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区华润大厦东城区东方广场东城区远洋大厦西城区数码大厦海淀合计平均以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月。东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳款人偿贷能力等。规定所有住房贷款贷款成数不超过，借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。指引在对商业银行提出总体风险控制要求基础上，对土地储备贷款房地产开发贷款个人住房贷款风险管理分别提出了要求，并对银监会相关风险监管措施进行了规定，要求商业银行建立房地产贷款风险政策及其不同类型贷款操作审核标准，明确不同类型贷款审批标准操作程序风险控制贷后管理以及中介机构选择。着重规范商业银行如何有效管控房地产贷款，包括管控开发贷款和个人住房贷款风险手段和方法，提供和介绍最佳做法。指引还从风险管理角度要求商业银行在发放个人住房贷款时应关注借款人偿还能力，将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。商业银行应根据各地市场情况不同制定合理贷款成数上限，但所有住房贷款贷款成数不超过。中国人民银行出台房地产金融系列新规定旨在从金融政策层面抑制房地产过热和泡沫现象出现。它提高了开发商入市门槛，资本实力弱开发商面临出局局面它将以釜底抽薪强力打压高档高价位物业发展势头。物业管理政策年月日物业管理条例于年月日国务院第次常务会议通过，自年月日起施行中华人民共和国国务院令第号物业管理条例实施将强化开发商承担售后服务责任有力促进房地产市场全面健康发展使物业管理服务成为物业附加价值重要组成部分。房地产业政策调整年月日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号通知指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。要求完善供应政策，调整供应结构改革住房制度，健全市场体系发展住房信贷，强化管理服务改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序，促进房地产市场持续健康发展。年月日，国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发号通知要求水泥电解铝房地产开发项目不含经济适用房项目资本金比例由及以上提高到及以上。房地产业是国民经济支柱产业和基础产业，是牵引力大关联性极强产业，土地供给房地产投资必须与其他相关产业发展相协调。上述政府出台系列房地产宏观调控政策，是针对我国房地产业结构性区域性过热苗头，其目是为了房地产业健康持续发展。此次宏观调控不同于上世纪年代初期房地产宏观调控，它是发展性调控主动性调控改革性调控，是在我国房地产市场自我调控能力差情况下进行系列政府调控行为。但从长期来看，政府鼓励支持房地产业健康持续发展应该是我国政府长期政策取向。房地产业政策调整将继续推进住宅业成为国民经济支柱产业与消费热点，促进房地产市场持续健康发展。二中心和亚洲大酒店，纯写字楼面积仅为万平米合计万平米，目前供给量非常有限。东直门区域租金最高是港澳中心，租金为元月平米。从售价和租金来看，乙级写字楼售。以上甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于秒，中央空调为四管式软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准部分内容简介济效益社会效益环境效益。经技术攻关，从尾矿中生产硫精砂，延长产业链条，不但可节约有限矿产资源，延伸后续产品，延长矿山服务年限，还可通过尾矿生产硫精砂，减少污染物排放，极有利于资源综合回收利用和尾矿综合治理，况且尾矿资源有保障，石柱县境内铅锌矿尾矿资源十分丰富，在石柱县六塘乡建设尾矿资源回收生产二期项目，其生产基础设施及生活辅助设施较齐备，水电交通通讯均能满足建厂条件。第三章市场前景预测硫铁矿是制炼硫酸和硫磺主要矿物原料。硫酸广泛用于国防，化工，冶金等行业，市场前景广阔。随着经济市场发展，国家经济腾飞，周边涪陵，南川垫江秀山等地制酸企业对硫铁矿需求量大约有万吨，这些企业硫铁矿来源主要来自广东湖南，而我公司生产硫精砂含量在以上。高于广东湖南等地硫铁矿品质，而且这些制酸企业使用硫精砂制酸酸渣中铁精砂含量在左右，酸渣是优质炼钢原料其附加值是硫磺制酸无法比拟。因此，硫精砂产品是供不应求，不愁没有销售市场。第四章项目选址及建设条件项目选址该项目建设地址位于实资金筹措方案。明，利用硫精砂尾矿还原硫酸烧渣，从而提高烧渣中铁浸出率，达到综合利用尾矿及烧渣井东长安街均有定体量供应。国贸金融街中关村东直门亚奥建国门外朝阳门西直门北三环西长安街王府井东长安街附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布顶级写字楼项目供给分析从目前掌握情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天标准，软硬件以及地标性建筑等指标来考察，符合顶级写字楼项目主要有以下项目，总体建筑面积达到万平米，如果包括东直门项目在内，以及其他项目，总体规模应该超过万平米，按照顶级写字楼项目占目前在建在售项目比例来看，其比例达到了，远高于现存顶级写字楼占甲级顶级写字楼比例。附表北京市在建在售顶级写字楼项目项目名称总体建筑面积销售价格租金平米月中关村金融中心大厦万通中心佳程广场金泉广场中环世贸中心国贸期未定华贸中心长安兴融中心铂宫国际中心凯恒中心世纪财富中心凯晨广场北京财富中心新保利大厦从不同区域顶级写字楼分布来看，东部区域仍然独占熬头，在建在售顶级项目万平米当中有万平米分布在东部，接近成比例。项目开发经营宏观经济与社会发展环境分析我国国民经济在经历了年代初高速运行与房地产大范围泡沫期年亚洲金融风暴冲击和国内经济低谷期以后，步入健康稳定持续发展期。国家实施以扩大内需为中心积极财政政策和稳健货币政策对刺激国民经济发展发挥了重大根本性推动作用。进入世纪后，我国国民经济较快增长，连续几年国内生产总值增长速度保持在左右。年上半年，中国宏观调控取得明显成效，国民经济保持平稳较快增长，经济效益继续提高，经济运行中些不稳定不健康因素得到初步抑制，整体经济正朝着宏观调控预期方向发展。经济增长保持了较快速度，同比增长固定资产投资增速逐步回落市场价格上涨在可控范围，且涨势有所减弱城乡居民收入增长加快。上述情况表明，当前经济运行总体态势良好，为下阶段国民经济持续平稳较快增长创造了有利条件。三项目开发经营城市经济与社会发展环境分析上世纪年代以来武汉市在全国经济地位中变化年到年，作为个拥有近万人口大城市，武汉经济曾连续年年均递及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上业务能力。重视项目广告宣传工作，保证足够广告投放量，在广告文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气。二项目开发市场环境分析房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目定位运作和最终成效。项目开发经营机会产生于它所依赖市场环境之中。项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成项目建设初步方案项目定位项目开发经营模式项目环境影响评价项目投资估算与资金安排以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。四项目可行性研究报告研究范围项目开发市场环境分析部分内容简介然比较密集，年年供给量都比较平稳，每年供给体量主要集中在万平米之间，年是供给高峰时期，接近万平米。年上半年下半年上半年下半年年年年不确定附图年年东部写字楼供给情况金融街区域总体供给量仅次于东部区域，处于第二位，除年以外，其他年份供给量相对比较稳定。年全年供给量接近万平米，年接近万平米，年接近万平米，由于目前有部分项目米月东城区万平米，占，平均租金水平为元平米月西城区万平米，平均租金为元平米月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区京广中心朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区华润大厦东城区东方广场东城区远洋大厦西城区数码大厦海淀合计平均以上项目总体建筑面积为万平米，平均租金接近元平米月。东直门区域及东二环沿线东直门区域及东二环沿线顶级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳