区年商品房竣工面积万平方米，同比增长。批准商品房预售项目情况年月共批准商品房预售项目个，批准预售面积万平方米，同比增长。其中住宅批准预售面积万平方米，同比增长住宅批准预售套数套，同比增长。商业营业用房批准预售面积万平方米，同比增长。区域分布及主要楼盘情况年开发热点主要集中在两江四岸建设大道周边永和路两旁及新市区，其中年拟建地块附近沿江两岸主要楼盘有雍雅豪苑明珠华庭碧水居威利斯花园等。商品房供应结构情况年市房地产开发企业在商品房供应上以单套住房建筑面积在平方米之间户型为三房二厅二卫和四房二厅二卫普通住宅为主，约占批准预售面积，单套住房建筑面积在平方米以下和平方米以上分别占批准预售面积和。而根据商品房用途划分，供应结构为普通型住宅占商品房供应量，高档豪华型住宅占商品房供应量，别墅占商品房供应量，商业营业办公等用房占商品房供应量。房地产需求情况商品房预销售情况年预销售商品房套，同比增长预销售面积万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长。其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积万平方米，同比增长。存量房二手房交易情况年国家加强了二手房交易环节税收管理，加大了二手房交易成本，降低了炒房利润空间，存量房二手房交易市场趋淡。二手房交易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降，交易金额为亿元，同比增长。其中存量住宅交易面积为万平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交易面积为万平方米成交套，同比下降和。房地产抵押登记情况年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数，其中预购住宅抵押套，占住宅预售套数，预购商品房贷款抵押面积万平方米，占总预售面积，预购商品房贷款抵押登记金额亿元，占预售金额。年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元其中住宅抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元。房屋租赁情况据不完全统计，年房屋出租套，面积约万平方米，房屋出租价格上涨幅度趋缓，不同区域类型房屋租金水平相差较大。如商业繁华人民路，商铺月租金接近每平方米元，广晟广场兴源路平均月租金约每平方米元，其他偏僻路段商铺月租金每平方米不到元市区带家具公寓式住宅月租金为元套，普通不带家具成套住宅租金房厅月租金为元套，二房厅月租金为元套，三房厅月租金为元套而新江路源西片区每套住宅平均月租金比上述区域低元。写字楼月租金在每平方米元之间。商品房价格情况市新建商品住宅根据销售价格水平可以分高中低三个档次，根据年商住楼开发及销售情况，高档商品住宅代表楼盘有长城世纪华府碧海名居等，这类小区布局合理环境优美户型结构舒适实用交通便利公共基础设施完善，市场交易价格在元之间中档商品住宅代表楼盘有文雅苑三友邨等，这类小区规模适中环境优美公共基础设施基本完善，但与已形成商业中心相对较远，市场交易价格在元之间，低档商品住宅代表楼盘有静逸居宝华商住楼安逸苑等，这类小区规模相对较小地理位置相对较偏小区园林绿化较少，市场交易价格在元之间。别墅平均交易价格为每平方米元，同比上涨。商业营业用房平均交易价格为每平方米元，同比上涨。受新建商品房价格上涨影响，二手住宅平均交易价格为每平方米元，同比上涨。产业生命周期分析根据产业生命周期分析图可知，住宅房地产产业正处于生命成长全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事在最近召开全市城乡规划建设管理工作会议上提出经过年左右努力，初步形成以中心城市市区为龙头，以县城和中心镇为骨干，以般建制镇和中心村为依托城镇化发展新格局，力争到年全市城镇化水平达到。根据市总体规划，确定城市发展方向为重点向北发展，适当向南和江东扩展。建设开发时序，遵循重点建设东埔，合理开发白田，完善老城区，远期东江原则。努力建设成为经济繁荣社会文明环境优美，最适宜居住和创业粤东北陆路交。上述经济指标是根能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。部分内容简介