部分回收资金可使用万元作为改扩建农贸综合市场自筹资金投入。改扩建农贸综合市场地址用地属于工程机械化有限责任公司以出让方式取得土地使用权商住用地，出让金及各种规费均已完清，该地块土地评估价万元，作为自有资本投入，不考虑建设资金投入。对红丰农贸综合市场现有建筑拆除，及旧市场内大棚摊位，营业用房拆迁安置测算费用支出，预测费用为万元，可作为旧市场业主工程机械化有限责任公司内部账务处理，暂不考虑建设资金投入。改扩建新型农贸综合市场建设资金需投入暂缺部分，向银行申请三年期贷款万元，预计偿还本金和利息为万元该项目按预计工期进度建设，在投入建设预计天年半后，可以进行预售出租许可，预计可前期回收资金万元，作为偿还贷款和项目资金投入。红丰农贸综合市场改扩建资金筹措序号方案金额万元资金比例自筹建设资金来源土地使用权价值拆迁安置费用现金向银行贷款预售出租回收资金动态预测总计资金筹措比例图示租售收入再投入自有资金贷款第六章财务测算与评价经济效益分析改扩建农贸综合市场建设工期初步定为天。在管理和资金保证情况下，基本能按设计工期完成。新型农贸综合市场建成后，沿街商业营业用房和市场内营业及办公服务用房为平方米。区域菜市水果家畜水产等各类摊位大致布置为个左右。每个小时服务位买主，每个摊位经营小时天计，该市场能接待人天。根据对地块四邻现有营业房价格调查，商业营业房售价和租金如下表上江北门面价格调查表地段售价租金五粮液大道约酒都生活广场约左右银龙附近葡萄园约中气天然气公司附近约元左右元恒发约元二楼元二楼恒发约元三四楼元三四楼学院约沁禾商业广场约元红丰西路金宏小区约元红丰西路谐苑小区约元改扩建开发建设新型农贸综合市场按期建成竣工出售或出租预期在年，国家经济预期会有很大发展，按乐观期望预测，新型综合市场商业用房和摊位租售价格和成交比例均会有所上升，改扩建开发建设投资收益按最优期望进行测算，即商业营业用房及各类摊位，全部出售，商业营业用房均价为元，摊位使用权年万元个，规建住房，预测均价为元，地下冻库车位出售预测收入万元，地下冻库车位年出租预测收入万元，序号项目测算依据收入万元扣除支出万元市场营业用房元各类摊位万元个个地下冻库车位出售住房销售收入元收入总额各项税金销售管理费用净销售收入总投资额利润总额所得税税后利润根据以上测算，包括改扩建开发建设新型农贸综合市场内容开发建设项目，利润率为，净利润率为。影响投资收益变动因素有开发成本预算市场营业房摊位住宅等价格变化成交率等。考虑上述变动因素保守测算，包括改扩建开发建设新型农贸综合市场内容开发建设项目投资收入不会低于万元，利润率不会低于，净利润不会低于万元，净利润率不会低于。二保证偿还银行贷款本金及利息万元可行性进行预测方案营业房按元月，全部出租计算，年收入元万元年经营权租赁收入万元市场综合管理费用按收入计算约万元。市场摊位个全部出租，每个摊位面积占地六个平方，根据及周边多个市场调查，个月租金价格在元至元之间，该市场综合估价每个摊位按元月计算年收入元个月个个月万元年租赁收入万元。市场综合管理费用按收入计算约万元。冻库包括设备全部出售，按均价元计算销售收入元万元人工工资占收入约万元。地下停车位个全部出租，租金每个按每月元计算年收入元个月个个月万元年租赁收入万元物业管理费用按收入计算约万元。活动批发区约，每天交易车货物约计吨，场地物管收费按每吨元天计算年收入元吨天吨天月万元年物管收费万元方案收益概算表按年出租收入概算序号项目测算依据收入万元扣除支出万元市场营业用畜，水产等各类专业市场及各服务区。五电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求六防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。七抗震根据中国地震强度区划，该场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。八公厕流动人口按人小时设计，建筑面积。第四章农贸综合市场管理职能机构和人员编制地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于农贸市场规划地下室，营业房，楼上住宅，配套设计建是完全可行开发建设场址最好选择。二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北中心部分内容简介