个从小到大从慢到快发展过程。年至年北京市处于营业状态房地产开发企业个数逐年增加，年仅为家，到年，已达到了家。年季度，土地开发景气指数完成投资景气指数新开工情况景气指数房屋竣工景气指数商品房预售景气指数和商品房销售景气指数均处于不景气区间。但是，由于空置面积销售情况较好，以及企业盈利状况好转，对稳定房地产业景气水平起到支撑作用。年季度，空置商品房景气指数比年第四季度提升点。盈利景气指数达到，比上年四季度提升点，房地产景气指数始终保持着平稳运行态势。三居民消费水平状况随着国家不断发展，全国居民整体消费水平得到了较大提高。根据国家统计局公布数字，年，全国居民消费价格比年上涨，其中用于居住消费增长为，位居首位。四北京市房地产需求预测过去年，北京市商品房销售价格持续上涨，与年相比房地产价格指数如表所示。表房地产价格指数指标年年房屋销售价格指数商品房其中住宅其中普通住宅高档住宅二手房其中住宅房屋租赁价格指数其中住宅土地交易价格指数年，在国家加大宏观调控力度和加快奥运建设影响下，北京经济实现了平稳开局，企业生产经营状况稳定，市场需求活跃。近两年内，北京市房地产需求预计将继续保持旺盛，其原因有几个是拆迁带来被动需求。二是投资性需求日益膨胀，国内资金由于社会保障体系改革滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在不确定性深存担忧而食品医疗教育等费用大幅上涨以及即将进行电煤水气等资源产品价格改革，无疑增加了人们对未来通货膨胀担心，因此很多居民将房地产作为重要保值增值手段。据麦肯锡年项社会调查结果看，超过半以上受访者都认为拥有房地产是最明智投资方式之。三是人民币升值是支持国际资金青睐我国房地产市场另个主要因素。因为日本和韩国货币升值期间房地产市场都有非常好表现，因此如果这些国际资金能投资房地产，那么就有望获得汇率升值和房地产价格上升双重收益。另方面，在北京还有很多独特消费群体，使得对北京房地产需求非常旺盛。第，北京拥有全国最大以公务员为主体官员阶层。北京是中国政治中心，中共中央国务院全国人大全国政协中央军委全国性社团群组织以及其内部职能机构都在北京，再加上北京市级同类机构，总体上看官员阶层庞大。由于行政级别职称学历等方面原因，这部分人收入水平比较高，住房消费力也比较强。第二，北京拥有规模庞大国内驻京办事机构。几乎每个省市级地方政府都在北京设了办事处，有县乡也有办事处，购置房产设置办事处很普遍。不仅如此，许多省级政府厅局机构和规模较大地方企业也在北京设有办事处。他们不光需要办公用房，还需要住宅，而且往往只讲区位，不管价位。第三，北京拥有规模庞大涉外机构。各个国家大使馆都设在北京，许多国际机构，如亚洲开发银行福利基金会等都在北京设立了办事处，些跨国公司将自己在亚太地区或中国总部设在了北京。另外北京还有许多合资企业。这些涉外机构也需要办公用房公寓等，而且由于国家形象收入水平消费习惯等原因，他们另方面，中国基本国情是人多地少，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民广泛关注。而在购置房屋过程中，其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产主要因素。交通配套是购房者最为关注因素之。本项目所在地西距地铁马家堡西路站米，北依地铁十号线马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水河西，其优越地理位置和周边便利交通环境，必将成为吸引消费者有利条件。居住环境约利用土地，加快城市化进程城市是国家政治经济文化教育和科学技术中心，在国家现代化建设中起着主导作坛公园均在公里范围内。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天部分内容简介