房地产开发投资情况房地产开发投资年份完成投资亿元增长率年年年年年年分析年到年这几年里，我市房地产开发投资连续保持以上增长率，这几年也恰好石我市房地产市场快速发展几年。年，重庆市房地产开发投资受国家宏观调控措施影响增速有所减缓，投资总量达到亿元年全市固定资产投资总量为亿元，房地产投资占全市固定资产投资比例达，占全市社会投资总量，说明房地产开发投资仍然是全市投资和投资增长中坚力量。从政府行为来说，他们最为关注投资领域主要是固定资产投资领域，其市场监控重点也是投资支柱产业，房地产业作为我市投资和经济支柱产业，其市场动态将直接影响房地产投资额亿元增幅到我市国民经济发展，因此，从这个角度来说，政府对房地产投资领域在今后段时间内，主要还是行政引导和调控，但为防止开发过热，以前直接干预和鼓励投资行为将逐步弱化。新开工面积年份新开工面积万增幅分析从上面分析图可以看出，年是我市房地产开工建设分水岭，同年相比增幅达，此后几年新开工面积上涨趋势明显。进入年，尽管新开工面积达万方，创历史最高纪录，但从增长幅度上看，却呈现出大幅萎缩趋势，仅左右，为历年来增长幅度最低点，这在定程度上与政府调控存在着必然关系，说明政府对房地产调控作用日趋明显，同时也说明我市房地这说明，我市房地产消费市场从整体来说是健康稳定发展。分析吃穿住和行整体发展和消费情况是判定居民生活水平标准，社会消费品消费快速增长说明我市居民生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。房地产相关行政政策分析建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定建设部下发新文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定文件指出，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量，是全资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，固定资产投资增长。随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主工业投资明显加快，全年累计完成工业投部分内容简介向发展，使我国农产品不仅能与进口农产品抗布实施目是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多数消费者利益，为今后较长时间内房地产业健康发展奠定了坚实基础，当然局部也会使房地产市场产生波动土地市场和房地产开发政策颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地产企业和消费者长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性去年通货膨胀对房地产市场影响具有两面性，方面造成了局部消费恐慌发展失恒和价格失恒，另方面也加速了房地产价格上涨，让隐藏房地产矛盾得以公开化，从而促使国家迅速调整金融政策和房地产政策，为房地产业可持续发展打下了良好基础经济市场环境和消费市场政策环境与房地产市场存在着紧密联系，市场微小波动就可能造成房地产市场波动，这就要求我们在房地产开发营销过程中，时刻关注市场关注政策变化，及时调整开发营销推广策略，乃至销售价格策略。第二章重庆市房地产市场情况分析重庆市房地产市场概况重庆市土地市场供给情况土地购臵情况年份土地购臵万增幅年年年年年年分析年整个重庆市土地购臵面积涨幅达到，年整个重庆市土地购臵面积涨幅高达，连续两土地购臵大幅上涨，方面说明房地产市场升温，另方面也说明土地市场不规范，到年下半年，各项规章制度相继出台和落实，到年，土地购臵上涨幅度得到控制，逐步回复到正常增速状态。而年，其土地购臵面积增幅再次回落，涨幅仅。但是，从绝对数量来看，我市土地购臵数量仍然呈现大幅上涨趋势，从年至今，每年都保持百万以上增幅，其增长量是惊人。背景连接年重庆市政府对土地级别进行了重新调整，调整后土地价格出现大幅度上涨此外为了规避开发商囤积土地，还出台了重庆市国有土地储备整治管理办法，这项制度出台旨在进步加强土地市场运行和管理，加大市场配臵土地资源力度而关于大力推进土地市场建设有关工作通知颁布，则是为了对房地产商业性等经营性土地供应实行总量控制。简析土地购臵面积在定程度上决定了今后房地产开发规模，连续土地购臵面积增加必将导致房地产开发规模增加，在成熟房地产制度下，当年土地购臵面积将直接反映出未来年内房地产开发规模，而在我市目前政策和市场环境下，当年土地购臵面积会在年内从开发上得以体现，因此预计在今后几年了，我市房地产开发和供给仍将呈上升趋势。土地购置面积万方增幅重庆市衡，而且更具参与国际竞争能力。因此，要加大农业规模经营力度，尽快实现农业产业化生产和经营，解决分散小生产与统大市场大流通之间矛盾，以更好地适应国内国际市场竞争需要。本项目就是通过公司基地农户形式，把千百万个体农户与本公司所开拓稳固大市场紧密联系在起，以产供销体化优势，应对加入后挑战。二国内粮食市场需求预测据权威资料统计预测，年全国粮食消费总量为万吨，其中小麦万吨，人均年消费粮食，其中小麦人。至年全国粮食消费总量达到万吨，其中小麦消费要达到万吨，人均年消费粮食人，其中小麦达到人。今后我国粮食消费需求增长结构调整是未来粮食需求变化主要特征。据此预测，随着人们工作生活节奏加快，膳食结构也必将随着发生变化，对小麦和面粉需求会持续上升，到年小麦总需求万吨，将占粮食需求量年需求量将达到万吨，占粮食需求总量比重提高到。可见在可预见将来，小麦加工业发展必将随着小麦需求量上升而迅速发展。三本市和周边地区小麦加工业市场预测小麦是我国重要粮食作物之，其种植遍及全国。深州市地处华北平原，是冬小麦主要产区之，所产小麦质地优良，尤其是近几年广泛推广优质专用小麦良种，皮薄含杂少，面筋含量高，粉色好，出粉率较高。据权威统计资料显示，年全市小麦播种面积万亩，占粮食播种总面积为，小麦产量万吨，占粮食总产量，可见小麦种植在本市农业生产中重要地位。我国北方地区居民历来就有以面粉为主食吃大馍饮食习惯，随着人民生活水平提高，膳食结构也必然随之发生改变，营养挂面新食面和面包糕点消费所占比重会随之上升，专用面粉需求也必将提高。本项目区处于京津唐经济区，拥有人口亿人，项目产品辐射到京津唐经济区，将会开拓出了个巨大市场，而本项目年加工小麦万吨以上，按人均年消费小麦计算也只够万人年消费。何况该公司产品已稳定进入广东深圳上海江苏重庆云南等个省市市场，并建立了畅通销售网络，所以可以认定本项目产品市场前景是十分美好。四优质专用小麦生产与供需状况目前国内优质专用小麦需求达到万吨左右，其中优质强筋小麦万吨，优质中筋小麦万吨，优质弱筋小麦万吨。年全国优质专用小麦播种面积亿亩，占总面积，总产量万吨，尚有缺口万吨。由于优质小麦种植分散，加上收购环节些问题，混收混储，降低了优质麦品质，使得能够符合加工房地产开发投资情况房地产开发投资年份完成投资亿元增长率年年年年年年分析年到年这几年里，我市房地产开发投资连续保持以上增长率，这几年也恰好石我市房地产市场快速发展几年。年，重庆市房地产开发投资受国家宏观调控措施影响增速有所减缓，投资总量达到亿元年全市固定资产投资总量为亿元，房地产投资占全市固定资产投资比例达，占全市社会投资总量，说明房地产开发投资仍然是全市投资和投资增长中坚力量。从政府行为来说，他们最为关注投资领域主要是固定资产投资领域，其市场监控重点也是投资支柱产业，房地产业作为我市投资和经济支柱产业，其市场动态将直接影响房地产投资额亿元增幅到我市国民经济发展，因此，从这个角度来说，政府对房地产投资领域在今后段时间内，主要还是行政引导和调控，但为防止开发过热，以前直接干预和鼓励投资行为将逐步弱化。新开工面积年份新开工面积万增幅分析从上面分析图可以看出，年是我市房地产开工建设分水岭，同年相比增幅达，此后几年新开工面积上涨趋势明显。进入年，尽管新开工面积达万方，创历史最高纪录，但从增长幅度上看，却呈现出大幅萎缩趋势，仅左右，为历年来增长幅度最低点，这在定程度上与政府调控存在着必然关系，说明政府对房地产调控作用日趋明显，同时也说明我市房地这说明，我市房地产消费市场从整体来说是健康稳定发展。分析吃穿住和行整体发展和消费情况是判定居民生活水平标准，社会消费品消费快速增长说明我市居民生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。房地产相关行政政策分析建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定建设部下发新文件强调，开发企业在交房后天内必须为购房者办理好权属证件。这份名为建设部关于修改城市商品房预售管理办法决定文件指出，由于开发企业原因，承购人未能在房屋交付使用之日起日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量，是全资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，固定资产投资增长。随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主工业投资明显加快，全年累计完成工业投部分内容简介向发展，使我国农产品不仅能与进口农产品抗