1、“.....水疗成本率按水疗收入计算，按摩技师按收费按计提成，营业税按总营业额统税率计算。第五章售价定位及财务测算产权客房部分销售价格定位说明定价前提目标项目所在市场环境持续稳定健康发展包括政策环境目标项目开发进度顺利，没出现特殊情况目标项目产品达到项目应有素质与功能要求目标项目具备基本应有销售能力。价格定位条件符合房地产销售及租赁合法条件，即本案须得在法律许可范围内进行销售或租赁符合开发商对投资利益回报价值评估，并相应产生经济和社会效益价值回报符合目标客户群对价格承受力，并由此产生本案价格认同和尊贵感符合在竞争市场竞争力，并以得到价格竞争最大优势......”。

2、“.....由环卫部门送到垃圾场处理。项目建成后，加强环境管理，搞好小区绿化和美化工作，促进小区环境良好发展。施工过程中环境保护。工程施工时应避免夜间进行，以免影响周边居民休息。材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。道路及施工现场应配置洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并用时清扫路面，防止多次扬尘。定期对各种施工机械运输等设备进行维修，以减少噪声。项目施工过程中，没有明显污染物，土建施工中产生建筑垃圾可用于低洼处回填......”。

3、“.....遇降雨时，不会发生水土流失。水土流失防治措施项目在施工过程中应认真贯彻实行水土保持法及其实施条例，严格按照水土保持有关规范执行。工程实施前，请具有编制水土保持方案资质证书单位做好水土保持方案，报水利管理部门审批。竣工后，应尽量种植草皮树木，恢复植被。节能本项目在实施过程中，按照国家夏热冬冷地区建筑节能设计标准建设部和湖南省建筑节能设计标准以及有关部门关于节能政策和管理规定要表项目名称年平均第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年备注客房数量间套房按间算收入年平均开房率年平均房价元年营业收入万元测算前提以酒店十年经营期平均入住率进行测算除客房外其他部门最少营收与成本持平，且控制经营成本在合理范围十年经营期平均房价为元间，且基本变化不大客房部分经营毛利按测算备注正常客房经营毛利为......”。

4、“.....年固定回报总额不超过客房经营毛利，实现收支平衡基础上，我司做了相应测算。根据上表统计，预计豪华客房套房总价高目前吉安及其周边酒店类型单，同时餐饮娱乐业目前普遍存在硬件和软件滞后和缺失，又恰是我们抢占吉安酒店高端市场契机。重要是如何把握好机遇。本案对项目酒店定位是恰当，只有将本项目打造成配套设施相对齐全，在设备选型上要至少领先同行业年以上，硬件带有前瞻性四星级酒店，以全新水疗文化产品为卖点，异军突起，形成优势，与其他同行进行差异化竞争。按照这思路，我们定能抢占先机......”。

5、“.....件和功能普遍滞后，又因缺乏配套较为完善高星级酒店，导致大型会展活动难以开展和推广，失去许多举办全省店业现状及特点分析高星级酒店不足，且分布不均匀。宾馆三星级元文山国际酒店三星标准元吉安皇冠酒店三星标准元庐陵宾馆二星标准元吉安君嘉商务酒店二星标准元锦江之星经济快捷型元吉安龙腾商务宾馆经济商务型元吉安南苑宾馆经济型元数据来源吉安市旅游局吉安酒部分内容简介水排水系统。生∕天消费单价元第年收入万元水疗大厅包厢，沐足美容合计，其它收入项目内容和数量第年收入万元会议接待年平均会议接待天次会议室租金元∕天商场租金每月元合计前三年经营收入预测汇总表经营项目运营期第年万元第二年万元第三年万元客房收入，餐饮收入康体娱乐收入，其他收入合计，经营损益分析酒店三年损益预测表单位万元项目第年第年第年金额比例金额比例金额比例营业收入，二营业成本及费用......”。

6、“.....主要建筑节能措施如下建筑节能主体建筑采用新型节能墙体材料。屋面采用隔热架空层，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。拟采用新型节能门窗。电气节能电气节能是项重要技术政策，又是种能源开发。因此，电气设计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如下采用节能型产品，如节能变压器节能型空调采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备功率因素照明配电采用合理控制方式，照明灯采用光效高节能灯，镇流器采用节能型电感镇流器电缆导线布线时，尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗设计时考虑稳定电压措施。节水措施充分利用城镇供水管网压力进行供水，节约能源在法院给水进口和主体建筑装设计量水表，以利统计和节约用水选用节水型用水具器和卫生设备。项目管理与实施进度计划项目管理项目建设组织管理株洲市表项目名称年平均第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年备注客房数量......”。

7、“.....其带来经济效益与社会效益将十分显著。群众要求开发心情十分迫切。项目区所在地群众长期以来直以粮食生产为主，外出务工服务等第三产业近年虽有发展，但不能占据主导地位，所以广大群众要求改变现有生产条件愿望十分强烈。业已成熟社会条件要求迅速开发。根据中央和省委有关农村工作会议精神，建设社会主义新农村中心议题在于不断增加农民收入，改善农民生活，在于构建社会主义和谐社会。实施项目开发，对于提高农业综合生产能力，提升农业综合效益，增加农民收入，将起到极大促进作用。目前，镇里经过持续农业技术培训，用现代农业知识武装了大批农民技术员，为加速先进农业技术普及应用创造了条件。三项目建设可行性自然资源优越，开发潜力大汝州市属于暖温带季风气候，自然资源优越，光热充足，四季分明，地势平坦，土层深厚，土质良好，水源丰富，优越自然条件，适宜多种农作物生长发育，容易获得较高产量和效益。项目区属中低产田区，基础设施薄弱，条件差，生产能力低......”。

8、“.....充分发挥农业综合开发所具有规模连续开发，资金综合投入，资源综合利用，措施综合配套，实现综合效益独特优势，实行田水路林综合治理。通过打井配套整修路沟营造村网秸秆还田引进技术，培训农民等手段，切实改善生产条件和生态环境，同时以农业综合开发平台，积极整合涉农项目资金，实行集中投入，提高资金利用效率，开发效益将十分显著。项目区群众要求开发愿望强烈，接受农业科技积极性高。项目区有农业人口万人，人均土地亩，是汝州市粮食费用广告费洗涤费通讯费交通费服装费管理公司管理费其它费用三经营利润注释餐饮成本率按餐饮收入计算，水疗成本率按水疗收入计算，按摩技师按收费按计提成，营业税按总营业额统税率计算。第五章售价定位及财务测算产权客房部分销售价格定位说明定价前提目标项目所在市场环境持续稳定健康发展包括政策环境目标项目开发进度顺利，没出现特殊情况目标项目产品达到项目应有素质与功能要求目标项目具备基本应有销售能力......”。

9、“.....即本案须得在法律许可范围内进行销售或租赁符合开发商对投资利益回报价值评估，并相应产生经济和社会效益价值回报符合目标客户群对价格承受力，并由此产生本案价格认同和尊贵感符合在竞争市场竞争力，并以得到价格竞争最大优势。定价综合考虑因素推售时机良好营销时机使物业整体销售事半功倍区位因素环境自然环境商业环境升值潜力交通通达程度道路状况配套休闲娱乐配套文化设施物业因素项目规划项目规模档次星级园林装修酒店配套外观设计户型面积营销因素东酒集团项目分析报告第页共页管理公司品牌管理服务内容发展商品牌代理商品牌地盘包装宣传效果收益还原法销售价格定位客房各种套型面积换算和统计表序号项目名称数量间套套内面积总套内建筑面积总建筑面积每套建筑面积楼层位置标准客房层豪华标准客房层豪华客房层联通房层平层套房层复式套房层客房合计层套房按间计算合计客房区十年期经营收入预测活垃圾由专职清扫人员清扫收集，由环卫部门送到垃圾场处理。项目建成后......”。