十五目标确定，年内完成投资亿元，人均使用面积平方米。年，天津房地产市场实现高速良性增长，危改工程已逐步完成，货币还迁因素渐渐淡出市场，个人改善型购买占据市场主力，达到，进入纯市场化运作时期见年，商品房销量变化情况及人均使用面积增长情况正是货币还迁和房改政策和相关金融政策结合，充分地调动和激发了百姓购房积极性，使得普通老百姓逐步从观念上接受了购房去改善生活条件思路，天津房地产形成了目前良好市场化运作局面。年年年年年年年年年商品房销售量变化情况调查报告及分析显示改善居住条件为近期住宅消费主要原因，三口之家为住宅消费主体，价格在万元，面积在平米之间商品房是消费者购房首选，其中单价在元之间占总量，单价在元之间占总销售量。影响市场需求首要因素是房屋价格，贷款是消费者首选付款方式。二西南部市场分析区域市场特征从目前该区域市场整体市场环境供需总量以及开发程度，可以看出以下特征年年年年年年年年年年年年年年年年年个人购房比例示意图人均使用面积西南部市场尤其是南开区从年年基本保持着天津市市场供需量第位，累计销售面积约万平米。市场成交价格为元平米，比天津市场总体水平略高天津市为元平米。开发趋势形成以路带房开发模式，即红旗南路延线华苑居住区周边不同规模中小型项目。开发规模基本上在万平米以上，甚至出现了百万平米开发项目，如华苑居住区华苑新城梅江居住区等。开发产品比较单，除少量联排别墅出现，基本上全是层砖混住宅及层小高层形式。开发项目更加注重社区本身环境营造，但同比缺乏个性与主题，没有形成重量级景观社区。区域内为知名公司主力市场份额顺驰集团宁发集团，获得土地价格相对低廉，竞争压力很大。区域内没有形成定明星楼盘及知名住宅品牌。区域楼盘介绍项目名称项目地点开发商规模价格备注久华里华苑居住区天津华夏住宅建设有限公司万均价元平方米期房建筑形式为多层砖混。绮华里华苑居住区天津市安居建设发展总公司万起价元平方米均价元平方米现房多层砖混结构欣居园红旗南路大开发林克森华澳天津房地产开发有限公司万高层起价元平方米均价元平方米砖混均价元平方米现房多层砖混结构及层框架高层云华里鑫园公寓华苑居住区天津港宁房地产发展有限公司万起价元平方米均价元平方米期房高层框架结构华胜安居小区红旗南路天津市华胜房地产开发公司万砖混层起价元平方米均价元平方米层框轻起价元平方米均价元平方米现房多层砖混层框轻已售金谷园红旗南路天津市天祥房地产开发公司万起价元平方米均价元平方米现房已售多层砖混金淼园红旗南路天津市登发房地产开发公司万起价元平方米现房已售金禧园红旗南路天津市凌云房地产开发公司万起价元平方米均价元平方米现房多层砖混已售西南部市场分析通过对西南部市场综合分析及分布项目楼盘归纳分析，可以看出该区域市场在市场潜力发展趋势开发方向以及销售引导上都具有很强优势，现给予述评外部环境交通道路改善随着天津市十五规划发展，该区域将成为年年重点建设道路，有利地带土地局。区土地局对其进行补偿，与万科不发生直接关系。土地价款及付款进度土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补该补偿费含征地补偿费高压线拆迁自来水河道掩埋地上树木迁移地上物拆迁地下管线拆迁项目前期费用等有关全部税费支出。付款计划双方签订协议后周内我司支付万元补偿费。余额在签订协议后三年内付清，在年月日支付余额三分之即万元，年月日再支付余额三分之，最后笔于年月日住区，经市区两级政府协商，市里开发用地，西青区开发用地，市政府就用征用土地建设完成了现在华苑居住区亩，可建设用地万平方米约亩。正在建设华苑新城期华苑碧华里东侧为陈塘支线铁路五规划控制要点总占地面积万平方米亩，其中界外地面积为万平方米约部分内容简介