文区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出要在十五时期发展基础上，再经过五年努力，到年，初步把崇文区建设成为现代城市服务经济较为发达，古都文化风貌和现代生态景观充分展现，环境优美社会安定生活舒适商贸旅游居住区，基本构建起现代化国际大都市中心城区框架。按照北京城市总体规划，崇文区城市发展定位为适宜居住和适宜娱乐首都核心区，具体是商业提升个新层次，把崇文区定位为体育产业聚集区，都市商业区和传统文化旅游娱乐区突出城市规划，构建合理城市空间布局，以天坛公园为中心，着力建设龙潭湖产业园区和天坛文化圈。中心主要以天坛公园为核心，打造天坛文化圈西北部以王字形经济磁场前门大街为核心，建立传统文化保护区中部发展体育产业园，作为北京市发展奥运经济当中个项目西南部发展永定门外地区，主要以现代批发和商贸服务为主东北部以东花市为基础，发展适宜居社区。进步加大产业调整力度，提升崇文区整体竞争能力，除以规划作为保障，还有明确产业导向为支撑，加快文化旅游，体育休闲等产业发展，努力把比较优势转化为现实优势。第三章北京市房地产市场分析北京市房地产市场综合分析年北京市房地产市场运行状况总体平稳，供求偏紧态势未发生明显变化。房地产投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商品房价格继续有所上升。总体看来，年北京市房地产市场有以下特点土地供应有所增加，有助于稳定房地产市场年全年土地供应总量公顷，比上年增长。其中产业用地公顷，增长住宅用地公顷，增长，其中经济适用房用地公顷含享受经济适用房政策保障性住房，规划建筑面积万平方米，分别增长和。土地供应量较年有定增长，主要用于二三产业发展及解决居民居住问题，土地供应增加，尤其是住宅用地供应增长，将有助于稳定房地产市场，调节供求不平衡状况，并且，年进步加大了经济适用房和保障性住房供应。土地市场需求潜力较大年北京市预审批复建设项目个，总用地面积达公顷，是年土地实际供应量公顷倍。建设用地预审量远大于实际土地供应量，可见，年北京市土地市场需求并没有得到完全释放，土地市场需求潜力较大。商品房供应量继续下滑，受政策影响，商品住宅供应减少从新增商品房供应情况来看，年北京共核发商品房预售许可证个，批准预售面积约为万平方米包括经济适用住房项目，与年同期相比，分别下降了和。其中，商品住宅准售面积约为万平方米，同比下降。从供应结构来看，年北京商品房期房批准预售面积万平方米。其中，商品住宅准售面积约为万平方米，所占比重约为，同比约下降了个百分点写字楼准售面积约为万平方米，所占比重约为，同比提高了个百分点商业准售面积约为万平方米，所占比重约为，同比提高了个百分点地下车库等其它准售面积约为万平方米，所占综合确定。可行性研究报告编制单位北京首佳房地产评估有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二可行性研究报告编制人员介绍费振英理学硕士注册房地产估价师注册土地估价师王世春高级经济师注册咨询投资工程师注册房地产估价师注册土地估价师注册资产评估师注册造价工程师侯加礼管理学硕士肖成瑞理学学士荣蕾经济学硕士第二章项目投资环境分析北京市经济形势运行状况及对房地产市场影响房地产市场稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年，北京市经济保持了良好发展势头，经济指标显示北京市宏观经济形势呈稳定运行态势。总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地第号国有土地使用证京崇国用出第号规划意见书规崇意字第号北京市规项目建设将取得社会效益和经济效益双丰收，可见该项目建设是必要。交通商务区辐射地带，项目建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目空白，将会成为地标性建筑复合群。部分内容简介