频繁，被列为河南省重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门在今后工程设计中，严格按照新标准进行抗震设防，确保各类建设工程达到设防标准。根据中国地震动参数区划图标识，该项目位于地震动峰值加速度为区内相当于地震基本烈度度，鉴于园区所处地震地质构造情况，在工程初步设计前必须进行专门地震安全性评价，以确定科学抗震设防要求。周边建筑物与环境条件项目区内有幼儿园，附近有小学初中商场和公交站等，配套设施较为齐全，便于居民生活。城市规划要求该项目选址，周边无工矿企业，选址符合南阳市城市总体规划要求。交通条件该项目选址在南阳市民用煤炭公司北关煤场原址。交通四通八达，十分便利。基础设施条件本项目位于城市供水供电辐射范围以内，相关配套设施水电排水通讯已完备，待项目施工图完成后，由当地水电通讯等部门将水电通讯等引至项目所在区域内。第五章建设内容与技术方案设计原则在土建设计过程中，遵守国家相关技术规范标准，以建设优美宜人居住环境为目标，同时适应市场和房地产开发多种要求，在保证工程质量，确保建筑物安全性和耐久性前提下，兼顾经济效益，注意降低造价，减少材料消耗，同时有利于降低运行维修和管理费用。建设规模与内容项目总占地亩，项目总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米配套附属设施平方米地下室面积平方米。项目建设规模，项目建设内容包括住宅楼两栋，总建筑面积，配套服务用房包括门卫物业等。建设与小区配套生态停车场绿地及社区活动广场绿化，硬化。建筑设计方案总平面规划总平面规划小区住宅以层为主。为使居民能够得到良好景观，减速少塔楼住宅空间单调感，在主体楼建筑周边错落有序地布臵裙房，使用地中部形成几片较大庭园绿地，同时几个绿化空间又是能够相互连通，形成个序列。由于建筑高度不同，使整个建筑群高低起伏错落有序。结合周边环境，考虑到生态平衡和建筑设计经济性实用性，临路设臵地面生态停车场，既方便住户出行，又加大户外面积，外来车辆统存放在停车场，便于管理，也保证了小区安静。力争使整个小区设计合理，功能设施齐全，服务优良。小区内按照国家建设标准留足遮阴面和绿化带，种植花草树木，健身跑道，社区生活广场，并采取立体绿化，屋顶绿化，使整个小区达到居住小区建设标准。竖向设计竖向设计主要原则是保证道路畅通，雨水排出顺畅，鉴于该地块地势情况，故竖向布臵依地势自然坡度采取平坡式布臵，场区内排水采用路面排水和暗管排水相结合方式。道路路网道路设计原则是既方便本区使用，又要避免外来车辆干扰，力求简洁，在节约用地同时又直达通畅。除环小区四周设臵消防通道外，由于小区面积较大，并且近临道路，在临路位臵要设臵缓冲段，共设出入口四个，其中人流通过北面建设路紫竹林街和仲景路出入口进入小区。小区规划做到了即与现状道路网络匹配，又满足了交通要求，而且合理地改变了道路通视性和人车不分现象。以便居民进出小区。区内道路均为混凝土道路，主入口宽度为米次入口宽度米。绿化设计小区沿西侧设臵大面积集中绿地，通过雕塑草坪及鲜花相互映衬相互环绕，并建设凉亭水景走廊社区活动广动生活消费方方面面。公会议纪要宛规业纪号要求，该经济适用房项目已经得到市政府和规划房管部门认可，已落实项目建设所需土地和建设资金。因此，该项目建设是可行必要。第三章市场分析政策分析国家有关部委提出推动住房消费改革措施，是要加大经济适用住房建设，适宜于广大普通居民购买住宅投资力度二是加快城镇住房制度改革，住房实物分配转变成货币分配形式三是出台购买住宅优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化进程。市场需求预测随着住房制度改革不断深入，建立在住房私有化基础上住宅供应逐渐多样化，取消福而现阶段控制房场价格攀升越演越烈，房屋价格在定时期内不会有所下降。由于经济快速发展，城市化进程加快，土地资源不可再生，促使市场供需矛盾尖锐，导致商品房价格路攀升，而开发商要追求利润最大化，使整个房地产市部分内容简介