并先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林城市等称号。市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区中心城市，国家重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心布局结构，由依山建城向依山傍水城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。全市辖三区县和个经济技术开发区，总面积平方公里，耕地面积万公顷万亩，至年末，全市户籍人口万。气候条件市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为，历年极端最高气温为历年平均降水量为毫米，年均无霜期天，年均相对湿度为，年均蒸发量为毫米，年均日照时数为小时。水文条件市位于淮河精品住宅小区不可项目区位市场潜力。部分内容简介序排水水质差异极大，水量总变化系数达到左右，而水质变化系数更大，可达到左右。同时，废水中含有大量可溶性蛋白脂肪等有机物，所以具有较好可生化性。悬浮物浓度高浓度高达左右，易腐败，有机污泥产生量大。废水水质数据，无量纲污染物色度浓度范围倍注为复鞣车间含铬废水浓度。现有污水处理系统情况污水处理系统工艺设计处理规模日处理制革废水。按公司现有年加工牛羊皮鞋面革万张生产规模，目前原污水处理站日处理废水量为，其中含铬废水，综合废水。处理工艺根据制革污水清浊分流，分隔治理原则，含铬含硫污水单独收集进行预处理，综合污水采用生物和化学处理工艺实施处理，大部分回收利用少部分排入城市下水管道。排放废水执行污水综合排放标准二级排放标准。预处理高浓度含铬污水单独收集，加碱沉淀回收高浓度含硫污水单独收集，催化氧化脱硫处理。综合治理其它制革污水包括预处理后污水通过综合管道输送至污水处理厂进行生物化学二级处理。初级处理综合污水经细格栅格栅沉淀池调节予曝气池，均衡水质水量，去除大颗粒无机物，部分和。二级处理即生物处理，传统活性污泥法，鼓风曝气使污水中污染物在此阶段最大程度降解或去除。现有污水处理站污水处理工艺流程为全厂废水格栅格栅沉淀池调节予曝气池曝气池二次沉淀出水处理效果公司生产废水经污水处理站处理后，出水水质可以达到污水综合排放标准二级标准要求，具体出水水质监测结果见下表。公司废水监测结果监测项目监测点位污水处理站处理后污水综合排放标准二级标准现有污水处理工程存在问题现有污水处理工程设施，自运行以来，直处于满负荷状态，设备损耗老化较快，有些设备经过多次维修，目前已没有再维修价值，导致运行费用持续增高，使企业面临难以承担现状。由于该污水处理站建成较早，设备型号较为陈旧，曝气池侧进气纵向布置曝气管，曝气存在定问题，影响泄水正常处理，有时存在超标排放。现有污水处理站初建期，流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部平原中部。市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为立方米年，多年平均地下水资源总量为立方米年，地表水和流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部平原中部。市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为立方米年，多年平均地下水资源总量为立方米年，地表水和地下水资源枯丰基本依赖降水补给多寡，地下水资源赋存于地层多孔介质之中，水运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水硬度较大。地质地貌市地处平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是山丘平原湖洼地河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在米之间，余者皆为望无际平原。其海拔高度米，面积平方公里，占全市总面积。以横贯平原中部古隋堤今宿永公路为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺百善铁佛等地区，全系耕地。总面积为平方公里。市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭开采，造成地表塌对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多变化，批实力雄厚具有丰富操作经验大型房地产开发企业将涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着本市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，本市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与本市市民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。天杰帝景开发项目位于镇内，环境得天独厚，是开发高品质农副产品深加工等具有特色四大支柱产业。，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉明珠，正以丰富资源，巨大发展潜力和广阔发展前景，受到国内外有识人士青睐。东部区位西部成本，便利交通快捷通讯，已经使成为安徽省实施东向发展战略对接胶东半岛桥头堡。定会成为众多商家投资宝地，创业乐园,三主要经济技术指标用地总面积平方米容积率建筑密度绿化率总建筑面积平方米总户数户总住宅面积平方米商业办公总面积平方米停车位辆项目总投资万元经营收入万元纯利润万元税金万元投资利润率第二章场址选择与建设条件场址现状地点与地理位臵本项目拟建场址县镇小区﹟楼东侧。场址土地权属类别及占地面积该项目地块属国有土地，项目开发公司通过国有土地使用权挂牌转让，取得该土地使用权，项目占地面积约该项目占地平方米，用地性质为居住办公商业沿街。二建设条件自然条件项目区位于安徽省东北部市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为座新兴能源城市，市既有工业城市整洁开阔，又有江南水乡旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多采煤塌陷湖形成独特地理条件，创造了依山傍湖园林城市，地下级写字楼供给面积比较小，纯粹顶级写字楼仅有华润大厦，总体建筑面积为万平米，其次是东四十条港澳款人偿贷能力等。规定所有住房贷款贷款成数不超过，借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。指引在对商业银行提出总体风险控制要求基础上，对土地储备贷款房地产开发贷款个人住房贷款风险管理分别提出了要求，并对银监会相关风险监管措施进行了规定，要求商业银行建立房地产贷款风险政策及其不同类型贷款操作审核标准，明确不同类型贷款审批标准操作程序风险控制贷后管理以及中介机构选择。着重规范商业银行如何有效管控房地产贷款，包括管控开发贷款和个人住房贷款风险手段和方法，提供和介绍最佳做法。指引还从风险管理角度要求商业银行在发放个人住房贷款时应关注借款人偿还能力，将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。商业银行应根据各地市场情况不同制定合理贷款成数上限，但所有住房贷款贷款成数不超过。中国人民银行出台房地产金融系列新规定旨在从金融政策层面抑制房地产过热和泡沫现象出现。它提高了开发商入市门槛，资本实力弱开发商面临出局局面它将以釜底抽薪强力打压高档高价位物业发展势头。物业管理政策年月日物业管理条例于年月日国务院第次常务会议通过，自年月日起施行中华人民共和国国务院令第号物业管理条例实施将强化开发商承担售后服务责任有力促进房地产市场全面健康发展使物业管理服务成为物业附加价值重要组成部分。房地产业政策调整年月日，国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号通知指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。要求完善供应政策，调整供应结构改革住房制度，健全市场体系发展住房信贷，强化管理服务改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序，促进房地产市场持续健康发展。年月日，国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发号通知要求水泥电解铝房地产开发项目不含经济适用房项目资本金比例由及以上提高到及以上。房地产业是国民经济支柱产业和基础产业，是牵引力大关联性极强产业，土地供给房地产投资必须与其他相关产业发展相协调。上述政府出台系列房地产宏观调控政策，是针对我国房地产业结构性区域性过热苗头，其目是为了房地产业健康持续发展。此次宏观调控不同于上世纪年代初期房地产宏观调控，它是发展性调控主动性调控改革性调控，是在我国房地产市场自我调控能力差情况下进行系列政项目开发经营宏观经济与社会发展环境分析我国国民经济在经历了年代初高速运行与房地产大范围泡沫期年亚洲金融风暴冲击和国内经济低谷期以后，步入健康稳定持续发展期。国家实施以扩大内需为中心积极财政政策和稳健货币政策对刺激国民经济发展发挥了重大根本性推动作用。进入世纪后，我国国民经济较快增长，连续几年国内生产总值增长速度保持在左右。年上半年，中国宏观调控取得明显成效，国民经济保持平稳较快增长，经济效益继续提高，经济运行中些不稳定不健康因素得到初步抑制，并先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林城市等称号。市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区中心城市，国家重要能源基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和个城市绿心布局结构，由依山建城向依山傍水城市空间结构形态转变。至年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达平方公里。全市辖三区县和个经济技术开发区，总面积平方公里，耕地面积万公顷万亩，至年末，全市户籍人口万。气候条件市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为，历年极端最高气温为历年平均降水量为毫米，年均无霜期天，年均相对湿度为，年均蒸发量为毫米，年均日照时数为小时。水文条件市位于淮河精品住宅小区不可项目区位市场潜力。部分内容简介序排水水质差异极大，水量总变化系数达到左右，而水质变化系数更大，可达到左右。同时，废水中含有大量可溶性蛋白脂肪等有机物，所以具有较好可生化性。悬浮物浓度高浓度高达左右，易腐败，有机污泥产生量大。废水水质数据，无量纲污染物色度浓度范围倍注为复鞣车间含铬废水浓度。现有污水处理系统情况污水处理系统工艺设计处理规模日处理制革废水。按公司现有年加工牛羊皮鞋面革万张生产规模，目前原污水处理站日处理废水量为，其中含铬废水，综合废水。处理工艺根据制革污水清浊分流，分隔治理原则，含铬含硫污水单独收集进行预处理，综合污水采用生物和化学处理工艺实施处理，大部分回收利用少部分排入城市下水管道。排放废水执行污水综合排放标准二级排放标准。预处理高浓度含铬污水单独收集，加碱沉淀回收高浓度含硫污水单独收集，催化氧化脱硫处理。综合治理其它制革污水包括预处理后污水通过综合管道输送至污水处理厂进行生物化学二级处理。初级处理综合污水经细格栅格栅沉淀池调节予曝气池，均衡水质水量，去除大颗粒无机物，部分和。二级处理即生物处理，传统活性污泥法，鼓风曝气使污水中污染物在此阶段最大程度降解或去除。现有污水处理站污水处理工艺流程为全厂废水格栅格栅沉淀池调节予曝气池曝气池二次沉淀出水处理效果公司生产废水经污水处理站处理后，出水水质可以达到污水综合排放标准二级标准要求，具体出水水质监测结果见下表。公司废水监测结果监测项目监测点位污水处理站处理后污水综合排放标准二级标准现有污水处理工程存在问题现有污水处理工程设施，自运行以来，直处于满负荷状态，设备损耗老化较快，有些设备经过多次维修，目前已没有再维修价值，导致运行费用持续增高，使企业面临难以承担现状。由于该污水处理站建成较早，设备型号较为陈旧，曝气池侧进气纵向布置曝气管，曝气存在定问题，影响泄水正常处理，有时存在超标排放。现有污水处理站初建期，流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部平原中部。市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为立方米年，多年平均地下水资源总量为立方米年，地表水和