大。更多开发商采取二三线城市布局趋势，武汉成为拿地规模最大城市之。自住宅限购之后，商业地产得宠。仅年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，年增量资金仍在源源不断地注入这领域。限购政策或长期持续，商业地产仍是避风港从宏观层面来看，中央关于房地产调控基调今年以来并没有出现变化。商业地产并不受限购影响，加上银根松动，销售预期较好。潘石屹仍对商业地产情有独钟，他认为无论房地产业是否被定位于支柱产业，其未来年发展空间仍较大。特别是，中央提出经济结构调整转型升级目标，会大大拉动第三产业写字楼需求。潘石屹分析指出，正是由于供不应求，去年北京写字楼市场租金上涨，而上海写字楼市场租金上涨第三章项目地块微观分析地块位置和四至项目地块位于双流县航空港片区临港路与西航港大道川齿路交汇处东北侧，行政区划分上属于双流县西航港街道，与西南民族大学双流校区仅路之隔，与成都双流国际机场直线距离为公里，路程距离公里，车行八分钟可到与成都主城区三环路蓝天立交直线距离公里，路程距离公里，车程约二十分钟，坐拥校园经济空港经济等优势，位于成都主城区半小时经济生活圈内，毗邻机场高速大件路西航港大道等主要交通要道，交通通达性良好，区位条件优越，从交通资源和区位资源上看，该地块具备较高开发价值。区位概览项目地块处于空港片区，目前项目西面及南面房地产开发密度较低，大片土地属于物流园区工业研发园区等工业用地，目前常住人口较少，但是临近西南民族大学和成都双流国际机场，校园经济和空港服务经济将是本案发展重要依托项目东面临近区域在建住宅项目在近四年内如雨后春笋般建立，在半径公里内有和贵久居福银泰花园别墅翰林上岛翰林南城温哥华南苑康桥品上书香尚品川大河畔文星花园瑞升明院星月花园等已经交房住宅楼盘，并且在建住宅项目有润扬时代音符金隅大成住宅项目弗客水岸空港首座温资金源中心等，随着这些住宅项目建成交房及陆续入住，该片区常住人口将大幅度提成，为本案商业发展带来良好消费基础。项目四至情况北面项目北面紧邻已经建成四星级酒店百港国际大酒店及两家经济型商务酒店，酒店主要目标消费群体为航空港旅客，北面整体环境较为整洁，并且由三家酒店机场大巴专线带来了定商旅氛围。再往北面紧邻三家酒店是在建中型住宅项目空港首座，该项目总建户数为户，将于年年底交房，届时该住宅楼盘将为本案带来定消费实力消费人群。西面项目西面紧邻是城市交通主干道西航港大道川齿路段，该路段向北直通机场高速辅道，往南连接航空港物流园区及厂房，路面宽度约米，双向六车道，由于靠近大学校区，该段路限速要求为，川齿路对面为西南民族大学双流校区，该校区常住师生约两万人，校区面积亩，全部为本科生，该校区学生消费档次中下，但是消费需求基数较大，因此本案拥有校园经济消费这重要资源东面地块东面为已经建设交房别墅区银泰花园别墅，该别墅区总计套联排别墅，属于该片区最为高端住宅小区，该别墅目前由于周边配套相对匮乏，因此入住率不高，但是随着区域发展逐渐成熟，入住率提高后将成为拉高片区消费重要支撑，银泰花园别墅往东紧邻是已经开发入住住宅小区翰林上岛，另外还有正在开发住宅楼盘润扬时代音符弗客水岸等等，因此，项目东面部分将会发展成高尚住宅集中片区，也是本案消费人群重要来源，但是由于该区域房地产开发已经较为成熟，大量社区商业已经聚集人气，因此对本案商业经营带来定挑战南面项目南面紧邻是交通主干道临港路，该路段往西穿过西南民族大学校区连接航空港服务区，往东连接长江路黄河路锦华路等主要干道，连接项目东面住宅密集片区，因此，该条公路将是本案商业消费人口通达主要通道临港路以南紧邻是已经修建住宅楼盘瑞升明院，以及旁边大片金隅大成住宅项目用地，再往南则是大片物流园工业园以及安置住宅小区如星月花园文星花园等等，因此南面常住人口虽然相比东面较少，但是由于年季度年季度成都郊区商业用房供应年拿地显现谨慎，成交率出现大幅下滑，仅为，较上季度下滑从供需量上看，也出现定幅度紧缩，供应量环比下滑，成交量环比下滑。年季度年季度双流县区域土地供需情况双流县区域土地成交商住倒挂持续，且呈现逐步上升趋势。主要由于在前几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量商业配套，直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势，而住宅用地在短时间内呈现定萎缩，商住比例失衡凸显。年三季度，由于多宗住宅用地因故中止，成交土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧，比例大致成都航空产业发展迅速，成为航空第四城，作为航，成都成为继北京上海广州之后，名副其实中国航空第四城。线增长，较去年同期增长年全年货邮吞吐量数据为万吨，较去年增长。旅客吞吐量全年超深圳机场万人次部分内容简介