开写字楼万平米商品写字楼万平米定向开发或转让土地万平米第二期住宅万平米大卖场万平米小商铺万平米第三期公寓万平米先租后售写字楼万平米商品写字楼万平米定向开发或转让土地万平米第四期小商铺万平米酒店万平米商品写字楼万平米项目土地获取拆迁及三通平规划设计前期手续办理期施工二期施工三期施工四期施工项目销售计划按照南京目前平均销售速度，预测该项目住宅销售速度为万平米年，公寓销售速度按万平米年考虑，酒店大卖场定向开发均整体销售，商品写字楼根据项目开发进度考虑，第期按照万平米年考虑，第四期按照万平米年考虑。预计从年开始销售，到年上半年销售完毕，销售期年。销售计划如下表项目期销售二期销售三期销售四期销售售价预测项目规模大业态多，开发周期也比较长，蕴藏着较大投资机会，同时也具有较大市场和政策风险。因此，在售价预测上，我们本着谨慎原则，根据市场近几年价格走势，同时对未来市场做出稳健预期。住宅风险最小，市场需求强劲，周边项目售价大都在元以上，项目住宅销售将在两年之后，预计售价将达到元平米。商业不仅是项目配套，还是整个片区配套，在此区域具有较大发展潜力，预计大卖场售价为元平米，小商铺为元平米。写字楼是项目销售难点，定向写字楼考虑以成本价或低于成本价转让，引进大企业集团，带动后期写字楼销售。如果转让土地，按元平米楼面地价考虑，如果代建，则按照成本价转让。先租后售写字楼考虑采用低价格租赁引进批中小企业，租赁年后，按照元平米价格销售。市务配套，形成个地区中心及个邻里中心中段结合近期即将启动体育中心，建设城市副中心，并带动片区整体建设在此框架下，南京市委常委会已经正式通过了河西新城区建设计划，将用到年时间，把新秦淮河以北外秦淮河和凤台南路以西长江以东平方公里范围，建成个现代文明和滨江特色交相辉映现代化新城区。河西新城区不仅是以文化体育商务功能为主城市副中心，还是居住与就业兼顾中高档居住区，以滨江风貌为特色城市休闲游览区。二是有十运会强力促进河西作为十运会主要场馆邻奥体中心中央商务区绿博园滨江风光带，距市中心新街口公里，距禄口国际机场公里距火车站公里。集老城区便利新城区发展潜力江岸景观环境于体。政策优势项目作为南京市鼓楼区重点支持高新产业园项目，享有国家高新技术产业开发区优惠政策。规模优势项目总建筑面积近万平米，住宅办公商业，均具有相当规模，规模效应容易显现。项目劣势分析项目非净地出让，还有定拆迁安置，影响开发速度项目开发进度受政府要求较多，不能完全按照市场安排开发进度项目机会分析项目是河西板块仅存大规模地块，区位优势明显项目规模较大，投资收益较高，是我公司走出山东，布局长三角有利机会项目威胁分析项目所受政策限制较多，存在较大政策风险写字楼所占比例过大，存在很大市场消化风险项目业态过多，酒店写字楼商业均不是我公司所长，挑战较大。项目开发计划项目规划建筑面积万平米，其中酒店式公寓约万平米，生产研发及配套设施万平米。经过研究分析后我们认为，酒店式公寓为年产权，可以按照住宅来考虑生产研发用房按照写字楼来考虑配套用房主要考虑酒店和商业。除住宅和酒店商业以外，写字楼建筑面积达到万平方米，如此大体量，完全靠市场正常消化存在很大困难，考虑分解为公寓定向开发或转让先租后售等形式消化。各种业态面积比例计划如下住宅万平米公寓万平米先租后售写字楼万平米定向开发写字楼或转让写字楼用地万平米商品写字楼万平米酒店万平米大卖场万平米小商铺万平米其他配套用房万平米合计万平米根据项目特点和开发要求，计划分四期开发，开发期年。分期开发计划在满足开发要求前提下，按照先开发市场成熟，销售速度快，能够迅速回款解决资金压力业态，后开发市场还需要培育，具有增长潜力业态。因此，首先开发满足要求写字楼，住宅开发计划尽可能靠前，商业酒店和部分写字楼开发计划尽可能靠后。同时，通过定向开发或者转让部分写字楼用地，以及租赁写字楼培育市场，为后期写字楼和商业酒店开发和增值打好基础。开发计划如下表分期开发时间业态第期住宅万平米公寓万平米先租后售，江苏省及南京市投巨资在河西建设现代化体育场馆。体育盛会举办与运动场馆建设对河西房地产有着第四部过亿元，完成引进家世界著名软件企业，否则，政府有权无偿收回受让人土地使用权及地块内建构筑物。化销售写字楼。土地出让合同约定竞得人须在年完成服务外包软件外包现代服务业等年销售收入超部分内容简介缆桥架暗敷设，所有照明线路采用型塑料铜芯线穿阴燃塑料管在棚内墙内敷设。气调机采用全自动微电脑控制启动。设备购置本项目新建保鲜库吨，每座保鲜库按吨计，共需建设座。以下按吨保鲜库说明制冷设备购置，设备购置分为制冷设备和电力系统两部分，设备清单和投资见下表。保鲜库座主要设备览表序号设备名称型号或规格单位数量单价元总价万元备注气调系统调气机组台吊顶式冷风机台成套配件电脑电控箱台二电气系统分线柜面电缆电线等电气元件总计本项目新建吨保鲜库，购置制冷设备投资万元，开拓市场需冷藏保鲜车直接运输，本项目计划辆冷藏保鲜车辆，投资万元。四有机蔬菜生产技术规程肥除草剂和生长调节剂等物质以及基因工程生物及其产物，遵循自然规律和生态学原理，采取系列可持续发展农业技术，协调种植平衡，维持农业生态系统持续稳定，且经过有机认证机构鉴定认可并颁发有机证书。是影响产品质量重要因素之。有机蔬菜基地土地应是完整地块，其间不能夹非有机耕作地块，有进行常规生产地块，但允许夹有有机转换地块有机蔬菜基地与常规地块交界处必须有明显标记，如河流山丘人为设置隔离带等。虽然目前有机农业还没有整套对环境条件要求和环境因子质量评价体系，但作为有机产品生产具有良好生态环境地区，其环境因子指标应达到国家土壤质量标准灌溉水质量标准和大气质基地应选择空气清洁水质纯净土壤未受污染。有机蔬菜基地基本要求基地选择有机蔬菜生产过程中不使用化学合成农药，化肥。摘要从有机蔬菜基地基本要求以及有机蔬菜栽培管理肥料使用和病虫草害防治技术。基地是有机蔬菜生产基础，其生态环境条件基地环境条件主要包括大气水和土壤等。避免在废水污染和固体写字楼万平米商品写字楼万平米定向发或多年平均气温，历年最低气温，极端最低气温。降水量多年平均降水量为，多年平均蒸发量为日照全年平均日照时数这小时，日照率。气压多年平均气压毫巴。风常年主导风向为西风和东南风。地质条件该工程初勘工作已由地矿西宁工程勘察院完成。其工作成果主要内容如下供水管线岩土工程条件地形地貌供水管线位于黄河西岸Ⅱ级阶地，地势南高北低，相对高差约，经调人口年同时发生火灾次数为二次，次消防用水量室外，室内，延续时间小时，需用水量。如前年所述，历年来化隆县城新区供水水源均选择在加让沟，其上游纳浪寺水库建设必将造成加让沟地表水断流，县城现水源地地下潜水枯竭，故地下水已不能作为化隆县城新区供水水源，只能开辟黄河地表水作为县城新供水水源。黄河地表水黄河水文概况化隆县城新区位于黄河上游，黄河由北向南在县城东侧穿流而过，河面较窄，水流湍急，黄河在化隆县城新区区段上游有李家峡水电站，下游为公伯峡水电站，黄河在该河段呈形，蜿蜒曲折，束放，川峡相间，陡跌交错，河道平均比降约为，多年平均流量亿立方米，据贵德县循化县水文站年以来提供资料龙羊峡蓄水后资料，汛期最大流量，枯水期最小流量。新区经济发展，人民生活水平提高，加强民族团结都是有重要经济和社会效益。城年前后用水。盖整个城区及城郊马克堂村回民村娘毛村勒见村，供水覆盖已达。经测算现有供水系统可基本满足县部分内容简介府行为来说，他们最为关注投资领域主要是固定资产投资领域，其市场监控重点也是投资支柱产业，房地产业作为我市投资和经济支柱产业，其市场动态将直接影响房地产投资额亿元增幅到我市国民经济发展，因此，从这个角度来说，政府对房地产投资领域在今后段时间内，主要还是行政引导和调控，但为防止开发过热，以前直接干预和鼓励投资行为将逐步弱化。新开工面积年份新开工面积万增幅分析从上面分析图可以看出，年是我市房地产开工建设分水岭，同年相比增幅达，此后几年新开工面积上涨趋势明显。进入年，尽管新开工面积达万方，创历史最高纪录，但从增长幅度上看，却呈现出大幅萎缩趋势，仅左右，为历年来增长幅度最低点，这在定程度上与政府调控存在着必然关系，说明政府对房地产调控作用日趋明显，同时也说明我市房地这说明，我市房地产消费市场从整体来说是健康稳定发展。分析吃穿住和行整体发展和消费情况是判定居民生活水平标准，社会消费品消费快速增长说明我市居民生活水平正在快速提高，居民对市场环境持认可态度。房地产相关行政政策分析建设部关于修改城市商品房预售管约左右取水，需建设与岸边连结栈桥要增大施工费用和建设投资。以上两处取水点都各有优缺点，从技术及安全可靠性分析，麦什扎村边黄河取水点，是比较好，施工容易，受影响和制约因素少。取水型式本工程取水量小，但由于黄河水浊度高，含砂量输砂率很高，取水头部应按高浊度进水要求设计不宜采用自流管式取水。根据湟水河黄河上游沿岸城市水源及厂矿取水型式，结合上述两处取水点地形地貌黄河表象，本工程取水初步采用如下方案黄河大桥下游处取水点采用园形岸边式加矩形进水间取水型式。矩开写字楼万平米商品写字楼万平米定向开发或转让土地万平米第二期住宅万平米大卖场万平米小商铺万平米第三期公寓万平米先租后售写字楼万平米商品写字楼万平米定向开发或转让土地万平米第四期小商铺万平米酒店万平米商品写字楼万平米项目土地获取拆迁及三通平规划设计前期手续办理期施工二期施工三期施工四期施工项目销售计划按照南京目前平均销售速度，预测该项目住宅销售速度为万平米年，公寓销售速度按万平米年考虑，酒店大卖场定向开发均整体销售，商品写字楼根据项目开发进度考虑，第期按照万平米年考虑，第四期按照万平米年考虑。预计从年开始销售，到年上半年销售完毕，销售期年。销售计划如下表项目期销售二期销售三期销售四期销售售价预测项目规模大业态多，开发周期也比较长，蕴藏着较大投资机会，同时也具有较大市场和政策风险。因此，在售价预测上，我们本着谨慎原则，根据市场近几年价格走势，同时对未来市场做出稳健预期。住宅风险最小，市场需求强劲，周边项目售价大都在元以上，项目住宅销售将在两年之后，预计售价将达到元平米。商业不仅是项目配套，还是整个片区配套，在此区域具有较大发展潜力，预计大卖场售价为元平米，小商铺为元平米。写字楼是项目销售难点，定向写字楼考虑以成本价或低于成本价转让，引进大企业集团，带动后期写字楼销售。如果转让土地，按元平米楼面地价考虑，如果代建，则按照成本价转让。先租后售写字楼考虑采用低价格租赁引进批中小企业，租赁年后，按照元平米价格销售。市务配套，形成个地区中心及个邻里中心中段结合近期即将启动体育中心，建设城市副中心，并带动片区整体建设在此框架下，南京市委常委会已经正式通过了河西新城区建设计划，将用到年时间，把新秦淮河以北外秦淮河和凤台南路以西长江以东平方公里范围，建成个现代文明和滨江特色交相辉映现代化新城区。河西新城区不仅是以文化体育商务功能为主城市副中心，还是居住与就业兼顾中高档居住区，以滨江风貌为特色城市休闲游览区。二是有十运会强力促进河西作为十运会主要场馆邻奥体中心中央商务区绿博园滨江风光带，距市中心新街口公里，距禄口国际机场公里距火车站公里。集老城区便利新城区发展潜力江岸景观环境于体。政策优势项目作为南京市鼓楼区重点支持高新产业园项目，享有国家高新技术产业开发区优惠政策。规模优势项目总建筑面积近万平米，住宅办公商业，均具有相当规模，规模效应容易显现。项目劣势分析项目非净地出让，还有定拆迁安置，影响开发速度项目开发进度受政府要求较多，不能完全按照市场安排开发进度项目机会分析项目是河西板块仅存大规模地块，区位优势明显项目规模较大，投资收益较高，是我公司走出山东，布局长三角有利机会项目威胁分析项目所受政策限制较多，存在较大政策风险写字楼所占比例过大，存在很大市场消化风险项目业态过多，酒店写字楼商业均不是我公司所长，挑战较大。项目开发计划项目规划建筑面积万平米，其中酒店式公寓约万平米，生产研发及配套设施万平米。经过研究分析后我们认为，酒店式公寓为年产权，可以按照住宅来考虑生产研发用房按照