米两房两厅平方米三房两厅户型占据了市场主力地位，三房仍然最受市场青睐。从价格上看，项目所在光华路区域销售均价在元平方米左右，比月牙湖和紫金山板块豪宅定位居住区价格低很多，符合此区域中高端购买人群定位。从楼盘配套来看，周边环境尚可，光华门地区交通较顺畅，但到达率不高，教育和商业等相关配套还需进步提升。后续市场供应预测根据房地产网上公布城东板块在售和在建项目不包括未入网待开发地块不完全统计数据，预估板块总待售和待建后续供应量约为万平方米，项目所在区域南紫金山板块及光华路区域后续供应量约为万平方米，占整个板块后续供应量，可见此区域在整个板块中竞争非常激烈。从以上数据可见，城东板块后续供应量巨大，在年严峻全市房地产市场中，压力非常大，项目所处区域又是板块中压力最大个区域，销售前景不容乐观。说明按照年成交套数套套均面积平方米计算，板块年成交不逐步上升。仅以上海市为例，阿克苏红旗坡红富士售价在元斤还经常出现缺货断货现象。我国瓜果生产与销售虽然在总量上已趋平衡，但在精品和名特产品方面还有很大缺口，同时由于我国果品保鲜技术分选技术落后和贮运条件限制，直接影响出口和国内销售，而进口果品采用先进保鲜贮藏技术和自动化分选技术，果品以品质高新鲜诱人挤占了国内相当部分高档水果市场，水果进口量逐年增加。有关资料显示年我国进口水果万吨，比年时进口量万吨增长了倍。我国水果总体虽然已达到相当规模，但在大宗水果中名牌精品少质量不高，贮运手段落后。总体而言，具有地方特色色优特水果在国内市场还是有着巨大市场潜力。市场前景分析国际市场上，进入上世纪九十年代，世界水果市场直走俏，其明显特点，从过去习惯吃本国本地区水果发展到大量进口不同地区不同品种水果，世界水果市场形成了大流通大开放格局。在亚洲有美国苹果红地球葡萄新西兰苹果猕猴桃甜瓜，法国樱桃等鲜果，消费者对高档水果需求越来越大，新品种高质量水果上市，就成了抢手货。如美国绿色梅李，虽然价格很高，但包括中国在内及东南亚各国都纷纷进口，行情直看好。近年来阿克苏红旗坡苹果以其独特品味打开了出口大门，在东南亚中亚水果市场占有了席之地。从水果生产分布来看，新疆水果主要在南疆，重点在阿克苏地区，每年在水果销售季节，总量万多吨水果在短短个月时间拥向东南亚市场，时常造成东南亚市场供过于求，而且价格也上不去，影响了水果商交易积极性，外商做水果生意都靠运气，风险较大。如果能在产地保鲜贮藏段时间，延长水果市场供应期，并将果品自动化分级加工，积极拓展贸易渠道，努力打开欧洲和美洲市场，则阿克苏水果出口前景将会更好，经济效益也会大大提高。阿克苏产水果由于独特地理环境和光热资源条件，具有品质优良，口味纯正特点，在新疆市场享有盛誉，但目前在国内在大中城市占有量很小，只有解决了产品保鲜储藏和自动化分级问题，延长上市期，才能进步打开内地市场，提高销售量到万平方米，按照年最好成交套数套套均面积平方米计算，最好年成交不到万平方米，市场竞争还是比较大。重点竞争个案分析德基紫金南苑项目概到万平方米，按照年最好成交套数套套均面积平方米计算，最好年成交不到万平方米，市场竞争还是比较大。重点竞争个案分析德基紫金南苑项目概况德基紫金南苑位于海内外闻名南京东郊风景区紫金山南麓玄武区长巷，地处中山陵景观中轴线上，西邻中山门明城墙，南望南京最大混地公园七桥瓮混地公园，与月牙湖高尚社区相连解放军理工大学工程兵学院，南京理工大学，南京农业大学等多所高校环拥四周，人文环境极佳，小区北面为纬六路，南临石门坎，东西面为拟建米规划路，其南北方向分别与石门坎和纬六路相连。基本情况物业类别普通住宅商业住宅建筑类别多层小高层高层装修状况毛坯物业地址白下区长巷，银城东苑南面物业管理费元平方米月物业公司深圳莲花物业管理有限公司开发商南京凯丰经济开发有限公司建筑设计单位南京城镇建筑咨询设计有限公司江苏建筑设计研究院有限公司开盘时间期年月，二期年月入住时间年月占地面积平方米总建筑面积平方米总户数户容积米含以下。消费品零售额增幅会低于年，在年月到月出现负增长可能性较大，但随着万亿投资累积效应，预计全年增幅在以下。年月份南京房地产市场特征分析市场消费信心呈阶段性回暖在各类房地产利好政策刺激以及各楼盘积极促销，使得年观望者刚性需求在年底和年月份得到部分释放，市场交易量有较大幅度增长，出现较为显著阶段性回暖特征。月份商品房成交面积为万，其中，商品住宅成交面积分别为万，成交套数为多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积万，商品住宅日均成交套数多套，略低于年日均地产经纪行为和存量房交易资金管理若干规定年月日，南京市工商行政管理局南京市房产管理局南京市公安年年月份以后，在政策刺激和楼盘大幅降价双重促进下，年年底和年初成交量放大，呈现阶段性回暖。部分内容简介质优良无污染名品牌或有名气精精品和包装精美。消费需求趋于多层次多样性，对般品种水果需求趋于平稳，而对些具有地方特色区域特色特级级红富士苹果和地产珍稀干果品如红枣核桃需求量当严峻。年城东板块新推出货量较大，虽然区位和产品具有特色，但是面对低迷经济环境，如何改变目标客群观望如何挖掘改善型自住客户是板块内各楼盘面对共性问题。项目区域主要竞争项目分析主要在售竞争项目览表光华路区域项目名称德基紫金南苑万达江南明珠万达紫金明珠鸿意星城项目地址玄武区长巷石杨路号星海路号星海路号开发商南京凯丰经济开发有限公司南京万达房地产开发有限公司万达房地产开发有限公司南京鸿意地产开发有限公司总建筑面积万万万万容积率绿化率推出时间在售期数二期四期二期建筑形式多层小高层高层多层层小高层装修标准毛坯毛坯毛坯毛坯总套数套四期套套套销售率销售均价元折后均价元主力面积主力客群主城范围内年轻成功人士板块内改善居住人群首次购房外地人板块内改善居住人群首次购房外地人板块内改善居住人群首次购房外地人后续供应量约万基本售完基本售完基本售完项目所在区域楼盘受容积率限制，建筑般为多层小高层，为争取建筑面积最大化，产品多做了顶层跃层。从楼盘户型方面，各个楼盘主力面积几乎都是以平方况德世界农业主导模式生态农业之所以得到广大消费者政府和经营企业致认为，是因为生态农产品可以解除消费者对食品安全担心，这是生态农业发展最大市场动力。西欧是全球最大生态农产品消费市场，年生态农产品消费总额达到。亿美元，其消费额在未来几年里会连年增长，生态食品已不再是种时髦，正如有关专家指出那样，生态农业有朝日将会成为世界农业主流和发展方向。市场农业发展需要随着市场经济不断发展和人们对环境卫生意识增强，人们对食品要求也会越来越高，现在社会对绿色食品青睐就是最好证明，我国是世界第人口大国，而每个人都有对食品需求，市场之大可想而知，根据对国内外市场调查和分析，特别是中国加入后将带来更大发展机遇，对优质绿色食品需求量多且缺口较大。现代农业发展需要现代农业最显著特点就是以科技为依托，以市场为导向，要求生产专业化，程序系列化规范化，质量标准化，大田种植，畜禽养殖商品化，管理智能化。县是山东省农业高新技术开发区和全国商品粮基地示范区，棉花西瓜花卉肉食鸡开发成就全世公认，承担过多项国家省科研课题并获得科技成果进步奖。项目建成后将引进吸收国内外最先进品种，优化组合生产出最有竞争力产品，参与国内外市场竞争，是培育新世纪农业经济增长点最佳形式之。产业发展与结构调整需要省十五计划纲要中提出把大力发展新兴服务业作为产业与结构调整重点，要求高层次宽领域地发展新兴服务业，包括发展旅游业，要求丰富旅游内涵开现共有苗木品种余种，可用绿化苗木总量达到多万株，为全省用至全国较大苗木花卉种植实施进度计划投资估算及资金来源效益分析结论第二章项目背景及建设必要性项目背景生态农业发展现状自进入世纪年代，全球用于对付害虫农药达多种。到世纪年代以后，我国每年生产农药品种约多种，加工制剂多种，原药生产万吨，位居世界第二，每年使用农药达亿公顷次。农药大量使用破坏了自然界原来生态平衡，生物多样性遭受严重威胁。尤其是那些高毒高残留农药使用，使粮食蔬菜水果和其他农副产品中有毒成高效益生态旅游休闲农业园，充分体现生态农业综合开发主题，以发展生态农业观光农业和都市农业为主体，延伸农业产业链，创造地方品牌，提高农产品附加值，增加生态园收入，使生态园建设步入良性循环发展。使游客不仅能感受回归自然惬意，还能饱览现在科学技术，进行现代农业教育。县环境保护背景近年来，县围绕胡锦涛总书记环境保护工作要着眼于人民喝上干净水呼吸清洁空气吃上放心食物，在良好环境中生产生活要求，积极开展环境保护工作，并取得了显著效果。年月，为贯彻落实国务院关于落实科学发展观加强环境保护决定第六次全国环境保护工作会议和第八次环境保护工作会议全省精神，改善县水大气环境质量，促进社会经济环境协调发展，县县委县政府决定实施碧水蓝天行动。年初，县提出以奖代补环境保护措施，对于具有较强环境保护生态保护效益项目，适当给予奖励，以引导产业结构合理发展和社会各界积极参与投资环保生态保护项目实施，促进和谐发展。项目建设必要性当今返朴归真，回归大自然已成为人类社会生活方式种时尚米两房两厅平方米三房两厅户型占据了市场主力地位，三房仍然最受市场青睐。从价格上看，项目所在光华路区域销售均价在元平方米左右，比月牙湖和紫金山板块豪宅定位居住区价格低很多，符合此区域中高端购买人群定位。从楼盘配套来看，周边环境尚可，光华门地区交通较顺畅，但到达率不高，教育和商业等相关配套还需进步提升。后续市场供应预测根据房地产网上公布城东板块在售和在建项目不包括未入网待开发地块不完全统计数据，预估板块总待售和待建后续供应量约为万平方米，项目所在区域南紫金山板块及光华路区域后续供应量约为万平方米，占整个板块后续供应量，可见此区域在整个板块中竞争非常激烈。从以上数据可见，城东板块后续供应量巨大，在年严峻全市房地产市场中，压力非常大，项目所处区域又是板块中压力最大个区域，销售前景不容乐观。说明按照年成交套数套套均面积平方米计算，板块年成交不逐步上升。仅以上海市为例，阿克苏红旗坡红富士售价在元斤还经常出现缺货断货现象。我国瓜果生产与销售虽然在总量上已趋平衡，但在精品和名特产品方面还有很大缺口，同时由于我国果品保鲜技术分选技术落后和贮运条件限制，直接影响出口和国内销售，而进口果品采用先进保鲜贮藏技术和自动化分选技术，果品以品质高新鲜诱人挤占了国内相当部分高档水果市场，水果进口量逐年增加。有关资料显示年我国进口水果万吨，比年时进口量万吨增长了倍。我国水果总体虽然已达到相当规模，但在大宗水果中名牌精品少质量不高，贮运手段落后。总体而言，具有地方特色色优特水果在国内市场还是有着巨大市场潜力。市场前景分析国际市场上，进入上世纪九十年代，世界水果市场直走俏，其明显特点，从过去习惯吃本国本地区水果发展到大量进口不同地区不同品种水果，世界水果市场形成了大流通大开放格局。在亚洲有美国苹果红地球葡萄新西兰苹果猕猴桃甜瓜，法国樱桃等鲜果，消费者对高档水果需求越来越大，新品种高质量水果上市，就成了抢手货。如美国绿色梅李，虽然价格很高，但包括中国在内及东南亚各国都纷纷进口，行情直看好。近年来阿克苏红旗坡苹果以其独特品味打开了出口大门，在东南亚中亚水果市场占有了席之地。从水果生产分布来看，新疆水果主要在南疆，重点在阿克苏地区，每年在水果销售季节，总量万多吨水果在短短个月时间拥向东南亚市场，时常造成东南亚市场供过于求，而且价格也上不去，影响了水果商交易积极性，外商做水果生意都靠运气，风险较大。如果能在产地保鲜贮藏段时间，延长水果市场供应期，并将果品自动化分级加工，积极拓展贸易渠道，努力打开欧洲和美洲市场，则阿克苏水果出口前景将会更好，经济效益也会大大提高。阿克苏产水果由于独特地理环境和光热资源条件，具有品质优良，口味纯正特点，在新疆市场享有盛誉，但目前在国内在大中城市占有量很小，只有解决了产品保鲜储藏和自动化分级问题，延长上市期，才能进步打开内地市场，提高销售量到万平方米，按照年最好成交套数套套均面积平方米计算，最好年成交不到万平方米，市场竞争还是比较大。重点竞争个案分析德基紫金南苑项目概