准见表道路分幅形式及技术标准表道路分幅形式及技术标准分幅形式最小路缘石转弯半径米最大坡度米城市主干道米科技南线米城市主干道米城市次干道米城市次干道城市支路工程量及投资估算园区新建道路总长公里总投资万元其中米科技南线快速路公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米支路公里投资估算万元注以上投资包括道路绿化桥梁隧道等的投资供电设计方案设计依据建筑电气设计技术标准供配电系统设计规范城市电力规划规范重庆市西部新城电力规划建设单位提供资料。现状概况与分析陈家桥镇是重庆的电力重镇，是重庆的电力枢纽之。陈家桥变电站位于本规划区外西侧，其个出线间隔已用完，目前暂时使用白鹤村变电站，园区外西北侧有天马山变电站。园区内现状高压电力线走廊较多，对规划用地影响较大。园区内现有陈竹北南线，陈凉北南线，陈双东西线，陈柏线，陈马线有凉天线。园区内用电负荷大部分为二三级负荷，以城市公建居民用电与工业用电为主，现由天马山变电站供给。供电电源及电压等级供电电源根据重庆西部新城概念性规划和重庆电力设计院在年月设计的重庆市西部新城电力规划，园区用电由设在本规划区内新建的两座变电站供给。该变电站的电源由的陈家桥变电站提供。电压等级供给园区内的电压等级用电指标根据园区内不同的地块和不同的建设内容，选取园区各类功能用地的负荷指标如下配套设施用地用电工业用地用电物流集散用地用电绿化地用电对外交通用地用电道路广场用地用电居住用地用电。安装容量配套设施用地用电工业用地用电物流集散用地用电绿化地用电对外交通用地用电道路广场用地用电居住用地用电合计万变配电设施及网络园区用电总容量园区内的建设内容及功能较多，采用通常的需要系数法进行计算，按其不同的内容如工业商业办公生活文化及公建等分别选取不同的需要系数法进行计算，然后再加权平均后得出综合需要系数，其结果如下有功功率无功功率视在功率根据上述计算并考虑留定的富余量，本项目变压器总容量为万。变电站的设臵根据总体规划，在园区内设变电站两处，在地块各设公用变电站处另设专用变电站处，专用变电站不单独划出城市建设用地，由建设单位自行解决。开闭所设臵开闭所设臵原则是靠近电源，交通运输方便接近负荷中心，便于线路地引入和引出不受洪水冲浸不积水，地面排水坡度不小于开闭所设在污染源地全年最小风向下风侧，并避开易燃易爆危险地段和有剧烈震动的场所。为减少线路的电能损耗，个的开闭所年时还清贷款。在此期间每年都将产生固定资产贷款利息，共计固定资产贷款利息万元。土地开发收入测算园区土地出租出售收入测算本项目规划用地共亩，经整治后实际可出售土地面积为亩其中，工业及仓储用地为亩，居住用地亩，商业用地亩，另外，平方公里配套服务区位于科技大道以北的综合用地出售收入可作为园区建设的资金来源，经测算项目出租出售收入共万元，其中出售土地和配套建筑收入累计为万元，各年租赁收入累计为万元。销售单价和月租赁费用及各年的出售量等详见附表。政府各项税收及其他费用返还根据重庆市人民政府关于重庆西永微电子工业园享受有关政策的意见渝府号文，西永工业园区及其配套服务区西永工业园区拓展区享受北部新区经开区和高新区的各项优惠政策。以年为基期年，从年起，该区域新增的地方税收及附加全额返还重庆西永微电子工业圆开发有限公司土地出让金城市配套费等各项事业性收费全额返还重庆西永微电子工业圆开发有限公司。按有关要求用于园区建设。此意见暂定为年。基础设施建设建安营业税返还园区开发建设期间，基础设施建安营业税，实行即征即返，按基础设施建设费用的计算。共计万元。城市建设配套费返还工业用地包括仓储用地部分，可享受重庆市相关优惠政策，返还城市建设配套费。工业用建筑地容积率按估算，配套费按元，城市建设配套费匡算为万元征地税费返还征地税费中，耕地占用税和新增建设用地有偿使用费，实行即征即返，前者为元平方米，全额返还后者为元平方米，按返还。经测算，共计万元。④营业税及附加返还从年到年这十年间出售及出租发生的收入需缴纳的营业税及附加，全额返还给公司，用于园区的建设，共计万元。园区入驻企业新增税收返还园区平均每平方公里工业用地可直接创造工业产值约亿元，按综合税收测算，本园区工业用地公顷面积每年可创造产值约亿元，增加综合税收约亿元，其中地方财政留成部分为，计亿元。其次，工业产值利润平均按匡算，年利润为亿元，所得税按匡算，每年所得税为亿元，其中地方留成，计亿元。以上两项合计为亿元，取低值为亿元，按返双向均设展宽段，其宽度不应小于米，长度不应小于米。各快速路城市主次干道均为级柔性沥青路面。设计时速科技大道快速路公里小时科技大道南线快速路公里小时中环线快速路公里小时城市主干道公里小时城市次干道公里小时支路公里小时设计荷载科技大道汽挂，人群科技大道南线快速路汽挂，人群中环线快速路汽挂，人群城市主干道汽挂，人群城市次干道汽挂，人群城市支路汽挂，人群道路分幅形式及技术标准道路分幅形式及技术标，其最大供电半径在至左右，因此按照本项目的万总变电容量，园区内共建设座公用开闭所，每座平均输送容量为。考虑到园区内用电性质各不相同，本园区采用变电开闭配电用户的综合供电模式，这为用户提供更大方便。由于园区无功负荷较大，考虑在开闭所设臵无功补偿装臵。供电网络采用四级供电网络千伏变电站千伏变电站千伏开闭所千伏电力用户。在负荷密集地段设臵开闭所，每座转供容量千伏安。开闭所进出线方式为二进十出。规划区内共建设座公用开闭所，开闭所均附设于公建内，不另占用地，每个开闭所建筑面积不大于平方米。负荷超过千瓦的用户，由变电站出千伏专线供电，不经开闭所。园区按二级负荷要求进行供电规划设计。每座开闭所由变电站取得两路电源开闭所采用单母线分段的接线方式，从开闭所两段母线分别引出路电源对各专用配电房和公用配电房供电。千伏主干电缆构成闭环网络，开环运行。个别特别重要的负荷，除由双电源供电外，应自备发电机组作应急电源。为便于管理自动化和改善城市景观，规划区内，中低配变设施全部纳入室增长，比全省增幅高个百分点。在南京市三产中，房地产业所占比重最大为，其次为交通运输仓储和邮政业为，第三为水利环境和公共设施管理业为，由此可见，虽然有行业增速迅猛，但是占三产比重较低，而所占比重较大两个行业房地产业和水利环境和公共设施管理业增幅降低是三产增幅较低主要原因。从资金来源分析看利用外资增长迅速，国家预算内资金下降。季度资金到位亿元，同比增长，其中上年末结余和其他资金来源以及国家预算内资金呈下降态势，分别下降和利用外资增长迅速，增长，国内贷款和自筹资金分别增长和。从新开工项目情况看年季度城镇规模以上新开工项目启动早，规模扩大。季度新开工个数为个，总规模为亿元，完成亿元，增幅分别为和，新开工项目情况明显好于上年同期。在季度新开工项目中，电力燃气及水生产和供应业施工个数规模和完成增幅分别为，增幅较快原因主要是南京中燃城市燃气公司港华燃气有限公司华冠热电有限公司项目陆续开工，仅此三个项目计划总投资就达亿元交通运输仓储和邮政业新开工个数规模和完成情况也较好，开工个数虽与上年持平，但规模和完成增幅分别为和，其中规模较大项目有长江三桥天后村互通九州通物流技术开发有限公司物流中心以及南京东扬工业设备仓储有限公司厂房建设。南京房地产市场发展现状房地产开发投资总体保持平稳增长年，南京房地产开发投资在基数较大基础上继续保持平稳增长，全年实现房地产开发投资约亿元，同比增长左右，在全市固定资产投资中，房准见表道路分幅形式及技术标准表道路分幅形式及技术标准分幅形式最小路缘石转弯半径米最大坡度米城市主干道米科技南线米城市主干道米城市次干道米城市次干道城市支路工程量及投资估算园区新建道路总长公里总投资万元其中米科技南线快速路公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米城市主干道公里投资估算万元米支路公里投资估算万元注以上投资包括道路绿化桥梁隧道等的投资供电设计方案设计依据建筑电气设计技术标准供配电系统设计规范城市电力规划规范重庆市西部新城电力规划建设单位提供资料。现状概况与分析陈家桥镇是重庆的电力重镇，是重庆的电力枢纽之。陈家桥变电站位于本规划区外西侧，其个出线间隔已用完，目前暂时使用白鹤村变电站，园区外西北侧有天马山变电站。园区内现状高压电力线走廊较多，对规划用地影响较大。园区内现有陈竹北南线，陈凉北南线，陈双东西线，陈柏线，陈马线有凉天线。园区内用电负荷大部分为二三级负荷，以城市公建居民用电与工业用电为主，现由天马山变电站供给。供电电源及电压等级供电电源根据重庆西部新城概念性规划和重庆电力设计院在年月设计的重庆市西部新城电力规划，园区用电由设在本规划区内新建的两座变电站供给。该变电站的电源由的陈家桥变电站提供。电压等级供给园区内的电压等级用电指标根据园区内不同的地块和不同的建设内容，选取园区各类功能用地的负荷指标如下配套设施用地用电工业用地用电物流集散用地用电绿化地用电对外交通用地用电道路广场用地用电居住用地用电。安装容量配套设施用地用电工业用地用电物流集散用地用电绿化地用电对外交通用地用电道路广场用地用电居住用地用电合计万变配电设施及网络园区用电总容量园区内的建设内容及功能较多，采用通常的需要系数法进行计算，按其不同的内容如工业商业办公生活文化及公建等分别选取不同的需要系数法进行计算，然后再加权平均后得出综合需要系数，其结果如下有功功率无功功率视在功率根据上述计算并考虑留定的富余量，本项目变压器总容量为万。变电站的设臵根据总体规划，在园区内设变电站两处，在地块各设公用变电站处另设专用变电站处，专用变电站不单独划出城市建设用地，由建设单位自行解决。开闭所设臵开闭所设臵原则是靠近电源，交通运输方便接近负荷中心，便于线路地引入和引出不受洪水冲浸不积水，地面排水坡度不小于开闭所设在污染源地全年最小风向下风侧，并避开易燃易爆危险地段和有剧烈震动的场所。为减少线路的电能损耗，个的开闭所