四章建设规模及内容建设规模规模确定原则及参考依据商业街最主要服务功能出来购物以外，还要有旅游娱乐展示和商务等功能，以满足现代人购吃住行等生活需要。商业步行街建设在考虑完善上述功能同时，必须具备适度规模。规模太小会导致功能欠缺，商业引力减弱规模过大将导致购买力分流，弱化商业聚集力。功能布局商业街建筑功能应包括购物休闲餐饮娱乐休闲观光，比较科学设计模式是商业商务配套各占比例。营业面积商业街营业面积也不宜过大，从般消费者反映看，条商业街有万平方米营业面积可能是人们体力心理所能接受最高值。长度般来说商业街有效长度大多为米至米，真正能商业繁华段落般不超过米。高度商业街建筑物高度不宜过高，因为过高建筑会产生压抑感，影响人们逛街心情。商业主街建筑般为两层楼高，个别大商场可到层。宽度商业街宽度应根据客流量决定，但注意不要过宽。商业街宽度应在至之间。建设内容建设内容包括商业商务酒店住宅广场及停车场所等公用配套设施，以商业街为核心，集酒店商务办公大楼公寓大型购物中心，特色商铺等多业种多业态为体尝试综合体。第五章建筑方案和辅助工程项目前期工作安排目前本项目土地尚未达到三通平要求，项目前期准备阶段工作计划安排如下对项目所在地居民进行安置，原有房屋拆迁实施三通平，满足开工条件委托设计单位，对设计方案进行进步修改确定与城市规划管理部门协商，办理有关建筑工程施工许可证等安排短期或长期信贷，确定与落实建设资金对市场状况进步进行分析，初步确定销售价格组织招投标活动，并与承包商谈判，签订建设工程承包合同。项目建设阶段计划安排项目进度安排依据根据房地产开发前期工作般规律结合项目内各类建筑物构筑物实际情况，依据全国统建筑安装工程工期定额，对工期定额进行适当调整，初步确定各施工阶段开发期，编制项目小区建设各项工作进度计划。进度安排原则进度安排力求合理，最大程度减少开发商资金压力，同时考虑采取滚动开发模式，利用前阶段销售收入资金开发下阶段工程。分阶段开发原因与目实施项目分阶段开发，可以通过前阶段预收收入实现资金回收，给项目后期开发提供足够资金来源，保证本项目顺利实施。从而降低开发商资金压力，实现利益最大化。在市场竞争压力较大市场需求状况变动不确定条件下，分阶段开发可以试探市场反应，根据市场变化情况及时调整后期开发建设，随机应变，充分适应市场需求第四章项目总投资估算与资金筹措项目总投资估算依据建筑安装工程综合概预算定额建设工程其他费用定额项目总体规划设计方案相关概算指标国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号建设委员会关于印发建设项目城建费用统征收办法实施细则通知市建发号发改委编制建设工程其他费用定额国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号城市建设拆迁安置实施细则城中消费人群按照惯例，个商业中心构建需要强大居住人群量作为基础，拆迁改造，根据政府相关规定，用于城中村安置补偿资金需足额存入指定银行账户，因而导致本项目前期建设资金占用量大，这将对开发商自有资金投入量要求较高，带来较大资金压力。离城区较远本项目离城区较远，因此主要消费对象不广泛。机遇国民经济迅速发展全镇国民生产总值万元。镇经济持续快速增长趋势和国民经济总量规模进步扩大，为发展本项目奠定了坚实基础。现代物流业互补作用增强市场供给分析全镇国民生产总值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元。中心和酒店需求较大，达到以上。具体需求快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店对餐饮具体需求快餐特色小吃中档饭店高档饭店对休闲娱乐场所具体需求洗浴中心康乐中心美容美发健身中心数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流部分内容简介