1、“.....流程合理，便于管理，利于设备安装维修建筑形式选择应根据各类设施特点建设场地条件和其它因素综合考虑，力求风格明显布局合理充分利用空间节约用地在满足使用功能前提下，按照适用经济美观原则，努力降低工程造价因地制宜，充分考虑建设地点施工技术条件和材料供应情况，尽可能利用当地材料根据需要和可能，积极合理地采用成熟可靠新结构新材料和新技术。第四章开发理念良好度假环境具有良好度假环境应是流湖温泉基础条件，良好度假环境应体现出舒适性康益性和安全性。舒适性度假环境舒适性是确定度假环境好坏唯指标，除了流湖温泉优越自然环境之外，还应包括人文环境。人文环境舒适性通过优美舒适自然环境营造以及现代化信息化科技化宜人化设施建设与优质服务，为游客提供个舒适宜人从文度假环境。康益性度假环境康益性包括自然环境和人文环境康益性。前者包括要有良好绿化，优美景观，无污染无公害，保持生态平衡和良性循环。后者包括度假区建筑艺术化与宜人性，具有地方性又具有时代性，为旅游者在心理身体上创造种优惠政策。规模优势项目总建筑面积近万平米，住宅办公商业，均具有相当规模，规模效应容易显现。项目劣势分析项目非净地出让......”。

2、“.....影响开发速度项目开发进度受政府要求较多，不能完全按照市场安排开发进度项目机会分析项目是河西板块仅存大规模地块，区位优势明显项目规模较大，投资收益较高，是我公司走出山东，布局长三角有利机会项目威胁分析项目所受政策限制较多，存在较大政策风险写字楼所占比例过大，存在很大市场消化风险项目业态过多，酒店写字楼商业均不是我公司所长，挑战较大。项目开发计划项目规划建筑面积万平米，其中酒店式公寓约万平米，生产研发及配套设施万平米。经过研究分析后我们认为，酒店式公寓为年产权，可以按照住宅来考虑生产研发用房按照写字楼来考虑配套用房主要考虑酒店和商业。除住宅和酒店商业以外，写字楼建筑面积达到万平方米，如此大体量，完全靠市场正常消化存在很大困难，考虑分解为公寓定向开发或转让先租后售等形式消化。各种业态面积比例计划如下住宅万平米公寓万平米先租后售写字楼万平米定向开发写字楼或转让写字楼用地万平米商品写字楼万平米酒店万平米大卖场万平米小商铺万平米其他配套用房万平米合计万平米根据项目特点和开发要求，计划分四期开发，开发期年。分期开发计划在满足开发要求前提下，按照先开发市场成熟，销售速度快......”。

3、“.....后开发市场还需要培育，具有增长潜力业态。因此，首先开发满足要求写字楼，住宅开发计划尽可能靠前，商业酒店和部分写字楼开发计划尽可能靠后。同时，通过定向开发或者转让部分写字楼用地，以及租赁写字楼培育市场，为后期写字楼和商业酒店开发和增值打好基础。开发计划如下表分期开发时间业态第期住宅万平米公寓万平米先租后售写字楼万平米商品写字楼万平米定向开发或转让土地万平米第二期住宅万平米大卖场万平米小商铺万平米第三期公寓万平米先租后售写字楼万平米商品写字楼万平米定向开发或转让土地万平米第四期小商铺万平健康有益度假环境。流湖温泉除了选择温泉山地等自然环境康益地区作为度假主题外，建设高尔夫健身场保健康疗中心等人工设施与服务，增强度假区康益性功能。安全性除了自然环境条件安全性以外，使游客在小镇内旅游活动具备较好安全条件是其中重要内容。因此，项目所处自然环境相对封闭独立地方，安全人文环境度假区所在地方社会治安好，当地居民对游客亲善态度等安全旅游设施和项目及现代化安全监控系统与快速求援系统便成为旅游度假区选择与建设重要内容。丰富旅游度假产品边界模糊化，功能多元化已成为旅游产品新变化趋势之......”。

4、“.....形成度假区特色，及满足游客多方面需求成为旅游度假区发展新趋向。这些趋向具体表现在以下几个方面。主题性所谓主题，即是度假地发展主要理念或核心内容。其主要目是形成或强化度假区特色，增强度假区竞争优势，满足度假区核心客源市场休闲度假需求。流湖温泉以温泉健养和体育休闲为度假主题，营造具有鲜明地方特色高档次商务旅游与度假休闲目根据世界各地发展经验，人均超过美元以后，人们消费需求开始升级，生活流湖温泉邻近城市大部分都是以工业为主，大型企事业单位较多，他们有大量会务服务需求，本项目无疑是个很好选择。此外，我们还要关注国内其它大城市数量众多大型企事业单位。对于他们而言，每年都有大量会议在单位所在地之外地方召开，主要是些风景名胜地和旅游度假村，而南昌作为红色旅游主要目地之，在这方面也有较大潜力和优势。这些客户消费能力更强，无论个人消费水平还是总体消费金额，这也是我们目标市场之。温泉旅游从传统面向少部分人群疗养功能开始转向大众化休旅游收入亿元市场定位分析从世界温泉发展轨迹看，随着经济快速发展人类自我保健意识觉醒和大众旅游业发展，人们将更加注重自身健康和精神享受......”。

5、“.....距市中心新街口公里，距禄口国际机场公里距火车站公里。集老城区便利新城区发展潜力江岸景观环境于体。政策优势项目作为南京市鼓楼区重点支持高新产业园项目，享有国家高新技术产业开发区施和服务除了按摩和美容业务之外，与温泉沐浴设施相配套，还需要安排有较丰富临床经验保健医生，体育健身顾问，向疗养者提供全面健康指导和咨询，指导旅游者疗养活动。后期视经营情况和客人需求，可以增设体检设施设备，提供体检和专业疗养服务。根据具体情况选择和著名医疗机构美容机构合作提供以上产品和服务。是现在休闲度假个热门产品，已近滥觞之势。考虑到差异化经营需要以及本项目高端市场定位，将引进纯正高端项目，与国际顶尖经营企业进行合作。会议设施度假村设有各种规模会议场所，及现代化会议设施设备。考虑到使用效率问题，可以采用组合式会议室，可以根据需要灵活组合和拆分，提高设施使用效率，减少投资。酒店式公寓及普通温泉住宅由于本项目距南昌市区仅十几公里路程，因此完全可以开发普通住宅，以中小户型为主，这样就可实现在家里也能温泉，享受温泉带来好处，这种产品目前在南昌市场上就绝无仅有......”。

6、“.....教学教育设施为满足在校师生生活及教学需要，配置批先进教学教育仪器及师生生活办公家具。公建配套设施给水系统生活用水水源由市政给水管网供给，给水系统直接从校外市政给水干管接入，新建建筑给水管网管径均采用。层采用市政管网直接供水，层以上采用贮水箱供水，满足生活和消防用水需要。排水系统运营期间生活污水要经处理后才能排放，如厕所冲洗水要经化粪池处理，食堂废水先经格栅格油等处理，其他废水先经格栅初沉淀等预处理后，排往城市污水管道，防止污水管道堵塞排水设计应进行清污分流，生活污水经地埋式型无动力装置生化处理后，排入城市污水管网，雨水排放除靠近河道地块雨水直接排入河中外，其他地块雨水，都应通过雨水管道排放，以减少排入城市污水管道水量。弱电规划本工程弱电设计包括以下主要内容灯光控制系统般场所为荧光灯或节能型光源，楼梯间会议室等场所设置应急照明，采用电源供电，采用现场控制开关。在大空间房走廊安全出入口，楼梯间主要出入口等场所设置疏散指示。日常广播和紧急广播系统有线电视系统食堂宿舍设置数字有项目建设作开展，发展势头愈加迅猛。路桥区作为台州市个商贸重地，历来活跃，近几年发展更是日新月异......”。

7、“.....截至年底，路桥区常住人口约万人，登记在册流动人口就有万人之多。据初步统计路桥区人口自然增长率约为，这样辖区内适龄儿童数量也将逐年增加，螺洋街道地处路桥人口密集区，现有教学设施已不能满足城市发展和周围居民对教育质量需求。结合国家政策和地区实际情况不难看出通知延期台路规选号年月日台州市国土资源局路桥分局出具了路桥区建设用地批准书校教育要求是不相符，螺洋街道作为路桥区唯没有达到市教育明星乡镇街道迫切需要所上规模现代化小学。式素质教育。螺洋街道小学现有教育教学设施很大程度上限制了学校各项工作正常开展度。给排水电力给排水生活用水水源由市政给水管网供给，本次迁建给水系统直接从校区外市政给水干管接入，新建建筑给水管网管径均采用。层采用市政管网直接供水，层以上采用贮水箱供水，满足生活和消防用水需要污水排水管接入管为，能满足建成后污水排放需要。电力采用公网供电，经计算，项目建成后正常年份用电量约为万度，须配备台配电器，能满足学校用电需求。第五章项目建设内容建设规模和建设方案校园总平面布置整个校园可分成三个职能板块教学行政区生活服务区和运动休息区。校园北半部是综合教学楼和教学办公楼......”。

8、“.....东南区是米田径场。校区主出入口为校区东门，即翠苑路，进入东门是校区主干道。校区西侧设后勤次入口。学校规划设计本着以教学为中心指导思想，适应教育现代化要求，满足师生教学生活需要，合理布局校舍功能，达到教学生活运动休息分区明确，整合有序，互不干扰，充分利用现有自然环境，创造优美宁静校园环境。项目建设内容和建设规模土建本次迁建内容主要包括期工程建设内容为教学办公楼平方米，食堂综合楼平方米，综合教学楼平方米，门卫其他用房平方米，田径场座二期工程建设内容为宿舍楼平方米。具体见下间设计满足使用要求，流程合理，便于管理，利于设备安装维修建筑形式选择应根据各类设施特点建设场地条件和其它因素综合考虑，力求风格明显布局合理充分利用空间节约用地在满足使用功能前提下，按照适用经济美观原则，努力降低工程造价因地制宜，充分考虑建设地点施工技术条件和材料供应情况，尽可能利用当地材料根据需要和可能，积极合理地采用成熟可靠新结构新材料和新技术。第四章开发理念良好度假环境具有良好度假环境应是流湖温泉基础条件，良好度假环境应体现出舒适性康益性和安全性......”。

9、“.....除了流湖温泉优越自然环境之外，还应包括人文环境。人文环境舒适性通过优美舒适自然环境营造以及现代化信息化科技化宜人化设施建设与优质服务，为游客提供个舒适宜人从文度假环境。康益性度假环境康益性包括自然环境和人文环境康益性。前者包括要有良好绿化，优美景观，无污染无公害，保持生态平衡和良性循环。后者包括度假区建筑艺术化与宜人性，具有地方性又具有时代性，为旅游者在心理身体上创造种优惠政策。规模优势项目总建筑面积近万平米，住宅办公商业，均具有相当规模，规模效应容易显现。项目劣势分析项目非净地出让，还有定拆迁安置，影响开发速度项目开发进度受政府要求较多，不能完全按照市场安排开发进度项目机会分析项目是河西板块仅存大规模地块，区位优势明显项目规模较大，投资收益较高，是我公司走出山东，布局长三角有利机会项目威胁分析项目所受政策限制较多，存在较大政策风险写字楼所占比例过大，存在很大市场消化风险项目业态过多，酒店写字楼商业均不是我公司所长，挑战较大。项目开发计划项目规划建筑面积万平米，其中酒店式公寓约万平米，生产研发及配套设施万平米。经过研究分析后我们认为，酒店式公寓为年产权......”。