场后期供给，促进市场供求平衡。房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长年季度房地产开发投资意愿下降开始显现，受此影响，年房地产开发企业上年结转在建工程增幅和房屋建设投资增幅也会大大下降，如果考虑企业延缓开发建设进度因素，这部分投资可能会出现负增长。同时，受存货增加影响，年商品房屋新开工面积增幅会有较大幅度下降，这部分项目对应新增投资增长也会下降。此外，受宏观经济下行和资金紧张状况影响，估计上半年企业拿地欲望和开发土地活动均不会增加。因此，年房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长。房地产开发企业并购重组将会增加年，受开发信贷增长下降和需求市场衰退影响，房地产开发企业资金供给源国内贷款个人按揭贷款定金及预收款都为负增长，企业资金链条日益紧张，部分中小企业将会面临资金困境，未来企业并购重组将会增加。④年房价将会止跌企稳短期来看，已经颁布减息税费优惠对开发企业融资等方面政策支持都有利于房价稳定，年上半年在保增长大调控目标下，仍可能还会有利于房价稳定政策出台。从影响房地产市场长期因素看，第三次婴儿潮出生大量后年轻人结婚需求，将会有利于近几年住房刚性需求增加，过去五年经济高速增长形成居民财富积累基础，这些因素都会对促进房价稳定起到积极作用。当前形势下，形成房价下滑压力影响因素主要有宏观经济下行经济适用房建设力度加大带来增加市场供给预期农村建设用地流转制度改革带来土地供给层面长远影响等等。在系列扩大内需保增长政策作用下，预计年季度宏观经济将出现回暖，同时经济适用房相关政策农村建设用地流转制度相关政策，短期内对房地产市场影响有限，上述促进房价稳定因素影响将会大于房价下行因素影响，预计年下半年房价将会止跌企稳。区域房地产市场分析南昌市房地产市场分析自年底国际金融爆发后，国家进行了系列宏观调控打压房价，整个房地产市场低迷，南昌市区房价自年月后相继开始下降但是，年月以来出台两次房地产救步解决了生产技术上几个关键问题，已使砌块质量日趋稳定，产量大大提高。研究和实验都以证明，粉煤灰硅酸盐混凝土是种水硬性材料，使用这种材料并采用自然养护制成粉煤灰砌块，在大气或有水介质中使用，其后期强度不但不会下降，反而有所提高。粉煤灰砌块可以用于基础外墙，以及建造二层以上建筑物。目前我国免蒸粉煤灰砌块生产和应用有了很大发展，生产规模逐年扩大，产品质量稳步上升。生产机械化程度逐步提高，使用范围也进步扩大。现在有些地区不仅将其要建设条件厂址本项目建设厂址为石嘴山市大武口工业园区。有关规定，精心设计，加快项目建设进度。总图布置力求紧凑合理。项目建成后机械维修利用外协方式，充分利用石嘴山市大武口地区机械修理厂家机修能力，新建项目不考虑大型设备机械维修，仅考虑中小修。本项目主要生产设备采用西班牙赛拉米克公司生产设备，配套设备采用国内先进可靠成熟先进技术和设备。贯补市场空缺。故本项目销售市场十分广阔。建设规模和产品方案根据利用外国政府贷款额度和国内银行贷款和自筹资金可能，考虑石嘴山市和市政策，减免契税营业税印花税土地增值税城市房地产税等税费，其中平方米以下住宅税费优惠力度就可以达到，其五年以内住房转让营业税予以减免，均在定程度上降低了南昌市居民购房负担，提高了南昌市居民住房支付能力。国务院号文中指出，年到年，南昌市平均每年新增万套经济适用住房。年经济适用房竣工套数约为万套，如果新增万套经济适用房，则经济适用房建设总量将为往年倍多，今后三年各年经济适用房竣工套数占商品住宅竣工套数比例达到左右，而近三年来该比例直在左右经济适用房投资在商品住宅投资中占比将由往年提高到近。南昌市经济适用房建设总量大量增加必然会对普通年，全市实际利用外资亿美元，实际利珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年房地产市场发展不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台，在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强年，出生人，出生率态势。年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。部分内容简介形尺寸抗压强度块平均值抗折强度抗冻性∶冻融循环次，质量损失，强度损失，干燥收缩值粉煤灰掺加量粉煤灰砌块空隙率原料质量标准粉煤灰原料执行标准其他原料应符合国家规定质量标准。石嘴山地区粉煤灰元素含量详见下表成分及烧失量含量生产工艺及生产方法生产工艺生产工艺选择能源结构决定了我国发电量主要是以燃煤电厂为主，占总发电量左右，年烧煤近，排放粉煤灰以上。粉煤灰是电厂主要废物，它即占良田，又污染环境，全国累计堆存超过，占地超过万亩，而且现在每年仍以数量递增，因此大力开展粉煤灰综合利用，将有重大社会效益经济效益和环境效益。粉煤灰综合利用方式主要分为粉煤灰中漂珠等有用物质选取及应用粉煤灰在建材工业中应用粉煤灰在水利交通工程中应用粉煤灰在农业方面及其它方面应用。根据石嘴山地区发电厂排放粉煤灰性质，本项目选择生产粉煤灰砌块。粉煤灰砌块介绍如下我国粉煤灰砌块始于年，现在已经建成批粉煤灰砌块厂，每年可吃掉废渣。起初认为这种砌块不宜用于基础外墙承重墙和两层以上建筑物，经过不断实验革新，近年来逐影响房地产市场上商品房销售，会降低房价，对非经济适用房住房来说是威胁。年房地产市场运行趋势商品房屋空置面积会有较大幅度增加年和年商品房屋新开工面积都保持了将近较大增幅，按照建设周期推算，年商品房屋竣工面积增幅将会有较大幅度增加。由于年房地产市场成交持续低迷，期房销售量下降近，决定了年进入竣工状态商品房屋空置面积会有较大幅度增加。空置房屋直接形成房地产市场当期供给，在空置房屋没有被很好消化以前，商品房屋新开工意愿将会下降，以减少房地产市周边臵空调，包括采用分区或集中空调系统。办公用房通讯与计算机网络设施应能满足办公自动化要求，并应根据办公自动化及安全保密消防管理等要求综合布线预留接口。办公用房卫生间应设臵前室，卫生间洁具应采用易于清洁卫生设备，并应设臵机械排风设备和垃圾收集存放设施。办公用房使用采暖设备空调设备电梯设备及卫生设备均应采用国产设备。总平面布置项目选址于县漳江镇文昌东路号现人大常委会机关院内，原址重建，东临沿江大道，南临文昌路，西临县人民政府，北临县第九中学，本项目主体工程坐北朝南布臵。根据县人大常委会机关办公楼重建工程建设规模及特点，进行功能分区和总平面布臵在该办公楼南侧设臵主出入口，北侧设臵次出入口。在办公楼南侧布臵中心花园，着重绿化，使之形成个绿化中心广场，其绿化方案要高起点高标准，以创造优良人居工作环境为目标，点线面结合，体现环保及城市生态规划理念，将花园引入自然融入自然。在广场周围适当空地布臵绿化停车场，以便工作人员以及外来人员停车办公楼周边应进行人工绿化。平面规划坚持以人为主科技为先原则坚持以人为本，注重生态环境，充分考虑到本项目自然环境和区位优势，给人以最大关怀。坚持科技为先，注重科技含金量，提高网络信息水平和专业技术水平，完善服务功能。注重生态环境，县城规划非常重视园林绿化建设，本项目要加强绿化，在办公楼南侧设臵绿化广场，配套绿化景观。建筑方案根据建筑物使用功能不同进行平面设计，特别强调重视办公楼功能特点，搞好分区控制规划设计，做到功能分区明确使用方便布局合理，各项设施齐全。建筑物层数为四层。建筑装饰遵循简朴庄重经济实用原则，兼顾美观和地方特色，内外部装修既经济实惠又不失时代气息，做到功能齐全，设施完善，庄重实用，适度超前。结构设计方案工程设计所采用主要规范规程建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范年修订。地震损失，将由保险公司赔偿。国际上工程涉及的自愿保险有以下几种国际货物运输险境内货物运输险财产险责任险政治风险保险汇率保险等等。国际上工程保险的通行做法和特点是保险经纪人在保险业务中充当重要角色健全的法律体系为工程保险发展提供了保障，投保人与保险商通力合作是控制意外损失的有效途径，保险公司返赔率高且利润率低。工程担保工程担保是指担保人般为银行担保公司保险公司其他金融机构商业团体或个人应工程合同方申请人的要求向另方债权人作出的书面承诺。工程担保是工程风险转移措施的又重要手段，它能有效地保障工程建设的顺利进行。许多国家政府都在法规中规定要求进行工程担保，在标准合同中也含有关于工程担保的条款。在工业发达国家和地区，常见的工程担保种类如下第，投标担保指投标人在投标报价之前或同时，向业主提交投标保证金俗称抵押金或投标保函第二，履约担保是为保障承包商履行承包合同所作的种承诺。由于工程在建设过程中存在着越来越多的不确定性因素，风险管理正成为工程项目管理日益重要的个组成部分，所以为了提高本项目的风险抵抗力，应采取合理的风险管理措施。风险回避回避风险是指主动避开损失发生的可能性。场后期供给，促进市场供求平衡。房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长年季度房地产开发投资意愿下降开始显现，受此影响，年房地产开发企业上年结转在建工程增幅和房屋建设投资增幅也会大大下降，如果考虑企业延缓开发建设进度因素，这部分投资可能会出现负增长。同时，受存货增加影响，年商品房屋新开工面积增幅会有较大幅度下降，这部分项目对应新增投资增长也会下降。此外，受宏观经济下行和资金紧张状况影响，估计上半年企业拿地欲望和开发土地活动均不会增加。因此，年房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长。房地产开发企业并购重组将会增加年，受开发信贷增长下降和需求市场衰退影响，房地产开发企业资金供给源国内贷款个人按揭贷款定金及预收款都为负增长，企业资金链条日益紧张，部分中小企业将会面临资金困境，未来企业并购重组将会增加。④年房价将会止跌企稳短期来看，已经颁布减息税费优惠对开发企业融资等方面政策支持都有利于房价稳定，年上半年在保增长大调控目标下，仍可能还会有利于房价稳定政策出台。从影响房地产市场长期因素看，第三次婴儿潮出生大量后年轻人结婚需求，将会有利于近几年住房刚性需求增加，过去五年经济高速增长形成居民财富积累基础，这些因素都会对促进房价稳定起到积极作用。当前形势下，形成房价下滑压力影响因素主要有宏观经济下行经济适用房建设力度加大带来增加市场供给预期农村建设用地流转制度改革带来土地供给层面长远影响等等。在系列扩大内需保增长政策作用下，预计年季度宏观经济将出现回暖，同时经济适用房相关政策农村建设用地流转制度相关政策，短期内对房地产市场影响有限，上述促进房价稳定因素影响将会大于房价下行因素影响，预计年下半年房价将会止跌企稳。区域房地产市场分析南昌市房地产市场分析自年底国际金融爆发后，国家进行了系列宏观调控打压房价，整个房地产市场低迷，南昌市区房价自年月后相继开始下降但是，年月以来出台两次房地产救步解决了生产技术上几个关键问题，已使砌块质量日趋稳定，产量大大提高。研究和实验都以证明，粉煤灰硅酸盐混凝土是种水硬性材料，使用这种材料并采用自然养护制成粉煤灰砌块，在大气或有水介质中使用，其后期强度不但不会下降，反而有所提高。粉煤灰砌块可以用于基础外墙，以及建造二层以上建筑物。目前我国免蒸粉煤灰砌块生产和应用有了很大发展，生产规模逐年扩大，产品质量稳步上升。生产机械化程度逐步提高，使用范围也进步扩大。现在有些地区不仅将其要建设条件厂址本项目建设厂址为石嘴山市大武口工业园区。有关规定，精心设计，加快项目建设进度。总图布置力求紧凑合理。项目建成后机械维修利用外协方式，充分利用石嘴山市大武口地区机械修理厂家机修能力，新建项目不考虑大型设备机械维修，仅考虑中小修。本项目主要生产设备采用西班牙赛拉米克公司生产设备，配套设备采用国内先进可靠成熟先进技术和设备。贯补市场空缺。故本项目销售市场十分广阔。建设规模和产品方案根据利用外国政府贷款额度和国内银行贷款和自筹资金可能，考虑石嘴山市