产龙头企业之，商业信用颇佳，银行信用等级为，因此，项目受到政策的负面影响相对较小。二市场风险防范目前我国国民经济稳步发展，城市化水平处于加速提高阶段，居民收入水平也在不断提高，兰州作为兰州省省会城市，国民经济产值增长率连年高于全国增长水平，并且兰州市作为海峡西岸经济发展区重点发展城市之，得到众多海内外投资商的认可，这些都为兰州房地产市场的发展提供了良好的支撑。同时，该项目作为兰州市塑造金山板块旗舰型高端商业综合体项目，出现新的竞争对手或替代项目的可能性也较小。另外，项目的经营成本在建成后可以通过销售租赁等方式转移给经营商。所以，所述三种风险虽然存在，但是风险并非完全无法转移和规避。针对项目存在的三种潜在的市场风险，建议采取如下转移和规避措施与相关的单位签订预定预售协议。成立专门的营销机构，聘请专业的经营管理人员，尽早着手项目的市场推广工作，采取租售结合的营销模式，以应变未来市场的不确定性。三财务风险防范本报告中的财务分析表明，项目具有较强的债务偿还能力，敏感性分析表明，项目也具备较强的抗风险能力。四自然环境风险防范报告所述风险多数属于同类项目所共有的风险，通过采取适当的风险应对措施，可以将项目的风险转移或规避。而且，由于项目自身所处的宏观环境行业地理位置，项目服务定位，项目经营者的能力等等都在同类项目中具备比较优势，所以，只要项目投资者和经营者采取合理的风险应对措施，该项目从风险分析的角度上是可行的。第八部分结论万达集团的广场项目的建设，将推动兰州市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。因此，从市场角度分析，该项目是可行的。通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门的要求。因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。通过财务效益可以看出，该项目具有较强的盈利能力和偿债能力不确定性分析表明，该项目具有较强的抗风险能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施的可行性。综上所述，该项目的实施既有必要，又是可行的。附表附表开发投资估算表附表建筑工程投资估算表附表安装工程投资估算表附表室外基础设施配套工程投资估算表附表前期费用估算表附表行政事业性收费估算表附表开发投资与资金筹措表附表销售收入估算表附表利润及利润分配表附表借款还本付息估算表附表财务现金流量表全部投资附表财务现金流量表自有资金附表开发投资估算表序号工程费用名称估算价值单位万元备注建筑工程设备安装工程其它费用合计工程费用建筑工程安装工程室外基础设施配套工程二工程建设其它费用土地费用前期费用行政事业性收费工程监理费三预备费四管理费用五销售费用六建设期利息七其它税金合计附表建筑工程投资估算表项目金额万元整个项目销售物业持有物业备注大商业酒店商务酒店建造成本前期工程准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费，园林环境工程费配套设施费其他建设工程支出，预备费附表安装工程投资估算表项目金额万元整个项目销售物业持有物业备注大商业酒店商务酒店直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费附表室外基础设施配套工程投资估算表单位单位万元万平方米元平方米建筑面积序号工程费用名称总金额工程量楼面价格备注大配套人防工程建设供电站电力增容费通讯设备增容费有限电视配套技防智能化绿化室外总体给水排水煤气增容等附表前期费用估算表单位万元序号项目应缴面积费用标准费用金额备注规划设计费用勘探费用标底编制招投标管理费工程审计购地形图放线测绘临时水临时电总计附表行政事业性收费估算表收费部门单位收费项目收费依据收费标准应缴面积应缴金额备注市人防办防空地下室异地建设费市园林处城市绿化补偿费市科技局抗震设防要求确认费市物价局价格调节基金市建设局建筑企业劳保基金市国土资源局地籍调查费市环境工程评估中心建设项目环境评估费市规划服务中心高层建筑建筑物定点放线建筑用地拨地定桩市国土资源测绘队地籍测绘建筑用地拨地定桩市国土资源交易中心土地交易服务费市城建档案馆档案综合服务费市气象局新建建构筑物防雷工程施工跟踪检测费市公安消防大队电气消防安全检测服务费市环卫处基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁市建设工程交易中心建筑工程市政工程交易服务费市房屋测绘大队住宅商业楼多功能综合楼用房土地评估机构土地评估费附表开发投资与资金筹措表序号年份项目建设期合计比例开发投资资金筹措自有资金预售款反投资银行借款附表销售收入估算表序号建设期销售期合计室外步行街销售比例可销售面积万售价元销售收入万元底商销售比例可销售面积万售价元销售收入万元写字楼销售比例可销售面积万售价元销售收入万元超高层住宅销售比例可销售面积万售价元销售收入万元自持经营物业销售比例可销售面积万售价元销售收入万元合计万元附表利润及利润分配表序号项目建设期运营期营业收入销售收入租金收入酒店收入营业税金及附加土地增值税开发成本销售部分出租部分折旧运营费用销售费用管理费用财务费用修理费用利润总额所得税税后利润盈余公积金可供分配利润应付利润未分配利润预售款反投资附表贷款还本付息估算表序号项目名称建设期销售期借款本息及还本年初借款本息累计本年借款本年计息本年还本本年付息还本资金来源未分配利润回收销售房开发成本出租部分开发成本折旧付息资金来源息税前利润计算指标利息备付率偿债备付率附表财务现金流量表全部投资序号项目年份建设期运营期现金流入营业收入销售收入租金收入酒店收入回收固定资产余值现金流出开发投资运营费用销售费用管理费用修理费用营业税金及附加土地增值税所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量从年开始，兰州市主城三总用地面积万平方米。四总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积万平方米。五建设内容大型购物中心，写字楼五星级酒店室外步行街底商超高层住宅等。六投资与收益概况该项目投资总额为，万元该项目开发的室外步行街底商写字楼用于销售，百货综合楼娱乐楼超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁的方式经营。，年上半年兰州市生产总值达亿元，同比增长。带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚西亚和欧洲的国际大通道和陆路口岸，总面积万项目背景兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治文化经济中心，地处黄河上游甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰新线经济,未指定书签。