到建筑产品中，从而在科技生产力转化方面起到了带头和示范作用。本项目与徐州地区目前其他同类住宅小区相比，具有以下几个特点转化的科技成果水平较高。小区内所采用的新技术大部分在本省本地区处于领先水平，有些还是国内外先进的技术，体现了当代住宅产业的较高水平。二应用了几十项新技术，科技成果转化提高了左右，在徐州地区有很好的示范作用。第八章工程项目财务经济总投资估算徐州花园项目总投资亿元，由建房成本销售费用管理费用贷款利息等四大部分组成。其中建房成本亿元，由工程费用其它费用和预备费组成。工程费用亿元住宅元万亿元公建设施含绿化道路亿元其他费用亿元土地费用亿元勘察设计费元亿元监理费按工程费用亿元④供电帖费元亿元其他亿元预备费亿元不可预见费亿元涨价预备金工程费用亿元二销售费用按销售收入亿元三管理费用按销售收入亿元四贷款利息银行贷款亿元亿元二资金筹措及计划资金筹措徐州花园项目总投资亿元，其中徐州花园置业有限公司投资亿元占总投资的，其余由销售回笼资金和银行贷款解决。按销售计划，预计销售回笼资金亿元，银行贷款亿元。二投资计划本项目预计四年建成，三年完成全部商品房销售。年投资为亿元。年投资为亿元。年投资为亿元。三经营成本和收入经营成本经计算，本项目经营成本亿元，由建房成本销售费用管理费用组成。二总成本总成本总投资销售税金及附加亿元单位成本总成本总建筑面积元三收入房价住宅按均价元销售收入亿元销售计划本项目按五年销售计算第年销售量为零第二年第三年第四年。销售比例依次为销售收入分别为第二年亿元第三年亿元第四年亿元。四利润及利润率收益率利润利润总额销售收入总投资销售税金及附加万元二利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入三收益率财务内部收益率是反映项目在设定的计算期内全部投资的盈利能力指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。经计算，评价结果说明本项目的财务效益较好，主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后净现值税前万元财务净现值税后万元静态和静态投资回收期分别为税前年和年五敏感性分析若对本项目在总投资增加，销售价格下降，销售量下降三种情况下的税前和税后的财务内部收益进行分析，则可得到如下表及下图所示结果，说明本项目具有较强的抗风险能力。从对投资额与销售量售价两个因素的比较分析中可以得出，销售量售价对项目的收益影响更大些，因此定要做好本项目的销售工作。见下图。不确定因素对内部收益率的影响变化因素变化幅度内部收益率税前内部收益率税后售价下降销售量减少投资增加第九章建设项目综合评价花园小区以居住小区为载体，以推进住宅产业现代化为目标，用示范工程作引导，提高徐州市住宅建设总体水平，带动徐州市的建材化工电子等相关产业的发展，极大地促进徐州市国民经济的快速发展。同时，通过在项目中大量运用建设部推广的住宅建筑体系及部品体系和先进成套技术与成果，能够将科学技术转化为生产力，大大提高劳动生产率，全面提高住宅质量，进步改善人们的居住环境。经过对徐州市花园住宅小区工程建设的经济分析和与不申请康居示范小区所需的费用作比较，按康居示范工程标准建设所需的费用比般建筑高出元。具体分析如下。建设康居示范工程增加成本分析序号康居示范工程采用的技术单位成本元般住宅采用的技术单位成本元增加成本元节能彩色塑钢门窗中空玻璃般的铝合金窗短肢剪力墙框架剪力墙结构体系般结构体系保温砂浆保温隔热屋面等节能技术般技术住宅管网成套技术无管网技术住宅设备成套技术般设备小区管理现代化技术般管理设施小区居住环境质量改善包括绿化停车等般环境条件其他合计通过康居示范工程的引导作用，能够在徐州地区普及这些先进建材和成套技术，提升徐州地区的房地产开发与建设层次，为徐州地区的住宅产业现代化做出贡献。总投资估算二资金筹措及计划三经营成本和收入四利润及利润率收益率第九章建设项目综合评，人文景观和古迹众多。徐州地理位置优越，交通便捷，各种基础设施配套齐全，具有良好的投资环境。近年来徐州市立足自身优越的区位条件，在经济发展和城市建设上取得了卓著的成效。从徐州九五计划以来的发展现状看经过五年的努力奋斗，徐州市场经济运行机制已初步形成，经济社会发展已步入工业化中期发展阶段，正在迈向初步实现现代化的重要发展阶段。全市开放型经济构架已形成，并逐步进入收益期实施进度计划第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设的目的意义及产业现代化目标二推广应用技术与国内外同类技术的比较第三章市场预测„„„„„„建设场址选择三对环境的影响及其评价第二章建设项目立项的必要„„„„„„„„„„„„„„„工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„