1、“.....投资回收期为年，项目的财务效益是可以接受的。风险分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定成本年销售收入销售税金年可变成本敏感性分析基本方案财务内部收益率为，投资回收年年所得税后。本报告还对营业收入营业成本固定资产投资变化，对内部收益率，投资回收期，还款期分别作了单动态变化的敏感性分析，详见表，从表中可以看出，营业收入变化对投资效益，指标的影响最大，其次是经营成本变化，影响较小的是投资变化。定性分析建设期风险分析近期，由于通货膨胀，导致建筑材料价格上扬，特别是钢材水泥木材等三大材料及人工费的价格涨幅较大，因此......”。

2、“.....将投资控制在合理范围内。经营风险分析虽然武汉市洪山区同档次酒店为空缺，但近期星级宾馆还不少，对般客户仍具有较强的吸引力。本项目为高档酒店，应坚持经营特色，引进国外先进理念，避免新开业客源少，声誉低等风险，尽快达到较满意的住宿率，从敏感性分析也可看出提高租住率对增加营业收入的重要性。当地政府规划在景区外围建设个二级旅游接待区，其地理位置服务配套等都对本项目将造成定的冲击。从项目的总体条件来分析，虽然面临着定的市场挑战，但本项目的市场背景基本成熟，市场前景广阔，只要项目运作思路及方法符合市场的需求，那么本项目就能成功......”。

3、“.....社会评价项目的建设，有利于提升学校及城市形象项目的建成，将能有效地改善洪山区在旅游接待设施水平方面的不足，进步提升东湖及光谷的旅游接待商务接待水平，有利于提升武汉市的城市形象。项目的成功开发，尤其是五星级酒店的建成，将填补东湖作为个知名旅游目的地而没有五星级酒店的空白，这在整个武汉市都具有定的前瞻性，有利于提升东湖的城市形象，有利于丰富武汉的城市内涵，有利于东湖旅游经济发展模式从质量较低的观光型向质量较高的观光休闲度假型转变。有利于提升旅游接待能力项目的建成，是东湖旅游接待水平发展的个里程碑......”。

4、“.....开创了东湖旅游接待的新起点，它的建筑理念规划设计以至其建筑品质建成后做引进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动东湖当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升东湖旅游接待的质量和发展水平，提升东湖旅游接待能力。项目的建设，有利于促进的招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资产投资规模......”。

5、“.....也必将成为中国武汉的个新的经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右的财税收入，进入经营期后每年能为政府带来万元左右的财税收入项目在开发建设以及建成后的经营过程中，将会为武汉当地提供定的就业岗位，缓解当地的就业压力，有利于和谐社会的构建。同时，项目在开发经营过程中，将引进先进的开发管理经营技术与理念，为武汉当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动力素质，促进当地社会经济的进步。项目的建设，将大大提高在高级商务接待能力方面的不足，高档次的酒店设施，带来的是高层次的商务科赫和高端客户对武汉城市发展的信心......”。

6、“.....项目的开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设项目的建设，与武汉城市化进程的步伐紧紧相连，与武汉旅游市场的发展息息相关，项目的建设，将给武汉人民带来开放式的园林景观和休憩场所高档次的娱乐休闲中心集中的商业购物广场和步行街展示当地城市形象的四星级酒店，项目的建成，将能有效地提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明建设。同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水平的提高。项目的建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设。项目的建设，将提升光谷板块在文化商业旅游等业态方面的丰富性，使东湖板块旅游经济圈的有效何互补和功能延伸......”。

7、“.....项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市的指导方针，合理规划精心施工，引进具有实力的投资商开发商，以及流的设计施工监理营销策划单位，为东湖的开发建设带来先进的理念，对于武汉其他旅游板块的建设开发有着长远的指导与示范意义。项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播。项目的开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游区外服务的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大礼实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省的战略目标，将能有效地推进旅游产业建设，对武汉旅游文化市场的发展提高良好的发展机会和强劲的原动力。项目建成后......”。

8、“.....有利于民族文化的保护与传承，项目的建成将成为民族文化展传承与保护起到积极地作用。第十二章结论与建议结论中国武汉酒店项目充分利用了该学校较为健全的技术服务体系较好的基础条件，项目建设的自然条件和投资环境好，技术和基础条件成熟，受益群众多，具有广泛的地域代表性和巨大的开发潜力。该项目以酒店服务为主导产业，市场需求大，前景广阔，有利于带动东湖旅游景区的经济发展，有利于提高中国的形象面貌，拟定的规模适当。该项目财务内部收益率，大于财务基准折现率，投资回收期年，累计财务净现值万元。在财务上是可行的......”。

9、“.....有健全的管理体制合理的运行机制科学的支撑体系，项目建设周期短，起点高，市场前景好，投资回收较快，经济效益和社会效益良好。综上所述，该项目建设是可行的。建议建议尽早立项，尽快实施，抢占市场先机加强项目管理的组织落实，加强质量管理与进度管理，严格执行项目计划，保证该项目的顺利实施在建设实施过程中，坚持技术规程，规范化科学化管理生产，严格按照图纸施工，努力提高建筑产品质量加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场的冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资收益。项目拟建地区地点湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国武汉校区北部......”。