计算年限年包括建设期年。币种以人民币为测算币种。财务评价营业收入及税金估算本项目的营业收入包括品牌汽车店汽车贸易区汽车检测中心二手车交易市场汽车维修市场汽车用品市场汽车配件市场综合管理办公楼等建成后通过山东誉航汽车销售有限公司自营出售及出租获得的收入，各年营业收入见附表三。营业收入计征增值税营业税，税率。城建税教育费附加和地方水利基金分别按增值税营业税的和计提。成本估算具体构成如下对于自营项目中品牌汽车店售后服务中心汽车维修市场及商业区，参照同行业成本收入水平，分别按市场年收入及估算，考虑增值税销项税进项税和营业税因素，税金及附加等税费按收入的进行估算。销售费用管理费用及财务费用分别按销售收入的和进行估算。对出售的品牌汽车店汽车贸易区汽车检测中心汽车维修市场和综合管理办公楼，分三年进行出售，出售成本按其成本价进行计算，销售费用管理费用及财务费用分别按销售收入的和进行估算。对于出租的汽车用品市场汽车配件市场和二手车销售市场按每平米出租估算收入。成本按营业税城建税教育费附加房产税土地使用税折旧维修费职工薪酬办公费交际应酬费等项目进行估算。利润总额及利润分配所得税按利润总额计提。盈余公积金按税后利润计提，公益金按税后利润计提。赢利能力分析全部投资现金流量表见附表四所示，财务指标如下全部投资内部收益率税前税后。投资回收期静态税前年税后年。全投资财务净现值万元。投资利润率平均。投资利税率平均。以上指标表明，项目具有较强的盈利能力。不确定性分析盈亏平衡点附加年营业税金及可变成本年营业收入年年固定总成本盈亏平衡点经计算，本项目的盈亏平衡点为，表明项目在达到预计营业收入的以上就有盈利。不确定性分析，项目具有较强的抗风险能力。以上经济分析表明，项目内部收益率投资回收期投资利润率投资利税率四项财务评价指标均优于行业基准值，项目盈亏平衡点也较低，项目经济效益良好，企业经营安全率高，抗风险能力强，从财务角度评价，项目是可行的。第十三章风险及对策同任何事物的发展样，行业的发展利益和风险是相对的，即利益与风险并存，要求高利润回报，就定要有承担高风险的准备。本项目的风险控制主要体现在以下几个方面政策风险及对策随着国民经济的快速发展，汽车行业体制问题已经严重制约了汽车行业的发展，国家有可能调整些局部政策，如何调整将为本项目的发展带来定影响。不过，在全球经济体化发展日趋深入的条件下，我国政府撤销对汽车行业高关税保护的节奏也不得不加快。近期中日中韩达成的双边协议中，都对我国汽车产品的关税及非关税壁垒提出了减让要求，比如下调汽车关税缩短配额许可证的保留年限等等。系列的环境变化意味着，作为国际汽车行业跨国生产的合作伙伴，我国汽车行业将被迫加快步伐，迎接同业间的全球竞争。我国汽车行业由成长期向成熟期的过渡时间将大大缩短。经营风险及对策本项目建成后，如何建立套与公司规模相适应的经营策略，将为项目带来些经营风险，这对公司管理架构及管理模式提出了挑战。以期项目启动建设充分做好市场开发及营销，以商业地产为主，保障项目整体利润和降低规避项目风险的发生。本项目在建成投入使用后，我们将充分发挥我公司拥有的优秀管理人才及管理水平，在我们的努力下，在领导集体指挥下，坚持以人为本，加强管理力度，提高服务意识，使我公司技术水平服务态度不断的提高，经济效益和社会效益也将得到同步增长。在重视本项目建设的同时，将品牌建设作为市场经营的战略重点，按照流的标准，大力发展多方向多渠道的营销战略，从而使我公司获得持久良好的经济效益。管理风险及对策般企业管理，在如何减费增效，既保证消费者利益，又能使我公司良性运转等方面给本项目带来定风险。兖州市誉航汽车销售有限公司已建立健全法人治理结构，管理层素质较高，具有丰富的管理经验同时还将不断吸纳优秀的管理人才，引进先进的经营管理理念，提高管理水平。我们将把加强公司管理提高服务质量和人才培养密切结合起来。在学历名气和能力中，要更加重视人员的能力和道德法律意识的培养。另外，不断完善公司内部激励机制，不断从公司内部选拔培养管理人才，最大限度的规避管理风险。财务风险及对策本项目财务风险主要是资金来源的不确定性，除自筹资金外拟向投资公司融资，如果不能及时足额地从投资公司融到资金，或所需资金不能及时到位，势必会给本项目的相关收益带来定的影响。建立财务风险预警系统，设立财务风险预测和分析岗位，配备人员负责收集财务经营风险的有关信息资料，充分利用现有公司的财务会计报表，工作统计报表和成本核算等资料进行综合分析反映公司经营成果资金使用效果和负债能力，最大限度的规避财务风险。建立营运资本资产负债率流动比率速动比率资产报酬率资产保值增值率等考核指标体系，强化监控管理和考核公司经营成果及经济偿债能力，以了解资金运行状况和财务风险，维护投资者的利益，保障公司应有的偿付借款的能力。行业风险及对策风险目前本项目行业风险主要存在以下几点市场狭小与生产厂商众多的矛盾制约了规模经济的实现。因国产化水平上升太快生产规模跟不上成本难以降低，结果导致市场占有率下降。公司具有高科技高投入高产出的特性，在开发阶段需要大量投入，旦协调发展不够，将会给公司造成经济损失。规避风险措施为了规避行业风险，兖州市誉航汽车销售有限公司将采取相应措施对于我国汽车行业来说，出现这样的矛盾也是由于长期在高关税的保护下没有形成足够的开拓市场包括国际市场的能力，在全球经济体化发展日趋深入的条件下，我国政府将撤销对汽车行业高关税的保护要想改善我国汽车行业的被动的局面，我国不仅要大力引进国外的高级的生产技术，更重要的是加大对汽车的开发的投入，自主研发是相当重要的。良好的管理是个企业良好发展的前提，要想改善汽车行业，公司上层就必须改革管理模式。发扬公司特色，并不断加强综合能力，引进各方面人才，从而增强公司的竞争能力。不可抗力风险及对策风险在本项目持续经营的发展过程中，诸如地震火灾等不可抗力可能对公司的经营造成巨大的破坏。对策为防止不可抗力的发生避免投资者和公司的损失，我们打算将在中国人民保险公司进行财产保险，即使出现不可抗拒的自然灾害，投资者和公司的利益都可得到保护。项目结论本项目经过研究分析，符合国家产业政策和市场需要，建设地址合理，建设条件具备，建设规模和方案切合实际，市场前景良好，经济效益测算结果可靠，财务分析结果乐观，项目抗风险能力强，具有较好的经济效益和社会效益，虽然也存在些风险因素，经过仔细分析和深入调研，项目的风险可以得到有效的控制，使项目风险降到最低点。项目概况本项目规划占地亩，预总投资近亿人民币，包括期计划二国汽车机械装备产业的需求有利于建立个完善的现代汽车机械装备流通体系有利于促进兖州市经济的发展项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，有利于实现兖州市政府提出的建设商业重镇的目标。市场分析我国汽车市场机械装备产业处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及目前汽车机械装备保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车机械装备后市场服务基地。工程建设内容本项目总占地亩，建设内容有商业街平方米品牌汽车店平方米售后服务维修中心平方米汽车检测经济和社会发展第十二个五个计划国家山东省和济宁市有关政策法规规划建筑设计防火规范东至冀州路北邻金村社区西为兖州市污水处理厂南靠项目名称项目名称中国誉航国际汽车机械装备文化广场项目地点山东兖州工业园区。总论