工资及福利支出按照万元估算，市场人员人，年工资及福利支出按照万元估算。材料及燃动电力耗用按照全负荷日运行小时估算。水耗用按照日耗用立方米估算。材料主要是包装物及其他燃料主要是柴油按照年耗用万元估算。维修费维修费费按固定资产投资的计列。项目投产后每年的总成本经营成本见下简表，详见辅助报表单位万元项目名称第年第年第年第年第年第年第至第年第至第年总成本经营成本项目成本分析及表达式以项目投产后第六年为例，总成本中，经营成本占。项目成本表达式总成本费用燃料及动力费用工资及福利费修理费折旧费维检费摊销费利息支出其他费用经营成本总成本费用年基本折旧费利息支出摊销费其他费用其他管理费用收入预测项目投产后有市场开拓过程，各年生产负荷为本项目评价收入费率按下列计算仓储收入元平方米月集装箱堆存费元标箱天综合楼租赁收入元平方米月装卸费元吨次完成卸货次装货次为次装卸集装箱吊装费元标箱次理货包干费元吨信息提成费元条信息查询费元条信息会员费元年位项目销售收入估算。项目投产后的总收入见下简表，详见辅助报表单位万元经营项目第年第年第年第年装卸收入仓储收入集装箱堆存费综合楼租赁收入集装箱吊装费理货包干费信息系统收入其他业务收入利润估算本项目建设完成后，年平均销售利润万元，所得税后平均净利润万元。正常年销售利润为计算结果详见基本报表。由此可知，物流园投入运营，从第二年即可获利，年可获利万元，全部投资回收期年含建设期，平均投资利润率，投资利税率。财务评价主要计算报表分析财务现金流量表全部投资根据该表可知项目的整个评价计算期年的几项指标，其中所得税前内部收益率净现值投资回收期分别为万元年。财务内部收益率大于行业基准收益率，盈利能力满足行业最低要求财务净现值大于零，说明项目在财务上是可接受的。二财务现金流量表自有资金自有资金财务内部收益率为自有资金财务净现值为万元。三损益表项目达产后年销售收入万元。平均每年利润利税分别为万元万元平均每年上缴所得税万元。四资金来源与运用表项目在计算期内，各年均能达到资金平衡，并在偿还贷款后年平均有万元的盈余资金。详见基本报表五贷款还本付息表项目全部固定资产投资贷款本金万元。经银企双方协议，按季度支付利息，在投产后第二年开始偿还，年内还清全部借款本息。详见辅助报表六资产负债表详见基本报表财务盈利能力分析评价主要指标静态指标投资利润率平均年投资利税率平均年投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后清偿能力分析贷款偿还期年二清偿能力分析说明根据贷款还本付息表，该项目在年内归还全部贷款。从资产负债表中可以反映出项目在计算期内各年资产负债及所有者权益情况。通过表中所列资产负债表，项目资产负债率逐年下降，且在第年后，项目不再负债。不确定性分析盈亏平衡分析通过计算我们可以得知，该项目的盈亏平衡点为，即生产开工率达到时项目经营可保本，其盈亏平衡点不高，项目抗风险能力很强。二敏感性分析本项目对营业收入营业成本两个主要指标进行单因素变化下的敏感性分析，以考察主要因素变化时，项目的抗风险能力。具体分析情况见下表敏感性分析表序号项目变动幅度内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案营业收入营业成本当营业收入和营业成本向不利方向变化时，项目财务内部收益率大于基准收益率，表明项目抗风险能力较强。第十三章社会效益分析整体推动湖南现代物流社会化体系之进程，加速湖南工业化进程，强力拉动湖南经济发展。二新型物流产业将产生批新型中间种类企业如包装加工等企业，增强湖南的商贸流通领域活力，产生巨大的就业机会。三园区将形成批年营业额超过亿的第三方物流企业。四将成为市开发区出口加工区强有力的补充和推动，促进区域产业结构调整和带动区域经济的发展。五物流园期工程建成后，年实现宏观物流产值亿元，将为开发区带来巨大的财税收入。六推动湖南乃至周边省份各类开发区及园区企业产品进出口，参予国际化竞争，其所产生的经济效益不可估量。七项目建设的物流基础设施和引进的国内外专业的第三方物流企业，将满足开发区制造企业日益迫切的物流需求，降低他们的运营成本，提升竞争力。八园区将提供近个左右的工作机会，吸纳安置部分拆迁居民。就业人，项目具有良好的经济效益。通业发展十五计划开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知开发区管委会长管经贸号关于将物流园列为开发区重点扶持项目的批复国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函土地使用意向书开发区与省实业有限公司签订物流园总体规划物流园公共物流信息系统规划方案其它文件协议等。研究范项目建设目标货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值项目概况及目调查和分析资料的基础上编制了物流园第期建设工程可行性研究报告。总论受发展有限公司的委托，我们对物流园第期建设工程可行性进行了研究，通过对该项目