1、“.....全面应用先进农产品质量检测系统农产品质量追溯系统农产品电子交易电子结算及卡监管系统农产品安全预警及应急系统，并进步与国际农业强国加强合作对接，扩大开展国际贸易。此外，新发地市场以此为契机，新开设了家社区连锁便民菜店，建设新发地农产品电子交易所，积极引进人才，大力推进现代化企业制度建设和资本运作，努力实现农产品批发市场成功上市。正在建设国际绿色物流区，期占地面积平方米，已经入住来自十个国家的农业贸易企业家的国内外大型超市。Ⅱ杭州市农副产品物流中心杭州农副产品物流中心建设背景杭州市共有个大大小小农产品批发市场，分布分散，经营规模小集散功能弱食品安全和检测体系不健全，已不适应城市进步发展和城市品位提升的要求。为了落实杭州市委市政府构筑大都市建设新天堂的发展战略，解决城市核心区域土地资源不足和农产品批发市场发展空间不够的问题，以及促进本地区农产品流通加速现代化，进步整合和提升农产品批发市场......”。

2、“.....实现主三副六组团发展格局。决定在杭州市城郊交通枢纽地区新建现代化农副产品物流中心，并给予多方面的政策支持，引导城市中心区域的批发市场外移，全面带动区域农副产品产业结构调整和产业升级工作务，打造具有国际流水平的区域农副产品交易中心，形成辐射杭州各区及周边城市的农副产品供应网络体系。二杭州农副产品物流中心基本概况杭州农副产品物流中心位于杭州的北大门，东至京杭运河，北邻绕城公路，南至宣杭铁路复线，规划总用地面积公顷，设计具有四大功能，九大区块，规划建设用地公顷亩，项目总投资约亿，项目于年选址启动建设，次规划三期建设六年建成，建成后农副产品年进出量可达万吨，年交易额将突破亿元。经过六年的建设，现已基本建设成个以农副产品交易加工仓储配套为主要功能的现代化农副产品物流园区，于年月日正式开园，目前果品东西两区蔬菜东西两区肉类冷冻品水产粮油副食品九大交易市场已全部开业见表，总体交易情况发展平稳，市场集聚效应日益显现，至年月已累计交易额亿元交易量万吨......”。

3、“.....其中供应杭州市，销往外地，物流中心辐射半径达公里以上。同时行政商务配套设施基本建成投入营业，吨运河码头年底竣工，万平方米的展馆年建成使用，天下粮仓市场电子交易网络年开始运行。表杭州农副产品物流中心主要功能区功能区占地面积亩主要功能粮油综合区粮油交易精粮供应存储加工蔬菜交易区蔬菜交易冷藏配送大型电子结算副食品交易区交易配送存储综合服务肉类交易区冷冻食品交易畜禽鲜肉交易冷藏果品交易区交易配送冷藏和批发商，这是三个农产品销售的主要渠道。在东部，些专业化的加工企业和大的批发商的作用大些，在西部合作社的作用更大些。遍布德国农村的农业合作社与门类齐全的食品加工企业，把不同的农业生产环节通过联合与合作的形式联结在起，促进和实现了农业产加销体化的经营，有效地延长了农业的生产链条，实现了农产品的深加工和增值，使农业成为了个完整的产业。可以说，农业合作社与食品加工企业，是实现这过程基本和有效的载体，成为联系农民和市场的主要纽带......”。

4、“.....现在全国共约有个基层合作社，网络遍布全国各地，几乎每个农民都参加个或几个合作社，德国的农业合作制度有以下特点是合作社有明确的章程，寓服务于经营之中，经营过程就是服务过程。二是合作社是私人企业之间的合作，是独立法人之间的合作，是种外部的经济组织，参加合作社的农民对自身的生产决策和生产过程享有完全的责任和独立性。三是合作社完全基于农民之间的协定，坚持按照民主方式进行管理，社员入社自愿，退社自由。四是合作社的活动不受政府的干预，完全独立于政府。五是多重社员制度，即个农民可以是若干个合作社的成员。六是合作社的层次分为基层合作社，并在此基础上组成地区合作社和全国的合作社，所有的合作社必须加入行业协会，并接受监督。附件二国内些城市的农产品批发市场Ⅰ北京新发地农产品批发市场市场概况新发地批发市场成立于年月，经过多年的建设和发展，现已成为北京市交易规模最大的农产品专业批发市场，在全国同类市场中也具有很大的影响力。市场占地亩......”。

5、“.....目前，新发地市场有常驻商户万余家，全面覆盖全国各农业产区商户涵盖生产加工物流贸易等各个环节销售品种包括蔬菜果品肉类种子粮油水产副食调料禽蛋茶叶等数万种农副产品，是个以蔬菜果品肉类批发为龙头的国家级农产品中心批发市场。现有固定摊位个定点客户家，日均车流量约万辆次客流量万多人次。正常情况下，每天成交量蔬菜近万公斤果品近万公斤生猪近头。近年来，市场各类农副产品总交易量近亿公斤，总交易额亿元，其中蔬菜果品两大项的供应量已占到全市总需求量的以上，是北京市名副其实的大菜篮子大果盘子。新发地农产品市场不仅服务于首都，同时辐射整个华北地区，并同数十个国家建立了国际贸易往来。据统计，年全国进口水果万货柜，其中有万货柜就是通过新发地市场销售。二新发地市场内升外扩发展战略在对外扩张方面，新发地农产品批发市场是中国农产品市场协会的会长单位，在全国家农产品市场具有举足轻重作用新发地正在全国收购控股家农产品批发市场，业务范围覆盖了全国超过地区。在内升方面......”。

6、“.....实行统规划统征地统管理分块招商。年杭州市政府成立项目协调小组，由浙江省杭州市余杭区三级政府出资万元成立项目开发公司后改名为杭州农副物流集团有限公司负责项目的实体运作，年月成立杭州农副产品物流中心管理委员会具体负责项目建设工作。目前，杭州农副产品物流中心管理委员会与杭州农副物流集团有限公司为个机构两块牌子，具体负责项目的规划级土地的拆迁和整理开发基础设施建设，各个市场和功能区块的招商，基础设施物业的运营和管理，各个市场交易的协均大于零，投资回收期较短，投资利润率和投资利税率均大于行业平均水平，项目财务上可行。详见附表项目投资现金流量表。银行贷款清偿能力分析本项目无银行贷款，因此，对此报告中不做分析。不确定性分析前述表明......”。

7、“.....各项指标均能满足规定要求，说明项目是可行的。然而上述结果是在较为理想的含有估算的情况下计算得到的，因此须对些不确定因素进行分析来考察本项目经济效益的稳定程度。盈亏平衡分析项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点年平均固定总成本年平均销售收入销售税金及附加年平均可变成本。上面计算结果表明，该项目在投产后，只要达到生产能力的，即可保本，见盈亏平衡图。第九章财务评价亏损区图盈亏平衡图敏感性分析经分析知，影响本项目经济效益的主要因素有固定资产投资经营成本和销售收入，分析结果如下表与下图表敏感性分析表序号变动因素幅度计算结果财务内部收益率净现值万元投资回收期资回收期年项目经营收入静态建设投资经营成本基本方案盈利区固定成本销售收入销售税金总成本设计接待能力第九章财务评价基准收益率固定资产投资经营成本销售收入确定方案图敏感性分析图从敏感性分析中可以看出，对项目效益影响较大的是经营收入和经营成本。其对策为经常了解原材料市场价格和市场销售价格，每年做次市场调查......”。

8、“.....并做出相应的对策，以此来减少项目单位的经济损失，提高项目的经济效益。财务评价结论项目利用本地的农牧资源，对培育良种蛋鸡，提高其附加值。从上面的财务分析可知，本项目税后内部收益率为，大于行业基准税后内部收益率税后全部投资回收期为年，小于行业基准税后全部投资回收期项目偿还能力强。平均投资收益率为，说明项目具有较强的盈利能力。盈亏平衡点为，且通过敏感性分析可知，本项目抗风险能力较强。因此，从财务效益评价上看，本项目设了国内领先的国际绿色物流区，全面应用先进农产品质量检测系统农产品质量追溯系统农产品电子交易电子结算及卡监管系统农产品安全预警及应急系统，并进步与国际农业强国加强合作对接，扩大开展国际贸易。此外，新发地市场以此为契机，新开设了家社区连锁便民菜店，建设新发地农产品电子交易所，积极引进人才，大力推进现代化企业制度建设和资本运作，努力实现农产品批发市场成功上市。正在建设国际绿色物流区，期占地面积平方米......”。

9、“.....Ⅱ杭州市农副产品物流中心杭州农副产品物流中心建设背景杭州市共有个大大小小农产品批发市场，分布分散，经营规模小集散功能弱食品安全和检测体系不健全，已不适应城市进步发展和城市品位提升的要求。为了落实杭州市委市政府构筑大都市建设新天堂的发展战略，解决城市核心区域土地资源不足和农产品批发市场发展空间不够的问题，以及促进本地区农产品流通加速现代化，进步整合和提升农产品批发市场。杭州市政府抓住经济快速发展和城市布局调整规划的时机，实现主三副六组团发展格局。决定在杭州市城郊交通枢纽地区新建现代化农副产品物流中心，并给予多方面的政策支持，引导城市中心区域的批发市场外移，全面带动区域农副产品产业结构调整和产业升级工作务，打造具有国际流水平的区域农副产品交易中心，形成辐射杭州各区及周边城市的农副产品供应网络体系。二杭州农副产品物流中心基本概况杭州农副产品物流中心位于杭州的北大门，东至京杭运河，北邻绕城公路，南至宣杭铁路复线，规划总用地面积公顷......”。