示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交在挂牌期限内只有个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目优点挂牌出让的最大优点是如果只有人参加报价同样可成交，可以由人次报价多次报价，也可以由多人多次报价，具有很强的灵活性和操作性。缺点容易受挂牌设定的限制条件信息公开程度等因素影响，较多地考虑土地的价值，而较少顾及政府对资源的配臵职能。结合本项目的特点，建议采用挂牌拍卖的形式进行土地的出让。聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目银行还款计划还款计划借款利息估算表金额单位人民币万元序号项目合计拆迁期销售期第年第年第年第年长期借款期初借款余额当期借款当期还款当期应计利息当期还息期末借款余额短期借款期初借款余额当期借款当期应计利息期末借款余额投资计划和资金筹措第阶段投资万元，银行贷款万元，自筹万元第二阶段投资万元，追加银行贷款万元，自筹资金追加万元聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目本项目总投资万元，分三阶段进行，第阶段销售收入用于第二阶段项目建设第二阶段销售收入用于第三阶段建设和偿还部分银行贷款第三阶段投资万元，全部自筹投资使用计划和资金筹措表金额单位人民币万元序号项目名称年年年合计投资总额拆迁投资利息投资小计资金筹措自有资金借款长期借款筹措小计财务分析销售收入销售收入估算表单位万元序号项目名称单位数量单价合价聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目可拍卖土地期亩可拍卖土地二期亩可拍卖土地三期亩合计费用及税金企业管理费用及税金估算览表单位万元序号费用名称计费基数比率金额备注税金营业税及附加销售收入聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目土地增值税增值额小计二企业管理费用销售收入三拍卖代理费销售收入合计聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目财务指标汇总表财务指标汇总表序号项目金额万元备注销售收入详见附表总成本费用拆迁总投资详见附表税金及附加详见附表企业管理费详见附表拍卖代理费利润总额所得税净利润利税总额销售利润率投资收益率投资利税率聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目第十章社会效益分析城中村的改造和建设是城市发展的重要阶段。搞好城中村的改造和建设对于提升城市的形象和品位，加快城市建设的发展具有重要意义。城中村改造不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众的生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，是项利在当代功在千秋的民心工程。本项目建设对于改善城市城区市容市貌，提升社区居民生活档次，良好的居住环境为居民提供了高水准的质量保证，为社区居民创造个新的生活环境，将具有积极的意义。同时，完善地区基础设施建设，促进周边地区发展，能有效拉动当地消费需求，稳定社会发展，为当地经济健康平稳发展，做出贡献。对于城市的经济发展社会面貌的改善，意义重大。可见本项目具有显著的社会效益。聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目第十二章结论及建议结论城中村是城镇化过程中特定历史阶段的产物。这些城中村已经被城市建设用地包围，但在空间形态土地权属户籍管理经济体制等方面，仍然保留着农村模式。多年来，城中村在解决失地农民社会保障承接进城务工人员等方面发挥了定的积极作用，但随着城镇化进程的加快，暴露出的问题也越来越多。本项目的建设不但使得问题得到有效的解决，而且对改善当地居住环境，提高居民生活质量，而且节约土地，使得土地资源得到更好的利用。同时对城市市容市貌，提升城市城市档次和品位起到了推助作用，促进周边地区发展，能有效拉动当地消费需求，有利于城市的经济发展，促进当地社会发展进步具有重要意义。综上所述，经进步研究分析论证，城中村拆迁改造项目的建设是十分必要的，也是可行的。建议以科学发展观为指导，高标准做好规划工作。规划是龙头，应该变被动的规划为主动规划，统筹安排好城中村改造的规划，对改造规划方案平面布臵安臵面积开发面积等向市民聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目公示，做到阳光规划，和谐改造。二加强宣传教育，提高思想认识，调动群众的积极性。城中村改造虽是惠及千家万户的好事，但由于该项工作涉及全体居民的切身利益，工作难度很大。只有充分发挥群众的主观能动性，积极性把城中村改造建设变成政府和群众的致行动，才能把事情真正办好。因此，要通过加强宣传教育，统群众思想，使广大群众充分认识城中村改造建设的重要意义，树立大局意识，增强全局观念，理解支持政府工作，加快城中村改造建设步伐。三坚持以人为本，实事求是，深入调查研究，进步完善和出台好政策。城中村的改造建设是群众利益的次大的调整，势必造成各种矛盾的冲突，对此我们必须有清醒的认识，避免‚情况不清决心大，后果不知干劲足‛。四制定改造计划，组织试点，探索经验，分步推进。城中村改造是城市建设发展到定阶段的必然过程，没有成熟的经验，‚要摸着石头过河‛。因此，要组织试点，吸纳外地成功做法，探索经验，分步推进。五充分发挥区政府的作用。在城中村改造建设工作中，区政府贴近乡村办事处，对下边的情况了解的多，有实际操作经验，因此，要充分发挥区政府的作用。市政府把主要精力用在制定政策协调服务上，让区政府放开手脚，承担更多的工作，尽量把问题解决在基层。中华人民共和国城市规划法。城市城市总体规划。政发号文件。城市人民政府关于加强城市城市规划区村居民宅基地管理的意见。项目承办单位提供的其他有关基础资料数据。项目承办单位委托编制本项目可研报告的委核准通过，归档资项目建设单位建设单位投资开发有限责任公司联系电话项目名称城中村拆迁改造项目总论