资成本银行贷款万元小计二管理费用上面项之和的小计三销售费用小计开发费用合计安置搬家费用投资总额综合单位造价元平方米项目总投资表国有企业安置房表序号项目名称单位数量单价元总金额万元开发成本土地费用征用土地费小计二前期工程及交纳费建筑设计费勘察费设计费的可行性研究环境影响评价费标底编制招投标管理费工程审计施工通水电费用筹建开办费建安工程费小计三基础设施费供电工程万元公项用地面积供水工程万元公项用地面积排水工程万元公项用地面积道路工程绿化环境艺术小品小计四建筑安装工程费桩基础土建工程水电及消防安装小计五不可预见费万元小计取上面五项之和的六开发期税费其他服务性费用施工图审查费招投标交易费万元项之和招标代理费万元项之和施工图预算编制费万元项之和竣工图编制费万元建筑设计费工程监理费万元项之和桩基检测费万元二行政事业性及政府性基金收费万元行政事业性收费按标准的计取人防易地建设费万元地方教育附加费万元新型墙体材料专项基金万元散装水泥专项基金万元建筑施工超标噪声排污费万元市政公用设施配套费万元建筑行业上级管理费万元白蚊防治费万元工程定额测定费万元排水设施有偿使用费万元建筑工程质量监督费万元建筑工程卫生服务费万元新建建筑物防雷装置验收费万元小计开发成本合计开发费用建设期间利息融资成本银行贷款万元小计二管理费用上面项之和的小计三销售费用小计开发费用合计安置搬家费用投资总额综合单位造价元平方米本项目总投资为表之和。万元。资金筹措本项目总投资为万元。总销售收入土地收入老城区可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。国有林场可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。国有企业可上市土地收入亩万元亩参照当地类似土地拍卖价万元。小计万元安置房超面积收入老城区安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。国有林场安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。国有企业安置房超面积销售收入元参照多层市场价万元。小计万元总销售收入万元。二项目利润根据资金来源与使用表及销售收入分年预测表计算项目总投资万元利润总额总销售收入销售税费总投资万元总投资利税率利润总额项目总投资净利润利润总额所得税万元总投资利润率净利润项目总投资盈亏平衡点总投资总销售收入第十四章社会评价社会评价的原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用的评价方法。遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则，有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。社会评价的主要内容本项目作为房地产开发安置房有着正反两方面的社会效应。积极方面主要有是完善了县县城基础设施及房地产建设，改善城市居民的居住条件二是通过安置房项目建设，促进房地产事业健康发展，使中低收入家庭中无房户弱势群体共享社会改革发展成果。消极方面主要有施工产生的噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟垃圾和出行交通不同程度影响当地居民的正常生产和生活等。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析。项目的社会影响分析县安置房住宅小区项目的建设将极大的改善县城区居住条件，美化城市，促进经济发展，对社会和谐发展保护中低收入群体极为有利。项目与社会的相互适应性分析对项目所在地区居民生活水平和质量的影响县安置房住宅小区项目建设有利于改善当地居民的居住水平，项目中的绿化道路等基础设施的实施有利改善居住环境质量，提升城市品味。不利的影响为项目拆迁建设中粉尘废气噪声会造成轻度的环境污染。对项目所在地区居民就业的影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平推动作用也很大项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市美化环境项目建成后，将增加物业管理等就业岗位需大量劳务人员。社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施及建议对居民收入的影响随着项目的建成及发展，居民第三产业收入会提高收入会提高对居民生活水平与生活质量的影响提高居民生活水平与生活质量促进社会和谐发展对居民就业的影响对项目区的居民就业会产生积极影响增加当地的就业机会对弱势群体的影响对项目区弱势群体产生较大的正面影响使弱势群体共享社会改革发展成果尽快推进项目建设，造福方百姓对地区基础设施的社会服务容量的影响基础设施的完善，为周围居民提供了良好的居住环境居住环境更好道路绿化，排水等市政基础设施建设应同步社会评价结论项目符合县住房建设发展规划，不仅能改善城市面貌，带动县第三产业的发展，解决城市居民就业问题，而且兼顾县城中低收入家庭住房困难户弱势群体的利益，促进县经济的和谐发展。只要建设资金到位，项目的建设具有较好的社会效益，也会取得好的社会效果。万元，县国有企业新建安置房投资万元。合理安全卫生的要求，充分利用现有土地资源，使安置住房的建设满足广大低收入家庭的需求。本次可行性研究的范围为项目建设的必要性和可行性市场定位项目规划及建设规模场址选择与建设条件建筑设计方案能源耗用和节能分析以及环境影响分析项目组织实施与管理投资估算社会评价等内容。主要技术经济指标序号项目名称单位指标危旧房改造区占地面积亩县中心城区老城区亩县国有企业亩县国有林场亩二危旧房拆迁面积县中心城区老城区县国有企业县国有林场三新建安置面积完善水电路绿化等配套工程。建设内容和规模项目名称县城区危旧房改造项目二承办单位县建设局法人代表三建设地点四建设性质改造五建设期限个月年月年月六总论