1、“.....对本项目而言可以预计，中国的游艇经济将会随着人民生活的提高得到快速发展，小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十五章项目风险分析与对策游艇将成为拉动国内消费市场的新领域新热点。继住房汽车消费之后，游艇消费将成为中国内地旅游消闲经济的下轮的热点。因此，对于较发达的大连及东北地区，客户群体相对稳定，市场风险较小。三管理风险所投资项目因管理者经营不善而达不到预期的收益，不能保证公司得到预期收益，甚至直接使公司资产受到损失，造成公司的管理风险。对本项目而言本项目的主要管理人员均从事游艇业相关工作多年，具备丰富的游艇管理经验，因此管理风险较小。四项目建设风险投资项目在建设过程中，由于经营或管理环节判断，或因违法违规违反业务流程，会造成的显性或潜在风险。对本项目而言本项目工程建设总投资，万元，投资额大，管理难度大，将对本项目构成定的项目建设风险。本项目采取的应对措施是严格按照项目招投标管理制度，选择资质高信誉好的工程公司和建立公司对项目进行建设和管理。不定期的对项目进行绩效考核......”。

2、“.....确保项目顺利进行。对项目建设资金建立专用帐户，专款专用，并接受银行监督。五财务风险本项目建设需要银行贷款，万元，这将给项目带来定的财务风险。小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十五章项目风险分析与对策对本项目而言本项目还款的资金来源是来源于项目未来未分配利润所得，二是来源于折旧及摊销。通过项目的财务分析，项目利息备付率偿债备付率均大于经过不确定分析，项目盈亏平衡点为，当经营收入经营成本建设投资反向变动时，内部收益率仍大于基准收益率，财务净现值均大于，说明项目具有较好的抗风险性。因此，项目财务风险相对较小。小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十六章研究结论与建议第十六章研究结论与建议第节研究结论项目将充分利用自身的资金及管理优势，通过建设现代化的游艇俱乐部，形成个集游艇展销停泊维修信息咨询旅游度假和办公的高档游艇产业链。项目的建设是在充分调研的基础上，抓住目前国内游艇业迅速发展的机遇，利用小窑湾建设成为大连城市副中心的优势条件，将建设整个东北亚地区规模最大......”。

3、“.....服务最好的游艇俱乐部，建成后将有力地提高大连的城市品位，提高城市形象，带动大连特别是开发区的经济发展，吸纳社会就业劳动力。同时为自身赢得良好的经济效益。项目定位准确，市场前景良好。项目建设地点位于大连开发区小窑湾，总投资，万元，规划总面积万平方米，其中海域面积万平方米，陆地面积万平方米。该区域是整个东北地区最发达的区域之，毗邻我国名列前茅的集装箱港口大窑湾港，项目建设条件得天独厚。通过财务测算与分析，项目税后内部收益率为，财务净现值为万元，静计算结果如下营业税金及附加可变成本营业收入固定成本小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十四章财务评价盈亏平衡图生产负荷销售收入或总成本费用万元销售收入固定成本总成本费用亏损区盈利区销售收入年均营业收入万元万元计算结果表明，盈亏平衡点为，项目盈亏平衡点较低，说明项目经营能力只要达到设计能力的，即年营业收入达到万元时，就可以盈亏平衡，达到保本经营，详见下页图。图盈亏平衡图二敏感性分析财务评价以基本数据为基础，具有不确定性......”。

4、“.....以判断其单因素变化对财务评价指标的敏感程度。从表和图中可以看出表敏感性分析表小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十四章财务评价敏感性分析图不确定因素变化率内部收益率销售收入经营成本建设投资基准收益率基本方案线序号不确定因素变化率税后敏感系数基本方案营业收入经营成本建设投资图敏感性分析图营业收入营业价格或服务量为最敏感因素，其次是建设投资，再次是经营成本。通过上述各项财务指标表明，本项目具有较强的盈利能力。项目的财务内部收益率大于设定财务基准收益率，财务净现值值大于零，税后投资回收期年，说明项目财务指标均较好。小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十四章财务评价盈亏平衡分析表明，项目生产只要达到设计能力的，就可保本经营。敏感性分析，当三种不确定因素变化幅度为时，财务内部收益率均优于项目基准收益率，说明项目有较好的抗风险能力。综上所述，项目在财务上是可行的......”。

5、“.....政策风险包括政治变动国家法规产业政策货币政策财政政策等国家政策的变化对公司投资的相关产业产生影响，可能导致所投资产业项目的市场变动，从而影响公司收益。对本项目而言项目是东北地区为数不多的高档游艇俱乐部之，也将成为东北乃至整个东北亚地区最大最完善的游艇俱乐部之。游艇俱乐部的发展是大势所趋，目前国家除了大力鼓励游艇业俱乐部的发展，游艇工业园区的发展也纳入到些城市的规划中。作为我国首批游艇工业园区试点城市之，大连市政府也相继出台了系列政策以扶持该产业的发展。因此该项目面临着较好的政策环境，政策风险极小。二市场风险包括市场竞争风险，竞争对手的多少以及竞争力的强弱变化，将直接影响项目的经济效益经济周期风险，宏观经济运行周期性变化，直接影响产业供求关系利率风险，金融市场利率波动，导致产业市场的成本价格收益率的变动，并直接影响固定收益升降通货膨胀风险，在通货膨胀条件下，公司投资所获得的收益可能会被通货膨胀抵消......”。

6、“.....均好于项目基准值的要求，说明项目在财务上是可行的。总资产报酬率为，投资净收益率为。说明项目具有较好的盈利能力。从敏感性分析结果看，销售收入为最敏感因素，其次是建设投资，再次是经营成本。在的范围内变化，财务指标均优于基准值，说明该项目具有很强的抗风险能力。该项目拟定的建设方案和建设规模经过了严格的科学论证后认为小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十六章研究结论与建议各项经济指标比较理想，有较好的运营效率。具有良好的经济效益社会效益和环境效益，市场前景良好，在经济上和技术上均可行行现场监督检查的费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用的计列。◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具体规定计列。◇施工图审查费是指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规技术标准与规范，对施工图进行审查所需的费用。根据河北省物价局建设厅冀价经费字号文件规定，按设计费的计列......”。

7、“.....地下做人防工程物资库。◇其它政府规费包括卫生防疫费垃圾处置费定额测定费雨污水纳网费等，按有关规定及相关协议收取。⑩基本预备费根据国家计委中国人民建设银行印发关于改进工程建设该预算定额管理工作的若干规定等三个文件的通知计标号文件规定，同时考虑项目实际情况，按第二部分费用之和的计列。建设投资该项目工程费用万元，工程建设其它费万元，预备费万元，建设期利息万元。详见附表。资金筹措项目估算总投资为万元，资金来源为企业自筹和借款。第十二章经济评价基本数据本项目销售收入。根据市场比较法本项目收入由以下部分组成影厅收入万元年。商业收入万元年。以上数据为正常运营期收入。财务收益指标根据现行财税制度，本项目缴纳增值税率为，城市维护建设税为增值税额的，教育费附加为增值税额的，所得税税率为。利润总额销售收入总投资营业税及附加万元净利润利润总额所得税万元上缴销售税金及附加万元上缴所得税万元投资利润率年均利润总额总投资现金流量分析财务净现值财务净现值是指按设定的折现率......”。

8、“.....从项目全部投资的现金流量情况看，当时，财务净现值为万元，大于零。动态投资回收期投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需要的时间。经计算，全部工程投资回收期为年。表明项目能够按时收回投资。详见附表。财务评价主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总投资万元投资利润率财务净现值万元投资回收期年内部收益率财务评价财务评价是根据国家现行财税公司资产的增值。对本项目而言可以预计，中国的游艇经济将会随着人民生活的提高得到快速发展，小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十五章项目风险分析与对策游艇将成为拉动国内消费市场的新领域新热点。继住房汽车消费之后，游艇消费将成为中国内地旅游消闲经济的下轮的热点。因此，对于较发达的大连及东北地区，客户群体相对稳定，市场风险较小。三管理风险所投资项目因管理者经营不善而达不到预期的收益，不能保证公司得到预期收益，甚至直接使公司资产受到损失......”。

9、“.....对本项目而言本项目的主要管理人员均从事游艇业相关工作多年，具备丰富的游艇管理经验，因此管理风险较小。四项目建设风险投资项目在建设过程中，由于经营或管理环节判断，或因违法违规违反业务流程，会造成的显性或潜在风险。对本项目而言本项目工程建设总投资，万元，投资额大，管理难度大，将对本项目构成定的项目建设风险。本项目采取的应对措施是严格按照项目招投标管理制度，选择资质高信誉好的工程公司和建立公司对项目进行建设和管理。不定期的对项目进行绩效考核，并请专业的项目管理公司进行项目监督，确保项目顺利进行。对项目建设资金建立专用帐户，专款专用，并接受银行监督。五财务风险本项目建设需要银行贷款，万元，这将给项目带来定的财务风险。小窑湾国际游艇俱乐部建设项目可研第十五章项目风险分析与对策对本项目而言本项目还款的资金来源是来源于项目未来未分配利润所得，二是来源于折旧及摊销。通过项目的财务分析，项目利息备付率偿债备付率均大于经过不确定分析，项目盈亏平衡点为，当经营收入经营成本建设投资反向变动时......”。