品牌电子数码专卖店这业态，电子数码产品主要面向办公区域的公司和附近居住的居民，由于本区域是办公集中地区，并且多以中小型公司为主同时，本地居民的消费特点之就是追求个性，求新求变，电子数码产品在本地有良好的市场空间。同时，经营特色产品，做品类杀手的业态，其辐射范围更加广泛。电子数码产品专卖可以满足顾客更多方面的需求，为项目增加更多的客流，而这部分客流的收入水平和消费习惯又与其他业种的客层基本相符。因此，更容易达到不同业态共享客流的目的。这也是第二方案的出发点。价格定位根据我们前面的分析，我们建议本项目的租售比控制在比较合适，同时，出租均价控制在元，销售价控制在万元平方米左右，这样既能通过销售商铺回收部分资金，同时自身控制绝大多数面积，有利于项目的整体经营。目标客户定位目标客户定位原则根据我们建议的规划方案，我们认为本项目在进行招商选择时，应考虑以下原则大品牌商家原则所谓大品牌实际上是指具有极高市场知名度和经营实力的商家。诸如零售业国际知名的沃尔玛家乐福欧尚百安居和国内知名的华联联华等均可称为大品牌商家。以大品牌为原则的理由在于其，大品牌是市场竞争，优胜劣汰的检验结果，意味着大品牌无论从经营与管理各方面均具有开拓市场的强大实力。大品牌商家的入驻，可有效缩短项目经营的培育期，极大地提高项目的知名度。其二，大品牌商家均有自身很强的经营优势和鲜明特色，能够对消费者产生强大吸引力，因而能够迅速打开市场局面，在市场上确定自身的优势地位，并产生良好的经济效益。这就为本项目的投入与产出的良性循环创造了有利条件。其三，大品牌商家入驻可产生强烈的示范效应，即其它经营者会蜂拥而至，以求倚托大品牌做活自身的经营。这就为项目在选择其它经营项目上的合作伙伴方面提供了择优组合的空间。体现特色原则经营致胜之道在于特色，该原则的运用有两层含义其，在选择经营内容从而确定合作伙伴方面，应尽可能以在目前，市场上前所未有的为先决条件。这主要是针对本项目的主营内容的。这就是说，并不是大品牌商家就完全符合选择的标准，而是大品牌商家中，尚未在，市场涉足的才能满足我们选择的标准。唯有如此，才能在，市场上产生轰动效应和强烈的冲击力，从而保证旦开业经营，就进入兴旺的快车道。其二，具体经营项目的选择应符合在企业知名度，商品品牌市场号召力，价格，服务等方面具有同行领先优势的标准。因为，无论是哪方面优势，其实质都是对顾客的实惠，都会增加顾客的经济利益和满足。因而可以在短时间内创造和形成不断扩大的本项目的商势圈。主力业态大规模经营原则位于四环路东侧的项目属于城乡结合部，其区位条件决定了业态规划必须选择当前流行于国际，又极具先进性和竞争力的经营方式。而这种方式往往又是同大规模经营的优越性密切相关的。因为，大规模经营最明显的特点在于具有采购的优势，从而降低成本费使价格竞争力凸现同时，大规模经营，也具有服务种类多样，设备齐全，人员管理统，训练有素，易提高消费欲望和冲动的客观有利条件其三，大规模运营会极大地形成商圈辐射力，使商圈半径扩大化。总之，此种条件易于创造市场，聚集客流，汇拢财源。大规模经营对于本项目而言的另层含义是，其经营组合是有层次，有侧重，有结构安排的。具体讲，主营项目餐饮娱乐扩大规模的主旨，是形成项目的核心优势或核心竞争力。概言之，主营项目能否有规模关系到本项目能否成为新兴的餐饮娱乐中心，从而能否成为四环路的新商圈具有决定性影响。可以重点考虑的招商方向根据上述原则，我们建议开发商可以重点考虑的商家健身业和娱乐业影城将招商重点放在引进国际知名娱乐集团上，比如美国的时代华纳影城在全国各地已经开设了不少影院，但目前还未在，开店，因此完全可以作为主力商家引进。通过居民消费调查发现，麦乐迪和钱柜的支持率最高，分别达到和。并且其顾客定位基本符合本项目，因此应作为重点商家引进。健身房知名度调查结果显示，青鸟健身是近半数居民的第选择。餐饮企业目前，的大型餐饮企业主要集中在四个方向海鲜酒楼多为粤菜，连锁企业较少。川菜连锁企业众多，口味大众化。单店面积较大，有些可达到平方米以上，典型如麻辣诱惑陶然居小天鹅等火锅连锁企业较多，单店面积在平方米左右，典型如小肥羊福华肥牛等。家常菜连锁企业较多，单店面积在平方米，典型如金百万大鸭梨等。零售企业大型综合超市以引进世界强企业为主，主要商家沃尔玛家乐福麦德龙欧尚伊藤洋华堂易初莲花华联等建材家居超市宜家家居欧培德乐华梅兰红星美凯龙好美佳东方家园爱家家居等百货店百盛华堂商场，华联王府井百货太平洋百货等电子数码专卖赛博数码百脑汇等项目综合分析通过上述分析，我们认为本项目有如下特征从位臵特征来看，项目拥有良好的地段位臵，交通通达性和通畅性均好周围已经有相当数量的居民住宅落成，但基本商圈较为薄弱位于外延，紧靠商务人群，项目向西紧靠商务中心区，向西连接垡头边缘集团，保证了充足的外围商圈顾客数量，因此应大力发展辐射性强的商业，缩小社区商业的面积。从项目自身条件来看，充足的场地面积为项目提供足够的发展空间。只要规划得当，项目有充分条件成为，东南地区新的城市餐饮娱乐购物中心。通过本项目的成功开发填补未来项目周边众多楼盘的兴建和人口入住，将使本项目基本商圈扩大。乐家居建材等，以吸引二三级商圈的商务人群与高收入阶层，从而建成东南四环区域的地标性的休闲娱乐购物中心。项目规模定位根据商圈消费力的估算，我们建议本项目的总面积在万平方米左右，其中包括约万平方米的停车场和万平方米的商业面积。项目功能建议方案根据我们对本项目区位条件市场定位及商圈内竞争状况的分析并以经营内容选择原则为尺度而提出的两种可供选择的方案，其中每种方案必备的基本业态为大型综合超市各种专卖专营店大型影城大型餐饮健身康体中心。方案题造成了展示性不佳项目自身及周边目前正处于待开发阶段，商业成长需要定的时间项目周边的基础设步设计，计划建设面积约为万平方米，拟建成东部地区的个标志性的购物中心。房地产开发公司在地区开发的大型商业地产项目，占地亩，通过前期初报告摘要