1、“.....造成各功能区之间的联系略显不足，建议采用下沉式市政道路系统，打造具有文化的天工广场，形成地块之间的联系亲水开敞和非亲水私密相互交错的方式布置本项目的步行道，联系项目原本分离的各个功能区。总体运营模式建议开发策略建议运营支撑配套先行景观先行配套先行市政道路公园建设文化广场水电等配套设施合理布局建设。景观先行良好的景观给项目开发和项目成果开发提供基础。区域前期阶段开发是本项目成功的基本保证，秉持配套先行景观先行的基本原则，越早进行配套建设景观建设，区域价值提升越快。开发模式双引擎驱动模式酒店商业价值带动酒店商业人流集聚迅速聚集人流，吸引眼球，带动区域成熟发展。衍生消费带动相关商业娱乐公馆总部基地消费与销售......”。

2、“.....经营模式建议物业经营方式建议表格物业经营模式建议表序号功能区物业类型运营方式天工地坛馆天工开物精品馆政府配套建设中心广场城市居民活动广场政府配套建设文化交流中心大剧院影城政府配套建设下沉公路过境干线政府配套建设新亚洲园林园林露天旅游商场租赁人工湖微型仙女湖内外湖项目配套建设文化交流中心星期八小镇租赁招商风情美食街吃通天租赁招商精品名店馆街铺租赁招商精品名牌店租赁招商期总部基地酒店公馆租赁招商五星级酒店餐饮住宿其他综合设施自营外商俱乐部演艺厅练歌场自营外商活动中心水疗馆自营酒吧街主力店租赁招商铺面租赁招商停车场室内室外租赁独栋会所带泳池租赁招商相关资源整合政府资源整合落实区域市政配套开发强度时序，加大资源引进力度落实各方面优惠政策......”。

3、“.....建立良好的长期合作关系。合作伙伴资源整合酒店与国内外知名酒店管理公司进行全方位资源整合商业主力店卖场联系国内外知名品牌卖场，洽谈合作方式等娱乐机构与品牌经营机构合作，建议定制化服务。引进知名商业招商公司和酒店管理公司，利用已经成功的项目客户资源，全力进行项目运营，实现项目客户资源共享与空间共享。投资合作伙伴合资项目拆让合作开发。第八章项目经济评价分析和社会效益评价项目投资测算与财务评价项目实施进度计划建设工期项目总规划用地面积，平方米，建设期年，分二期进行滚动建设，各期建设年限比例为互相搭接进行，预计为底年底，目前正处项目立项进行中。立项通过后，在投资资金按计划到位的前提下，项目能在预定的时间内完成......”。

4、“.....主要编制依据基础资料有关专业提供的主要材料和主要设备清单及有关说明文字。二设备及安装工程通用设备和定型设备价格参照厂家报价或有关部门核定的价格设备费用中含运杂费。非定型设备或现场制作设备可参照同类产品或根据材料使用及制作加工费用估算......”。

5、“.....四其他费用的取费前期工程费用包括建设单位管理费前期工作费用工程勘察设计费工程监理费预算编制及招标费三通平费用等土地费用估算为元标准地价计算，含土地契税预备费及不可预见费按前期估算费用合计的估算投资估算结果本项目总投资，万元详见下表，土地费用按万元计算，总建筑面积含地下室为平方米......”。

6、“.....分配公用工程费用第期工程合计，二第二期工程费用外商俱乐部外商活动中心酒吧街人工湖五星级酒店含地下室独栋别墅会所第二期工程小计，分配公用工程费用第二期工程合计，四公用工程室外配套及环境五土地费用及前期工程费用土地使用费契税前期工程费用土地费用及前期工程费用合计，第五部分费用合计，六不可预计费预备费，七项目总投资，项目资金筹措投资估算与资金筹措本项目总投资万元，资金筹措方案为建设单位自筹，万元，投资合作伙伴合资合作拆让投资万，银行借款资金，万元，经营租赁等业务收入再投入万元......”。

7、“.....项目运营安排为租赁与经营产品按照项目开发计划依次开始招商与运营。投资成本估算本项目开发总投资万元......”。

8、“.....销售数量风情美食街吃通天元月精品名店馆街铺元月精品名牌店元月期总部基地酒店公馆元月酒吧街铺面元月独栋会所带泳池元月文化交流中心星期八小镇元月酒吧街主力店元月五星级酒店餐饮住宿其他综合设施元天房间客房外商俱乐部演艺厅练歌场自营外商活动中心水疗馆自营停车场室内室外元小时个车位序号功能区经营收入说明年经营节点收入万元年外商俱乐部表演厅座人均消费元上座率练歌房间平均消费元使用率外商活动中心日均接待人次人均消费元经营租赁收入统计表格经营租赁统计表序号功能区收入合计万元年年年年年年年年年年年年年年年年风情美食街精品名店馆街铺精品名牌店期总部基地酒吧街次主力店独栋会所文化交流中心星期八小镇酒吧街主力店五星级酒店外商俱乐部娱乐城外商活动中心水疗馆停车场合计万元注五星级酒......”。

9、“.....第年设定为，第二年设定为，第三年设定为，第四年进入稳定期。五星级酒店房价增长率，酒店前十年经营时间每年平均增加，第年后价格稳定。五星级酒店优惠措施，酒店前三年经营时间，房价为的折扣房价。号地块酒店经营收入中，客房收入配套收入。商业租金增长前十年每年，年之后进入稳定期。商业开业之初，第年出租率为，第二年及以后进入稳定期，出租率为。酒店公馆总部基地出租率，第年设定为，第二年设定为，第三年设定为，第四年进入稳定期。停车车位，车位数量按照项目计划第次增加，设定为平均出租时间为小时......”。