1、“.....项目所需资金暂按全部由建设单位自筹解决考虑。效益评价及不确定分析效益评价说明本工程的财务评价依据投资项目可行性研究指南对建设项目进行评价。基本假设所有基础数据均以近期物价水平为基础项目生产期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化编制说明本项目经济评价主要依据年国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版，结合本项目的实际情况编制。本项目建设期按年，生产期为年，计算期年，项目达产年为第年。项目基准收益率为。主要财务数据资产构成本工程固定资产万元，其中建筑物万元，设备万元无形资产万元......”。

2、“.....总成本费用估算采用成本费用要素法分类测算。燃料动力燃料动力消耗量根据目前同类产品消耗定额确定，按当前市场价格计算燃料费及水费为万元。工资及福利根据设计方案确定的新增职工人数人和每职工人平均年工资及福利费计算。职工平均工资按元人月计算，福利费为工资总额的，各项社会保险及住房公积金按工资总额的计取，工资福利费用为万元。折旧摊销应计提的固定资产原值为万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，净残值率按考虑，年计提万年。无形资产按年摊销，年计提摊销费为万元。递延资产按年摊销......”。

3、“.....无形及递延资产摊销费详见附表。④修理费修理费按折旧费的计取，每年万元。其他费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用其他管理费用和其他营业费用。其他制造费用根据企业性质，暂不考虑其他管理费用根据企业的具体情况，暂按工资福利的计提其他营业费用暂按销售收入的计提。达产年的其他费用估算为万元。总成本费用总成本费用预测结果为达产年份总成本费用为万元，其中，固定成本万元，可变成本万元。营业收入本项目正常年全年预计营业收入万元。作为大型物流产业园项目......”。

4、“.....管理收入包括对物流产业园区入住商家的管理收费自主经营物流分拨配送等管理收费，根据估算正常年管理收入按万元计算运输收入项目购置大型运输车辆台，按照每台车年行驶万公里，平均载货量吨，每吨货物每公里收费元计算，正常年全年运输收入万元。租赁收入项目物流产业园租赁面积万平方米，以运输公司物流公司为主要租赁对象，按照元平方米月计算，正常年全年租赁收入万元。仓储收入项目运营单位自主经营仓储面积万平方米，按照元平方米月的仓储收费计算，正常年全年仓储收入万元......”。

5、“.....预计正常年信息服务收费万元。税金利润增值税根据国家有关规定，增值税按计提所得税按计算。盈余公积金盈余公积金按税后利润计算。项目正常生产年份利润总额为万元，正常年所得税按计取，年税后利润为万元，盈余公积金公益金按年税后利润的提取，年盈余公积金为万元。利润估算详见附表利润和利润分配表盈利能力分析财务现金流量计算详见附表项目投资现金流量表和附表项目资本金现金流量表......”。

6、“.....可计算出以下指标总投资收益率年均息税前利润项目总投资资本金净利润率年均净利润项目资本金资金来源及运用见附表财务计划现金流量表，从该表中可以看出，项目计算期内各年资金均收支平衡，生产期各年均有盈余。项目计算期内累计盈余资金万元。不确定性分析盈亏平衡分析年固定成本销售收入可变成本销售税金及附加经计算，当项目达到设计能力的时，企业生产经营即可保本，由此可见，项目盈亏平衡点较低，项目抗风险能力较强，但在以后的生产经营中也要制定科学的规模效应......”。

7、“.....敏感性分析考虑到该项目在实施中有些不确定因素的变化，就固定资产投资经营成本销售价格三个主要因素，对内部收益率进行敏感性分析，取变化率为计算结果如下敏感性分析表序号项目不确定因素变化率全部投资内部收益率税前敏感度系数全部投资内部收益率税后敏感度系数备注基本情况建设投资增加建设投资减少营业收入提高营业收入降低经营成本增加经营成本降低经以上分析可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中营业收入最为敏感，其次是经营成本，建设投资影响较小。因此，该项目建成投产后......”。

8、“.....科学制定各类服务价格，搞好项目运营中的服务工作，尽量降低经营成本采取科学的成本管理办法，认真推行成本控制制度，严格控制成本增加，并要从能源综合利用等因素采取措施降低成本，强化管理。为了达到降低项目风险的目的，项目建设过程中，应加强基建管理，杜绝浪费，减少基建开支。社会效益分析整体推动，县以及，市现代物流社会化体系之进程，加速当地工业化进程，强力拉动，市经济发展。二新型物流产业将产生批新型中间种类企业如包装加工等企业，增强，市的商贸流通领域活力，产生巨大的就业机会。三园区将形成批规模化的第三方物流企业。四将成为，县......”。

9、“.....促进区域产业结构调整和带动区域经济的发展。五推动，市乃至周边地区各类开发区及园区企业产品进出口，参予国际化竞争，其所产生的经济效益不可估量。六项目建设的物流基础设施和引进的国内外专业的第三方物流企业，将满足开发区制造企业日益迫切的物流需求，降低他们的运营成本，提升竞争力。七园区将提供近个左右的工作机会，吸纳安置部分拆迁居民。济发展和满足鲁西地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业......”。