1、“.....寄情山水间，注重生活质素，提倡休闲生活。总之，投资金果湾酒店的人士多为在消费心态上趋于休闲族，收入上是富有族，时间上是富足族，这三者缺不可。否则，无法划入金果湾酒店目标消费群当中。另外，投资型和公用型福利型的目标客户，多具备投资眼光，看好金果湾良好发展前景和投资回报前途。第六章项目的不确定性和市场风险规避策略本项目开发是动态过程，周期较长，资金成本投入大。所以，我们很难对开发过程中的有关费用和建成后的收益情况作出精确评估，即计算中涉及的因素如地价建筑成本利息税金代理费开发周期贷款利率售价租金出租率客房率等都是理想状态下的估计值。实际上，这些值的确定取决于许多变量。其中，地价建筑成本租金售价等是主要变动因素，这些因素对房地产开发项目财务评价的影响很大。因此，本部分就上述因素或参数的变化对评估结果产生的影响进行深入研究，以便使开发项目的财务评价的结果更加真实可靠，从而为本项目决策提供更科学的依据。主要变量分析本部分主要从项目开发财务评价角度定性分析影响本项目经济效益的主要变量因素，主要有建筑成本开发建设周期销售周期贷款利率售价等......”。

2、“.....在项目总投资成本中所占比重大，对项目的经济效益影响大。上述评估中，我们引用的是目前该区域的市场地价。实际操作中，可想办法取得优惠地价。总开发成本建设成本建筑成本在项目成本中所占比重最高，涉及环节最多，故是重要的风险因子，开发过程中要严格控制该项费用。开发建设周期开发建设周期对资金成本管理费用等有直接影响，并对销售价格有间接影响，从而影响项目的经济效益。开发周期拉长，则资金成本管理费用加大。另方面，开发周期拉长后影响楼盘形象，降低业主购楼信心，降低售价，从而减少利润。而开发建设过程中需加快工程进度，关键是保证足够的资金到位并监督施工工程。销售周期按惯例，项目建至总楼层的第楼即可销售。若公司急需工程款，而项目宣传到位时，可提前销售这样，前期价位较低，影响总体售价若资金充足，公司可推迟至封顶销售，总体售价会提高。销售期的长短受定价工期影响较大。定价高，工期慢，销售期长。销售期拉长后，又增加了各方面的费用成本，特别是资金成本，最终影响售价，影响利润。故销售中，要合理定价，加快工期，缩短销售期。资金成本本项目投资量大，所需资金多，银行开发贷款资金是重要融资渠道。贷款利率高，资金成本高......”。

3、“.....售价本项目功能为酒店物业，建筑成本高，景观优势佳，销售价格高。售价的高低是影响项目利润的直接因素。而售价的高低取决于项目策划定位施工建设开发周期广告宣传销售手法酒店管理公司品牌影响力等，故整个开发过程中，均要重视上述因素，以提高售价，增加利润。敏感性分析表项目整体利润敏感性分析单位万元序号项目变动率利润总额投资报酬率变化后利润增减额变化后报酬率增减额无变化，酒店售价，销售费用税费地价建筑成本，管理费用财务费用不可预见费注本表是产权式酒店各因素分别时对本项目酒店成本利润率的敏感性分析。房地产开发项目评估中的敏感性分析，是分析和预测反映项目投资效益的经济评价指标对主要变动因素的敏感程度。如果变动因素变化幅度很小，但对项目经济评价指标的影响极大，则认为项目对该变量的不确定性是很敏感的。敏感性分析的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素并判明其对开发项目投资效益的影响程度。敏感性分析如下以单变量敏感性分析方法进行分析即假设各变量之间相互独立，每次只考虑项可变参数的变化而其它参数保持不变时，项目评估结果的变化情况......”。

4、“.....选取地价建筑成本不可预见费用管理费用财务费用税费销售费用售价作为敏感性分析中的不确定因素。假设不确定因素的变化幅度。结论从上述敏感性分析得知，本项目酒店公寓的不确定性因素对本项目利润率的敏感性影响依次为酒店销售单价建筑成本税费销售费用管理费用不可预见费用地价管理费用财务费用。其中，销售单价是最敏感性因素，其次为建筑费用和税费，他们构成影响利润率的三大敏感性因素。其它规避市场风险策略关于项目开发建设过程中财务风险分析及策略如上所述，本部分主要分析市场风险策略的外部因素。风险今年是全国房地产暴涨后的低迷期，销售形势不容乐观。对策尽快加强形象宣传，扩大影响。本项目临惠州中心，故应尽快做好形象宣传，特别是现场围墙工地的包装，充分利用惠州经常举行的全国性的各种会展，做好形象宣传，扩大知名度，争取国内国际客户群。充分利用引入国际品牌酒店管理公司的大好时机，加强争取国际国内客户群。加强项目管理，以便控制建筑成本。利用优惠政策，尽量减免相关税费。并以尽量低的成本取得土地。第七章结论本项目具备很强的可行性通过市场分析惠州经济发达且后劲十足，房地产市场有效需求旺盛......”。

5、“.....拥有营造高素质酒店的基础，有着很乐观的发展前景。通过财务分析本项目的成本利润率达，内部收益率为，利润总额亿多，各项指标均表明该项目具备良好的经济效益与可行性。本项目的售价价格销售率预测都较为保守，成本测算已充分考虑各种因素，因此对于预期利润有较大的把握，有较强的抵御经营风险能力。本项目需要约亿元的银行贷款支持通过本项目的资金预测，本项目最高资金需求约人民币亿元，约亿元需要银行提供资金支持，相对于本项目的优异素质，银行机构的贷款也将得到良好的安全性与盈利性。，并具有资源多样性的特点，集山江湖海泉瀑林涧岛为体，融自然景观与人文景观于身。通用码头和座万吨级的原油油气码头，形成年吞吐量万吨的规模。京九铁路与广梅汕铁路在惠州交汇，即将建成通车的惠澳惠州港铁路与京九广梅汕铁路接轨，将形成铁路连接港口的大陆桥格局。惠盐深汕广惠惠河与在建的莞惠等多条高速公路贯穿全境。全市公路通车里程公里，公路密度公里百平方公里。惠州至深圳黄田机场个小时车程，至广州白云机场只有个小时车海域面积平方公里......”。

6、“.....需手工抹平。而用自流平石膏，则可直接在垫层上浇灌出找平层，待其硬化后，用户又可根据自己意愿在石膏找平层上做饰面层。采用自流平石膏施工地面，尺寸准确，平整度极为突出，不空鼓不开裂。浇灌小时后，即可在上面行走小时后可以在上面进行作业。干燥后，般不需进行修整，其平整度即能达到高水平，可直接在地面上铺贴板或地毯等。若做实木地板或粘贴地面砖，用粘结剂量极少，既减少了楼地面重量，又节省了大量粘结剂。由于自流平石膏地面导热系数大大低于水泥砂浆地面，脚踩在其上面没有冰冷感觉。采用自流平地面找平材料做高标准室内地面省时省工，可以不用高级抹灰工即可完成。作业时轻松方便，效率第五章建筑石膏及其生产石膏砂浆石膏砂浆是水泥砂浆换代产品，它能够克服水泥砂浆抹墙后出现空鼓干裂脱落等现象，与各种墙体基材都能很好地粘结，尤其适用顶棚抹灰，在加气砼墙上效果更佳，同时它还具有以下特点表面装饰性墙面致密光滑而不起灰，有较高强度而不收缩，外观典雅，无气味无裂纹。防火性能在发生火灾时，石膏硬化体有大量结晶水在热作用下释放出来，形成蒸汽，阻挡了火焰蔓延，同时在整个脱水过程中吸收了大量热，从而提高了耐火性能......”。

7、“.....导热系数小，保温隔热性能好。因此，脱硫石膏综合利用已是迫在眉睫任务类似历史经特别是占烟气脱硫市场以上湿法脱硫后所产生副产品脱硫石膏综合利用和处理设备及技术潜在市场。激烈。就在全国上百家脱硫公司为即将盛极而衰烟气脱硫市场争你死我活时候，却都忽略了脱硫后副产品部分内容简介山市煤炭资源储量约为多亿吨。全市现有矿井处，生产能力万吨。其中通化矿业集团矿井处，生产能力万吨年，地方煤矿经资源整合后，现有矿井处，生产能力万吨年。年，全市原煤产量万吨，其中地方原煤产量万吨江源区万吨，八道江区万吨，其他县区万吨，通化矿业集团万吨。年，全市原煤产量预计达到万吨，其中通化矿业集图万吨，江源区万吨，八道江区万吨，其他县区万吨。正在建设永安煤矿松树八宝增能工程等个矿井，生产能力将大大提高，预计年全市原煤产量将达到万吨。通化矿业集装机方案根据国家发改委已核准及列入十五安排电源项目，并考虑到各电源项目实际在小时之间，电量基本平衡。虽然在十五期间吉林省电力有所富余，电量基本平衡，但考虑到吉林水电机组较多，其部分出力和发电量需要外送到东北电网其它地区，十二五期间，随着负荷和用电量进步增长......”。

8、“.....因此本工程在十五末期十二五初期建成投产是合适。表吉林省电力平衡表单位年年建筑石膏生产设备市场分析由于用天然石膏生产建筑石膏现行工艺是采用对粉状物料煅烧，而脱硫石膏就是粉状因此，用脱硫石膏生产建筑石膏设备与天然石膏变化不大但也并不能完全照搬，要根据脱硫石膏和天然石膏不同点对现有生产工艺和设备进行选择与改造比如，脱硫石膏不适合流态化煅烧设备，因为它粒径太小，有未烧就被吹出来了，为解决这个问题需要加大均化仓，并不断倒仓。目前用天然石膏生产建筑石膏设备主要有连续炒锅回转窑沸腾于态上多为温馨浪漫型，寄情山水间，注重生活质素，提倡休闲生活。总之，投资金果湾酒店的人士多为在消费心态上趋于休闲族，收入上是富有族，时间上是富足族，这三者缺不可。否则，无法划入金果湾酒店目标消费群当中。另外，投资型和公用型福利型的目标客户，多具备投资眼光，看好金果湾良好发展前景和投资回报前途。第六章项目的不确定性和市场风险规避策略本项目开发是动态过程，周期较长，资金成本投入大。所以，我们很难对开发过程中的有关费用和建成后的收益情况作出精确评估......”。

9、“.....实际上，这些值的确定取决于许多变量。其中，地价建筑成本租金售价等是主要变动因素，这些因素对房地产开发项目财务评价的影响很大。因此，本部分就上述因素或参数的变化对评估结果产生的影响进行深入研究，以便使开发项目的财务评价的结果更加真实可靠，从而为本项目决策提供更科学的依据。主要变量分析本部分主要从项目开发财务评价角度定性分析影响本项目经济效益的主要变量因素，主要有建筑成本开发建设周期销售周期贷款利率售价等，分析如下地价地价在项目开发成本中重要因素，在项目总投资成本中所占比重大，对项目的经济效益影响大。上述评估中，我们引用的是目前该区域的市场地价。实际操作中，可想办法取得优惠地价。总开发成本建设成本建筑成本在项目成本中所占比重最高，涉及环节最多，故是重要的风险因子，开发过程中要严格控制该项费用。开发建设周期开发建设周期对资金成本管理费用等有直接影响，并对销售价格有间接影响，从而影响项目的经济效益。开发周期拉长，则资金成本管理费用加大。另方面，开发周期拉长后影响楼盘形象，降低业主购楼信心，降低售价，从而减少利润......”。