销售价元车库按万元个的标准进行测算，按销售计算。销售收入项目的开发及销售周期为年其中施工期为个月，项目的计算周期按年考虑。项目住宅按第年销售，第二年期销售完毕项目商业建筑按第年销售，第二年销售完毕按上述价格和出售比例计算的销售收入总计万元。销售税金及附加根据国家及永顺县的有关税收政策，项目应按销售收入的缴纳营业税，按营业税的缴纳城市维护建设税，按营业税的缴纳教育费附加，所得税以及其它税费。项目开发完成后，向政府部门缴纳的销售税金及附加所得税及其他税费为万元，按定向开发协议约定返还元，返还合计万元。总成本费用估算项目的成本费用主要包括开发建设成本销售费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生的各种费用。参照同行业的统计资料，综合按销售收入的估算，详细内容构成见投资估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。根据项目的具体情况，综合按销售收入的估算，详细内容构成见投资估算。财务成本建设期内财务成本为万元。不可预见费建设期内不可预见费为万元。项目总成本费用总成本费用上述项之和项目总成本费用，总成本费用为万元。二财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布的房地产开发项目经济评价方法的要求进行经济评价。项目逐年的销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税所得税等，净利润为万元。据此计算项目的销售利润率。销售利润率净利润销售收入贷款偿还能力分析项目贷款万元，年利率为，上浮计算。第期借款于年月借入万元，第二期借款于年月借入万元，根据项目的建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在年月偿还万元，年月偿还万元，贷款偿还期为年。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好的，所得税后内部收益率达，全部动态投资回收期只有年含建设期。本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行的。三财务评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期静态年全部投资回收期动态年所得税后利润总额万元销售净利润率该项目在商品住宅商业建筑按预定的销售率对外出售时全部投资收益的经济可行性分析表明，本项目的财务指标满足有关标准的要求。综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行的。四不确定性分析盈亏平衡分析用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点开发成本管理费用财务费用销售收入销售费用销售税金及附加本项目销售达到，即达到盈亏平衡，项目有定的抗风险能力。二敏感性分析以项目销售收入和投资总额对净现值和内部收益率评价指标影响程度进行敏感性分析，详见下表敏感性分析表单位万元因素变化情况敏感性分析结果税后利润财务净现值内部收益率贷款偿还期动态投资回收期基本方案销售收入变化下降开发成本变化上升销售开发成本同时变化开发成本增加收入减少从以上分析得出，销售收入变化对内部收益率财务净现值的影响相对敏感，总投资变化对内部收益率财务净现值的影响相对较小。单项不利变动时，项目财务净现值均大于零，项目财务可行，但同时发生不利变动时，项目财务不可行。从总体上分析，本项目具有定的财务抗风险能力。大汉城镇建设有限公司永顺项目部年月日建设规模,六消防第五章环境保护与节能环境保护二绿化三节能第六章项目实施进度二城市发展规划三可行性研究的依据及范围项目概况二项目背景总论