情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对其资质信誉技术水平过去承担过类似工程的实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。议标议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合投标件的单位，分别就承包范围内的有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。议标与前两种招标方式比较，招标程序简单灵活，但由于投标的竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方较为有利。议标方式仅适用于不宜公开招标或邀请招标的特殊工程或限定条件下的工作内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采用。本工程勘察设计监理建筑安装等工程均宜采用公开招标方式，可以根据不同路段不同工程类别，分成多个标段，分别招标。这样业主能取得有竞争力的合同。四本项目招标形式和招标内容根据本项目的规模和性质，建议采取公开招标形式。招标范围本项目招标内容主要是土建工程设备采购与安装，以及与之配套的管网工程小区道路绿化工程等配套设施的勘察设计施工监理。有关招标范围和情况见下表。表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料第十五章经济评价销售价格根据工程所处位臵周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，商业用房销售价格平均按每平方米元。二销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，所有业主均在两年内付清房款，签合同当年付半，第二年再付半。三税费率本报告采用的各种税费率见下表。税费率表税费项目税费率税费项目税费营业税土地增值税超率累进城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税按租金不可预见费四盈利能力分析本项目商铺总建筑面积平方米，售价格平均按元平方米估算。则项目商铺销售总收入为平方米元平方米万元。经估算项目开发总成本费用万元。利税总额销售总收入开发总成本万元万元万元经估算项目税收及附加为万元。项目净利润利税总额税收及附加万元万元万元。商品房投资利润率利润总额总投资，商品房资本金净利税率利税总额资本金，税后投资回收期总投资利润总额建设期年年五不确定分析项目产生不确定性的因素有很多，如国家的经济政策和法规建设的各种费用建设工期利率汇率通货膨胀等因素的变化，都会对项目的经济效益产生影响。因此，应对投资项目的各个不确定性因素进行分析，对未来情况做到胸中有数，并采取相应的措施。对投资项目进行不确定性分析就是对未来将要发生的情况加以掌握，分析这些不确定性因素在什么范围内变化，看这些因素的变化对项目经济效益影响程度如何。通过综合分析，就可以对所提出的投资建议是否接受作出判断，或提出具体的论证和建议，对原投资方案进行修改，以便作出更切合实际的投资决策。此外，通过不确定性分析可以预测项目投资对些不可预见的政治经济自然等因素变化的抗冲击能力，从而说明项目的可靠性和稳定性。尽量弄清和减少不确定性因素对项目的经济效益的影响，避免投产经营后不能获得预期的利润和收益的情况发生。不确定性分析般根据项目的类型特点复杂程度分三个步骤进行盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，本项目只需进行盈亏平衡分析和敏感性分析即可。盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且房产售价按基准方案所设，则当利润为零也即销售收入等于总成本时，则项目刚能保本，根据用实际销售量表示计算盈亏平衡点得出，本项目盈亏平衡点的销售率为。通过盈亏平衡分析，项目也是可以接受的。从盈亏平衡分析，本项目是可行的。敏感性分析为了进步测算项目抗风险能力，现对建设投资和销售收入做增加和减少的单因素变化分析，项目财务收益率税后变化详见下表敏感性分析表。表敏感性分析表项目基本投资变化销售收入变化方案内部收益率根据敏感性分析表，项目对建设投资销售收入的变化都比较敏感，尤其是建设投资的变化影响更大，但均远高于的基准收益率，项目有很强的抗风险能力。六财务评价结论通过财务分析，项目在财务上是可行的。通过盈亏平衡分析，项目也是可以接受的。通过敏感性分析，项目有很强的抗风险能力。第十六章社会效益分析项目对社会的影响分析项目对所在地区居民收入的影响项目的建设将对项目区周边居民的收入产生积极影响。项目区拆迁户和周边区域的居民，也会随着投资环境的优化，经商服务等收入也必然得到提高。项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响项目的实施会对改善项目区居民的生活质量和生活水平的提高产生良好的影响。预测项目实施后，项目区居住条件会有个质的飞跃。供水燃气供热的三通，和收入水平的提高，项目区居民生活质量生活水平必将得到明显的改善。项目对当地基础设施，社会服务容量和城市化进程等的影响项目实施后，项目区内的道路，绿化美化，城建设施将同时得到根本的改变，加速本地区城市基础设施建设，将项目区改造成环境优美功能齐全的城市居民社区。二项目与所在地区互适性分析不同利益解体对项目的态度及参予程度对来项目的立项，以随机抽样形式走访了部分市民和项目区居民。市民普遍认为项目的实施将为改善市投资环境和城市风貌做出积极贡献，表示热情的欢迎。认为项目实施运营后，可提供更多的就业机会和收入来源。各级组织对项目的态度及支持程度基于市委市政府加大招商引资力度，加快城市转型步伐的政策已深入人心，各级组织对项目的立项和实施都给予大力支持。市项目办派专人协助办理立项，征迁等各种手续。城建供水供电通讯等部门都承诺对项目实施给予积极支持和提供各种方便。三社会评价结论通过项目区对所在地区社会影响评价分析认为本项目的实施运营，对优化市公共建设发展，加快城市化的进程做出积极贡献。对改善项目区居民居住条件，提高其生活质量生活水平产生积极的正面影响，有百利而无害。所以也得到了各级组织的大力支持。所以本项目的社会评价结论是良好的。第十七章结论与建议结论通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论大淮海国际城•商业开发项目项目的建设，符合国家宏观经济政策和区对该区域的发展规划。大淮海国际城•商业开发项目项目的开发商，房地产开发有限公司具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽的目的。本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身的实际条件，具有定的可操作性。从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。二建议根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险规避。从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。规范政策及条例等。容项目总体布局方案工程技术方案环境保护安全卫生消防和节能项目运营和实施计划投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议三项目单位简介房地产开发有限公司公司现有开发综合部工程管理部合同预算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨服务诚信创新。房地产开发有限公司注册资本万元，主营工业地产房地产开发等。注册时间年月。个月。项目法人代表联系电话联系电话六项目建设规模项目总投资万元。项目名称大淮海国际城•商业开发项目二承办单位房地产开发有限公司三建设地点市区镇天汇大道号四项目性质新建五总论