（终稿）大连高尔夫新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

从以上的投资分析可以看出，该项目可以获得较高的利润。

但是由于房地产投资价值量大周期长位置的不可移动及市场竞争不充分等特点，本项目也面临着定的风险。

系统风险系统风险是指对整个市场内所有的投资项目产生影响，投资者无法避免的风险，包括通货膨胀风险市场供求风险政策性风险利率风险等。

对于该项目而言，由于建设工期较长，项目的竣工面积较大，房地产市场的宏观政策和大连市尤其是旅顺区同类房地产项目的市场供求状况对项目投资利润率的影响最大，可能会导致项目的利润率达不到投资者的预期，是该项目面临的系统风险。

二非系统风险非系统风险是指只对市场内个别项目产生影响，可以由投资者设法避免或通过投资组合的方法消除的风险，主要包括经营风险财务风险管理风险等。

该项目最突出的是建设期风险，该项目投资大，建设周期较长，会存在定的非系统风险。

二防范对策针对以上的风险分析，我们提出以下几点防范措施关注政策动态，认准投资方向。

时刻关注政府的各项方针政策的变化，尤其是对房地产开发的态度。

通过对国家各项政策的研究，既有助于开发商确定正确的投资方向，较准确地预测未来市场需求，又有利于开发商根据政策的变动及时调整策略，有效控制系统风险。

二加强市场调查研究，寻找投资良机。

在房地产投资领域只有通过深入的市场调查研究，才能准确把握市场动态，获得高质量的市场信息。

有利于对预期结果进行比较准确的预测，从而降低预期结果与实际结果的差距，即有效规避风险。

三加快项目建设，充分发挥优势。

该类型房地产项目将采用些最新的住宅户型产品与建设科技成果，同时，本项目是龙王塘大型滨海社区重点建设工程将获得龙王塘村委会大力支持，会有更好的企业及产品形象。

所以，应加快项目建设进度，抓住良好的市场时机，实现项目的经济效益和社会效益。

第十章综合评价与建议大连市经济潜力巨大振兴东北老工业基地的政策，决定要把大连建成东北亚重要国际航运中心，这给大连的经济发展带来了更大的发展空间。

大连于年被央视评为最具经济活力的城市，年最佳旅游城市说明大连的经济发展潜力巨大。

二项目投资利润高于行业平均水平从以上分析可以看出本项目投资利润率销售利润率远大于行业平均利润率内部收益率大于行业基准收益率项目净现值远大于零。

表明该项目的收益水平不仅达到而且高于行业平均水平，是个非常理想的投资项目。

三科学严谨准确的销售服务房地产项目卖的房屋产品，因此产品与服务的好坏决定着产品是否被消费者购买，在广泛市场调研的基础上进行科学的产品定位非常关键，产品定位准确还不够，富有创意和有效的广告宣传是向消费者告之产品特色的关键，消费者上门后，更需要有专业热情的销售服务才能使自己的产品被消费者所购买。

四加强成本控制广义上的成本控制贯穿于项目开发全过程。

要有效地控制项目成本，就要在项目决策和实施的各个阶段，从前期立项规划设计方案确定工程施工与采购销售控制与管理资金运作与财务管理物业管理等多方面采取措施，通过技术方案比选经济分析等，把成本控制的观念和手段渗透和运用到开发各环节的措施之中。

五项目具有较高的社会效益本项目位于泛星海区域，目标是建成旅顺南路高新园区颗亮丽的明珠工程。

星海高尔夫建成要为广大消费者奉献他们真正喜爱需求的居住产品。

六项目发展空间较大项目良好的地理位置，不可复制的自然海景，项目独特的市场定位规划设计产品策划有很大的优势，并且随着凌水湾改造及新滨海路规划的完成，未来有着较大的发展空间，这就需要得到各方面协调配合与不懈努力。

如通过种种努力，客户对本项目接受认可度高，市场反应良好，项目将会获得更大的盈利。

综上所述，本项目符合建设大大连西拓北进的总体规划，具有绝版的自然环境条件，开发商设计单位建设单位代理单位的优势整合资源，结合高新园区的区域特点，本项目的建成将有效繁荣高新园区整体风貌，经济效益及社会效益良好，资金筹措可行，建议尽快进行该项目的建设。

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店面积现有住宅面积酒店式公寓建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位绿地率容积率第三节编制依据本报告的编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约公里项目西行约米，即为大连南侧濒临黄海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。

项目距大连最大的海滨广场星总论第节项目概述