（终稿）天主教教区爱心苑住宅小区新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

施工图预算编制费按设计费的计算。

竣工图审查费按工程设计费的计算。

场地准备及临时设施费根据省建设工程其他费用标准按建安工程的计算。

工程监理费根据建设工程监理与相关服务收费标准计算。

计费基价按内插法计算。

施工图审查费按工程设计费的计算。

工程勘察报告成果审查费按勘察费的计算。

城市基础设施配套费按照省征收城市基础设施配套费办法，以元计征。

城市消防设施配套费按照省城市消防设施配套费标准收取，以元计征。

人防费按照关于防空地下室易地建设费收费标准的通知，地面建筑面积的为基数，每平方米元计取。

招标代理费按照招标代理服务收费管理暂行办法计算。

预备费按照工程费与其他费用之和的计。

二项目总投资总投资万元工程费用万元其它费用万元基本预备费万元层住宅楼单位面积综合造价元层住宅楼单位面积预计售价元层敬老院单位面积综合造价元详见附表总投资估算表第三节资金筹措本项目总投资万元，建设资金全部由天主教教会自筹解决。

第四节售价集资建房参照经济适用房价格管理办法规定基准销售价格由建造成本税金利润三部分组成。

因此本项目预计售价为层住宅楼预计售价元最终销售价格以物价局等有关部门核准的价格为准。

第十章招标方案编制依据国家发展和改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会等七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法省基本建设物资采购招投标实施细则省工程建设项目勘察设计招投标实施细则。

二项目招投标基本情况天主教教区爱心苑住宅小区项，总投资万元，其中工程费万元，其他费用万元，预备费万元。

该工程招标情况如下依据国家发展和改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定规定第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上的二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的四单项合同估算价低于第二三项规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的。

依据以上规定，同时按照市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标的项目。

根据该工程的特点制定招标计划和方案。

招标范围及标段的划分勘察招标设计招标建筑安装工程④工程监理设备招标招标方式采用公开招标的方式。

招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。

三招投标基本情况表市工程建设项目招标方案申请表项目名称天主教教区爱心苑住宅小区建设单位天主教教区单位负责人及电话联系人及电话建设内容天主教教区爱心苑住宅小区项的住宅楼敬老院地下建筑和公建配套设施。

建设地点和起止年限市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

建设工期。

总投资额万元资金来源及构成建设资金全部由天主教教区自筹。

合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察工程设计建安工程监理设备重要材料其它拟选择的招标公告发布媒介招投标网∥拟选择的招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十章供应与申购管理为保证此经济适用房项目切实供应到符合享受经济适用房政策的人员手中，天主教教区将严格按照经济适用房政策做好经济适用住房的供应及申购工作。

根据国家省市经济适用房申购办法，本项目申购居民必须是天主教教区住房困难户，且无房或现家庭住房建筑面积平方米以下上述居民并同时符合家庭年收入低于万元标准的。

成立由街办纪检等部门组成的供应及申购管理机构，负责进行摸底统计甄别审核公示等项工作。

与省市房地行政管理部门密切配合，接受工作监督指导，避免工作疏漏失误，保证国家省市有关政策的贯彻实施。

对提供编造虚假证明骗取，利用职权营私舞弊获取本项目住房者，经查实，除收回房屋外，根据情节给予当事人严厉查处。

术规定七部委建房住号文件经济适用住房管理办法老年人建设设计规范是项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。

住房定向销售后可以缓解天主教教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近余户。

有利于更好的推动天主教教区的发展。

新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。

项目建设期个月第二节项目范围项目总用地面积项目净用地面积主办单位天主教教区项目负责人项目建设地址项目位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿舍以西。

总论第节项目概况