（终稿）天津大厦新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告经营费用预测本项目经营费用包括车场管理费用车场维护费用不可预见之其它费用折旧财务费用和相关税赋。

开办费万元，年摊销，每年摊销万元。

财务费用长期借款万元，年利率。

车场出租按租金收入的缴纳营业税及附加。

员工人员工资以年人计算，运营初期年人均万元，合计万元含福利费，详见附表十。

车场水电费年万元，详见附表十。

其他费用年万元，详见附表十。

贷款还款资金来源税后利润按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回的写字楼商场销售成本。

详见附表十三。

税金附加的计算按销售收入总和的计算。

基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。

财务指标分析本项目合计，建设成本合计万元，销售收入合计万元，年租赁收入合计万元。

经济效益指针分析经测算，分析如下基本效益利润总额万元，净利润万元。

税费税金附加万元，所得税万元万元。

财务盈利能力指针分析结论天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告静态分析静态投资回收期税前年税后年含建设期。

动态分析动态投资回收期年含建设期。

净现值回报万元内部收益率高于近年的行业基准收益率，同时高于我国近年的平均增长率。

偿债能力指针分析本项目分析假定前提为项目开始经营后，各年现金流量以偿还借款本息为首要目标。

全部贷款偿还期资产负债率投资与收益概况该项目总投资万元人民币，利润总额万元。

天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告投资效益指标统计表序号指标指标值备注投资利润率全部投资投资利税率全部投资借款偿还期年全部投资税后年含建设期全部投资税前年含建设期全部投资税后万元最低折现率全部投资税前万元最低折现率自有资金万元最低折现率天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告第八章总结综上所述，开发南方科技广场二期项目，符合市政规划要求和城市规划发展目标，在区具有良好的发展前景，该项目投入资金量大，回收期较长，对企业的实力要求较高。

在区政府的大力支持下，建设发展有限公司秉着以市场为导向，诚信经营的原则，投资运作该项目。

南方科技广场二期项目是个长期的战略性的项目。

项目毗邻市区众多经济热点和产业发展园区，待开发的商贸高科资源丰厚，蕴藏着极高的土地投资价值，该区是未来市房地产发展的热点之，项目本身面临难得的历史机遇和宏观发展背景。

基于此，该项目无论是在战略发展方面，还是在实际可操性方面，对本区域的长远全局性社会经济发展等方面均具有重大意义。

综合各方面的分析，本报告的结论为本项目可开发力度大，有良好的经济和社会效益，具备可行性。

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平方公里，疆域周长公里，海岸线长公里。

年，滨海新区常住人口总量达到万人，与上年相比增加了万人，占全市人口增量的新区外来常住人口总量为万人，与上年相比增加万人，占全市外来人口增量的。

自然条件地处华北平原的东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南运河子牙河大清河永定河北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。

由于位于中纬度欧亚大陆的东部太平洋西岸，主要受季风环流支配，冬夏季分别受蒙古高压和副热带高压与冷空气世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展成为当时中国北方最大的划建设的指导思路，明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。

项目发展背景