（终稿）天通苑社区新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

周永增年的月份，那个时候我去见了开发商的负责人，我说这个驾校怎么解决，他说驾校太高了，开发商难以接受，所以这个问题迟迟三年没有解决，如果开发商说的是事实的话，那不是政府的事情。

周永增换句话说讲随着时间的推移，只要政府重视这件事情，总是可以解决的，逐步可以达到大家所期望的期望值，总是这样的。

关键在政府做工作。

网友据我所知我们东苑的供暖系统不是很正常的，以板楼为例，楼比层高出度左右，我们在冬天就很害怕，如何解决希望几位委员在会议上或者通过各种渠道为他们反映下这个问题。

网友小区不封闭，万人的大社区连个派出所都没有，治安怎么办周永增刚好我那天去东苑派出所，见到了东苑派出所的政委，就跟他聊了聊，他跟我说，我们东苑派出所现在的编制是个警卫，户口人，大部分是在小区，也包括原来的那块，还有外来人口，相当大量的外来人口，说我们接纳了天通苑住宅小区治安管理工作以后，可以想象得到我们的压力有多大，因为他什么都要管，社会治安养狗也要管等等，他说我们这么大的小区，交给我们个警察来做，岗位上还必须有，值班的必须要，搞户口的还必须有，我们能否管理得过来，我当时讲，我说我很清楚，把你们累死也管不过来，这是很显然的事情，十几万人口，几个平方公里，还有开会的，还有学习的。

所以我就想天通苑小区的治安管理问题恐怕还是要解决，昨天我已经答应他了，我说在会议上向政府咨询，我还问了，向你们配制警员的程序，是谁来给你们解决，是区分局还是市局，他说是市局，我说我定会报告你们现在派出所的情况。

我知道你这里的派出所很紧张，你所面临这么大的事情，而且很多人没有户口，有的人买了房就租出去，这么个社会治安状况，可想而知你承担的工作压力责任是很大的，当然不光怎么说，住在这个小区的人，包括我在内，还是非常感谢你们警察，你们很辛苦，出了交通事故我们还要去现场，还有骗卖嫖娼卖淫等都要管，我们小时还得在那儿值班。

网友小公共到处乱停车，经常停在立水桥下快车道，人就在桥下过马路，下面车流非常的危险，而且还拥堵。

陈方我也遭遇过次，有次在那儿坐车，小巴士在城铁那儿公然的拉客，而且不管不顾等分钟分钟直到拉满为止，挺不讲道理的，而且没有人管，不过也像刚郭委员说的，确实有需求，我每次在那儿等车至少等分钟，其实离天通苑大门已经不远了，但是就等不到车。

郭理其实汽车站到家门口也就两站地。

网友城铁出来要能直接上天桥就好了。

网友几位委员看到过天通苑的具体规划吗，比如医院等配套设施的规划。

周永增去年开发商当时给我看了规划，当时给我看到这规划的时候，据通报会上讲，当时开发商想盖个贵族医院，我当时说这儿都是老百姓住的地方你能赚到钱吗。

道路的情况是在月号督办会议上，市交委的副主任拿了张图大概两米长的图，介绍了规划的情况。

现在我们第步能够先解决的，给大家造成方便的，减少些危险的，生活上提供些便捷的快速的，这些问题都在逐步实施，这样的话群众对政府才能有信心，说到底我们还是这样，我们说了半天就是希望给政府的工作有促进，给政府的工作有比较好的沟通，大家觉得政府做的事比较好，做好它，做完善了，无非就是这么个意思。

网友真心感谢三位委员的努力，不知道您知不知道有个天通苑的网站，有很多正义的网友，建议有时间或者委派委经常到收集网友意见。

网友建议委员呼吁市政府在中关村科技园区天通苑分院，以正确引导就业，以就业引导疏通，这里有很多这样的人，也是小城镇。

郭理它是居住小区，跟中关村是两码事情，我估计他这个想法不太现实。

网友天通苑西二三区的电梯收费，存在多收费问题，在这三点目前物业收费标准是根据北京适用房管理服务收费办法，天通苑西二三区显然是多收费。

主持人不知道各位对天通苑电梯多收费有没有涉及到这些问题，或者在未来得提案中将会涉及到这个问题。

周永增现在对物业管理政府已经开始在着手解决立法立规章立制度解决这些问题，什么样层次的小区应该有什么样的收费标准，当然经济适用房肯定是大众化的，基本上可以接受，现在已经挂牌了，地区管理处已经接到挂牌了，我觉得应该到街道办事处去反映，我想政府的管理行为会逐步的到位解决这个问题。

主持人由于时间关系，最后再问个网友问题，因为网友实在太多了。

网友其实归纳起来天通苑就是交通医疗教育环境等问题，几位委员哪个是重中之重，因为不可能所有都抓，恐怕把抓会适得其反，几个委员认为哪个是重中之重。

郭理当务之急应该是交通。

周永增我也认为交通是当前非常紧迫的事，因为交通问题解决了，什么都方便了。

陈方我的意见也是。

主持人时间过得很快，天通苑问题也不是朝夕能解决的，迫切的问题就是交通，还有待于社会各方共同的力量。

居住天通苑可行性分析对天通苑的总体评价首先来看下天通苑的优势。

毫无疑问，天通苑最有竞争力的就是房屋价格了，虽然说拿天通苑和廊坊相比，天通苑的房子已经算是非常昂贵的了注，天通苑到北京市中心的距离约为多公里，在北京的五环以外廊坊到北京市中心的距离约为多公里，在北京的七环以外廊坊的经济适用房价格在元左右。

但是就北京来说，天通苑元的几个确实是非常有诱惑力的，是天通苑的杀手锏。

从年月天通北苑发号的热闹场面就可以看出天通苑的吸引力了。

其次，天通苑的餐饮以及般性小型生活设施很发达，基本上接近于城区的水平。

天通苑缺乏健身器材的局面也将由昌平区东小口地区办事处投资解决，同时，据说天通苑还将建设个万米以上的欧式花园。

立汤路将于年月全线贯通，这对于解决天通苑的致命问题交通问题来说，是个非常大的好消息。

途径天通苑的地铁号线预计也将于年年内投入使用。

天通苑的问题多多，我们上面已经进行了详细的描述。

天通苑最主要的问题有以下几个，交通。

这是天通苑的最主要问题之。

虽然立汤路月将全线贯通，但是天通苑的整体道路改造预计要历时年才能最终完成。

目前阶段，交通问题仍将是天通苑的致命伤。

二，医疗。

天通苑附近没有大型医院，虽然天通苑已经有了急救中心，并将于年之前建成个三甲医院。

但是年毕竟太遥远了。

三，教育。

天通苑终于有了公立小学。

但是该小学的教学条件和质量却不敢太乐观。

相比于城区来说，同样是在北京市，差距咋就那么大呢。

四，物业管理和小区环境。

即使用经济适用房的标准来要求，也应该是很不合格的。

五，购物依然不方便。

当然，随着苏宁电器入驻天通苑，电器的购买是不用再担心了。

现在小区已经有了上海联华超市西单超市和天福超市，西堤百货也正在建设。

如果家乐福也能够如约进驻天通苑，凭着家乐福在北京零售业所树立的良好形象，可以断言，天通苑的购物应该不会再成为个问题。

但是，这些依然只是遥远的预期。

目前，可能购物不方便还会持续段时间。

六，水质。

天通苑的水质依然是个讳莫如深的话题。

根据综合分析，天通苑目前可能是采用市政水和地下水混用的状态。

这样的水，是无论如何不能喝的。

好在纯净水站倒有几个，喝纯净水倒应该是蛮方便的。

七，文化设施。

这里主要是指电影院音乐厅体育场馆和书店及图书馆等。

这个问题应该是不太可能解决的。

八，治安。

目前的治安状况并不良好，天通苑处于城乡结合部，人员混杂，保安数量又少，安全令人担忧，而且这个问题的解决也没有时间表。

九，空气和周边环境。

应该是已经有了很大改变，当然还远远不够。

十，房屋质量。

个人认为，天通苑房子的外观还是很不错的，房屋质量据说有些问题，但是好像并没有业主表达特别大的意见。

十。

人员素质。

好像是高素质人群和低素质人群的聚合地。

如果多和高素质人员打交道的话，可能会好点。

当然，还是会遇到很多低素质人员的。

但是，说句实在话，在天安门广场或者四星级酒店，我也经常遇到低素质人员。

十二，购房综合成本。

天通苑的购房成本在北京市来说是相当低的，装修成本也并不高。

主要是考虑到目前的交通拥堵问题，如果买车的话，可能会增加买车的费用。

而且以后老人生病或者孩子上学可能还会增加其它成本。

而且还要考虑到装修期间在城区和天通苑之间来回奔波所需要付出的货币成本和时间精力成本。

个人看法，可能要两三年后，天通苑才会比较适合居住。

当然，这种预期有很多是建立在市政部门和开发商给我们营造的美好构想上的。

货币成本交通教育及生活舒适度各项目评分评分采用到分的计分方式，分为最差，分为最好。

说明对天通苑各项指标的评分因个人的生活背景以及对天通苑的了解程度不同而有所不同，下面的评分只是我的看法，而且基本上没有考虑以后的情况，只是针对天通苑的现状进行打分，如果考虑到将来的预期，分数应该会提高很多。

，购房货币成本，装修货币成本，装修时间和精力成本，交通，医疗天通苑的医疗状况相对来说已经有了些改观，可以考虑给这项加分，但是我个人处于人命关天的考虑，还是只给这项打了分，教育，小区物业管理及环境，购物，餐饮，文化设施，花园与健身设施及绿化，房屋质量，水质，空气及周边环境，人员素质，其它共项，总分为，平均分为分。

老年人要考虑的项目及其评分老年人要考虑的主要项目是医疗需乘小区物业管理及环境购物花园与健身设施及绿化需乘房屋质量水质需乘空气及周边环境人员素质等项。

再考虑到因重要性不同而加上的系数，应该是共项。

根据上面的评分，这项的总分为分，平均为分，非常不适合老人居住。

说明个人对各项目重要性的判定会很不同，而且这种系数方式也比较简单和主观，不太科学，仅供大家参考。

年轻人要考虑的项目及其评分有小孩的年轻人要考虑的主要项目是购房货币成本需乘装修货币成本需乘装修时间和精力成本需乘交通需乘教育需乘小区物业管理及环境购物餐饮文化设施需乘房屋质量水质需乘空气及周边环境人员素质等项。

再考虑到因重要性不同而加上的系数，应该是共项。

根据上面的评分，这项的总分为，平均分为分，不太适合有小孩的年轻人居住。

没有小孩的年轻人要考虑的主要项目是购房货币成本需乘装修货币成本需乘装修时间和精力成本需