（终稿）天门仙境国际养生度假区新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

投资规模扩大倍后，加上外部旅游项目，年收益在亿元区内种植收益区内土地结合旅游项目进行特色开发，种植各种当地土特产，按每亩万元收益，开发万亩，年收益亿元。

是利国利民的项举措，有利于项目参与各方，属共赢项目。

有偿服务收益水电燃气公交等经营收入亿元。

教育医疗收益有偿教育医疗经营收入亿元。

休闲养老收益按的入住率经营收益亿元。

生物场导养生按估算收益亿元。

固定资产经营亿元年付利息年利息亿元政策优惠前十年亿元经营管理费亿元二年收益合计亿元第四节投资收益结论建设期年年经营期年年含试经营期盈亏平衡年年初按两期投资估算两期投资全部收回年限年两期投资现金净收益亿元不包括已收回的本金积累固定净资产亿元增值折旧相低不计增值额财务流动资金约亿元两期投资总收益亿元，收益率，年平均。

两期投资总回报亿元，收益率，年平均。

企业经营成本含税费亿元，年平均亿元。

第十章项目实施措施建立健全公司组织机构农林牧渔公司古丈公司工程技术部董事会总经理办公室专家顾问委员会风险控制顾问委员会监事监察部大坪中心区物业公司综合事务部三谷区中心新化基地合约部能源开发项目公司财务部教育医疗养老项目公司计划审计部山地运动管理中心人力资源部漂流温泉项目公司市场开发部法律事务部安全保卫部项目规划办生物场导科技开发公司二建立健全公司管理体系务财务部监察部人力资源部计划审计部法律事务部总经理办综合事务部合约部项目规划办工程技术部物资机械部安全保卫部市场开发部电厂供电公司水厂供水公司液化气供应公司公共交通公司深圳旅行社凤凰旅行社境外旅行社上海旅行社北京旅行社大坪中心区物业公司三谷区管理中心新化基地山地运动管理中心学校医院养生养老生物场导总部马场跑马场绿色农业产业自然牧渔产业环保林业产业古丈基地天境国际大酒店国际商务特色会所专家顾问办风险评审办总经理财务总监专业总工副总经理专职总监董事会生态农业产业公司三配置精干的管理班底基本机构人员最低配备表岗位人数最低职称或学历岗位职责层次总经理高级职称或本科年大专年全面负责人高级管理层人副总经理本科年大专年或中级职称行政事务工程管理经营管理各人总办主任中级职称总经理事务财务总监高级职称财务计划总工程师专业高级职称技术总负责人副总工程师工程师或专业本科年大专年兼任工程部长中间管理层人合约部长本科年大专年合同管理计量事务部主任大专年行政事务安全协调办公室主任实际工作经验丰富安全协调物械部长工程师或高级技师固定资产物资机械管理财务部长注册会计师财务管理人力资源部长政工师人事管理专业会计注册会计师助理会计师年以上财务专职工程财务督查材料会计各人专业出纳助理职称或大专年出纳事务计量工程师大专年计量业务管理人员人专业工程师工程师本科年大专土建桥梁高工隧道高工结构各人质检工程师高级工程师质量检查定性机料工程师高级技师或工程师物资机械资料员中专年大专年打印资料档案专职人员安全协调各人保卫人专业秘书大专年以上文秘专职司机驾龄年以上司机服务人员人勤杂人员后勤服务合计预备人上表为公司人员的最低配置，公司下属项目管理单位公司参照配置。

四建立健全各管理制度，依法规范企业行为公司的管理必须遵纪守法，按国家行业的法律法规，依法规范企业行为。

建立健全不断完善企业各项规章制度。

特别要成立在董事会领导下的监事机构和监察体系，为项目建设保驾护航。

五争取政府大力支持项目建设顺利与否，政府支持是关键中的关键。

要使全体员工明白纲举目才能张的道理，争取政府的全面支持是日常工作中的重点之。

要安排专门机构与政府管理部门，加强沟通联系，互相了解互相信任。

争取政府在征地拆迁项目建设报批协调各方面关系解决周边矛盾享受政策优惠减免部分税费等给企业予以优惠，为企业创造宽松环境，这些都是实实在在的与经济效益息息相关的工作，切记不能忽视。

六保证建设资金及时到位建设资金及时到位也是保证项目顺利实施的个主导条件，本项目必须具有最起码的资本金亿元人民币，折合美元亿元。

其余建设资金可以考虑银行贷款或社会融资。

作为全额投资，建设资金安排可以根据需要进行，计划第期建设资金到位比例要在以上，即亿元第二期建设资金到位比例要在，即亿元考虑到资金的流动周期，合计必须到位资金亿元，折合美元亿元，占两期投资总额的。

本项目在上述前提下，可以运作，有定规避风险能力。

如此，要求公司财务计划管理人员，必须保持清醒头脑，科学地发挥高超的资本运作艺术。

年建设启动资金，应当保证亿元，在年月底前足额到位。

公司财务计划审计工程管理人员，在年月底，要依据项目规划设计建设的进展情况，认真做出详细的实施性第期建设资金使用计划书，和与之配套的第期项目建设实施计划书。

从年月开始，根据项目建设启动情况，认真做好每个分项目的建设管理资金使用计划书，保证每个项目能有条不紊地，顺利实施。

结束语天门仙境国际养生度假区是个好项目大坪镇自然生态是个好环境公司与政府间合作有个好开端再加上有好政策真正具备了天时地利人和。

在各级党委政府的全力支持下，在社会各界的大力帮助下，在我们共同的不懈努力下，个融合中西方文化的，结合自然与科技的，绿色环保的，特色鲜明的，不可再造的，可持续性发展的，集养生休闲观光度假综合功能的，国际品牌旅游目的地天门仙境在十年间，定会名震天下，誉满全球。

自然地理条件有六大特色海拔较高米地形特殊有谷峰分析本项目概念性规划，由于地域资金客源观念等因素的差异，规划仅局限于民族特色主题，没有加入国际和现代科技特色，特别对中端产品过于偏重。

与公司规划的投资规模与档次，差别过大，应当在本项目的详细规划中修正过来。

周边旅游资源本项目与武陵源风景区仅有公里，在著名的天门山风景区南麓。

周边还有凤凰桃江德夯江垭温泉等近距离旅游资源。

三区域周边交通情况区内交通升当地居民民生质量，持续发展张家界的个重大举措。

当地各级政府为解决建设资金，采取招商引资方式确定项目投资人，门仙境国际养生度假区列入了省市区十二五发展规划纲要，以及省市区三级政府的重点建设项目库，建设计划于年度全面启动。

项目概况