1、“.....具有定程度的不确定性。为分析不确定性因素变化对评价指标的影响，对本项目进行敏感性分析。敏感性分析包括单因素和多因素分析。单因素分析是指个不确定性因素变化时对效益指标的影响程度多因素分析是指两个及两个以上不确定性因素同时变化时对效益指标的影响程度。本项目只进行单因素敏感性分析。敏感性分析考虑项目在实施过程中些不定性因素的变化，分别对固定资产投资经营成本营业收入均作了的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，其中收入项因素对内部收益率影响最大，增减，内部收益率增减个百分点，固定资产投资的变化对内部收益率投资回收期的影响次之，经营成本的变化影响最小，详见附表。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定总成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明该项目只要达到设计能力的，企业就可以保本，由此可见，该项目风险性较小......”。

2、“.....财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较低，通过不确定性分析看出，该项目具有定的抗风险能力，各项财务评价指标较为理想，因此该项目在财务上是可行的。第十五章风险分析旅游项目属于高预期回报投资类型，国际温泉旅游度假区工程的投资主要依靠企业自筹资金，资金的归还主要依靠经营收入来解决，因此，在项目建设和经营中存在潜在风险。项目主要风险因素识别分析在项目建设期和营业期可能存在下列潜在风险市场风险市场风险主要来自旅游客源市场供需实际情况与预测值发生严重偏离，客源市场远远小于预测期望值，导致经营收入和利润减少，投资回报降低。经营管理风险由于经营管理制度不完善，管理体制不健全，员工素质不高，岗前培训和岗位管理不严，使管理效率降低，达不到预期目标，造成经营收入减少，成本提高，带来经营管理风险......”。

3、“.....风险程度分析根据项目存在的潜在风险因素，采用简单估计法对各风险因素的影响程度作以简单分析可以看出，严重自然灾害会造成灾难性后果，但发生的可能性较小，旅游客源市场严重不足价格较低环境灾害事故造成的风险较大，但可以采取措施，降低发生的可能性，其它因素为般风险因素。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素风险程度说明灾难性严重较大般市场风险客源市场价格经营管理风险管理效率人员素质其它不可抗费用万元，占建设投资的基本预备费万元，占建设投资的。详见附表流动资金估算流动资金按详细估算法估算，达产年年需流动资金万元。资金筹措该项目建设投资和流动资金全部由企业自筹解决。资金使用计划项目建设期年，项目建设资金投入按项目建设进度安排，流动资金按营业计划同步安排。第十四章财务分析与评价计算依据根据国家计关于建设项目经济评价方法与参数的规定，结合项目自身特点......”。

4、“.....基础数据建设投入总投资万元。其中建设项目投资万元流动资金万元。实施进度本项目拟三年建设完成，项目完成后生产经营负荷第年达到，第二年达到，第三年达到，第四年达到，第五年达到，作为正常年份达到的经营规模，经营期按年计算，计算期年。人员工资及福利费估算本项目全员职工人，其中管理人员人，经营及服务人员人，按每人平均年工资为元计算，全年工资及福利费万元福利费按工资总额的计。财务评价年营业收入和税金年营业收入包括温泉旅游收入酒店收入房产销售收入，其中温泉旅游收入按元人次，依据温泉旅游游人预测规模，在正常营业年份年收入为万元酒店标准间计间，按元间，入住率，四人间计间，按元间计，入住率，豪华套房总统套房分别为间间，分别按元间元间计，全年入住天数按个月计，在正常营业年份年收入为万元房产销售面积平方米，年售完，按元平方米，每年销售收入万元，详见表......”。

5、“.....税率为同时缴纳占营业税和的城市建设维护税和教育费附加，达到正常经营年份营业税及附加税为万元。详见表。营业收入和税金及附加估算表表单位万元序号年份项目名称负荷营业收入营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加总成本费用估算经测算，在正常营业年份中，年总成本为万元，其中固定成本为万元，可变成本为万元。年经营成本万元，详见附表。折旧和摊销固定资产原值万元，按平均年限法计算折旧，年折旧额万元，摊销费按年摊销，年摊销额万元，详见附表附表。修理费计算修理费按年折旧额的计取。利润总额及分配利润总额在正常年份为万元，所得税按税率计取，正常经营年份为万元，税后利润万元，详见附表。财务盈利能力分析根据财务现金流量表，计算出以下各项财务评价指标财务内部收益率为。财务净现值为万元......”。

6、“.....对可控制的风险进行风险控制，降低风险发生的可能和减少风险损失，本可研提出以下建议。加强市场调研，积极培育开发客源市场，建立广泛的市场信息网络，着力塑造旅游品牌形象，加大宣传促销力度，深入挖掘市场潜力，充分利用政策保护，化解市场风险。建立健全管理规章和管理体制，加强全员素质教育和岗位技能培训，实行岗位责任制，严格业务技术指导，监督检查责任制落实情况，不断提高经营管理水平，降低经营管理风险发生频度。强化正常情况下的经营管理，力争以正常运营的高效益低成本来缓冲异常情况下的由于不可抗力因素造成的意外风险损失。制定风险规避和预防措施，对经营过程中有可能出现的风险因素，逐进行分析，科学地制定预防措施和补救措施处理方案等。第十六章综合效益评价社会效益项目建成后......”。

7、“.....项目建设后，可实现产业结构与资源结构相匹配与技术结构协调，实现自然资源向生产力的良性转化。项目建成后，将在定程度上促进地区劳动力的合理流动，促进就业岗位的增加，加速表进行指示。仪表类型确定生产过程中主要工艺参数将在控制室上进行显示纪录报警，并通过控制系统进行调节联锁积算。其它辅助装置采用常规盘装仪表。需要在控制室集中指示温度，采用热电阻或热电偶测量，并直接以电阻信号或毫伏信号进行传输。其它需要远传仪表均为电动型，采用二线制变送器，并带有现场指示仪表。选用仪表以引进产品为主。主要关键仪表选择温度仪表需要集中检测工艺参数温度传感器主要使用热电阻和分度号热电偶。就地指示温度选用双金属温度计。压力仪表氢溴酸等腐蚀性介质压力测量，就地指示采用隔膜压力表，集中指示采用隔膜压力变送器。般介质采用不锈钢压力表或普通压力变送器进行测量。流量仪表腐蚀性液体及料浆流量选用电磁流量计......”。

8、“.....蒸汽流量测量采用阿纽巴流量计。水流量测量采用孔板作为检测元件。物位仪表氢溴酸等腐蚀性介质液位测量采用雷达液位计。锅炉汽包液位采用差压变送器进行测量。分析仪表氢溴酸等检测采用电导式酸浓分析仪。气相在线分析仪表为引进产品，供应商提供全套采样和预处理装置。执行器小口径以单座阀为主，大口径选用蝶阀，高温高压介质采用套筒阀。调节阀采用电子式体化电动执行机构。仪表供电仪表电源来自电气专业，通过不确定性分析本项目财务评价所采用的数据大部分来自预测和估算，具有定程度的不确定性。为分析不确定性因素变化对评价指标的影响，对本项目进行敏感性分析。敏感性分析包括单因素和多因素分析。单因素分析是指个不确定性因素变化时对效益指标的影响程度多因素分析是指两个及两个以上不确定性因素同时变化时对效益指标的影响程度。本项目只进行单因素敏感性分析。敏感性分析考虑项目在实施过程中些不定性因素的变化......”。

9、“.....其中收入项因素对内部收益率影响最大，增减，内部收益率增减个百分点，固定资产投资的变化对内部收益率投资回收期的影响次之，经营成本的变化影响最小，详见附表。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定总成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加计算结果表明该项目只要达到设计能力的，企业就可以保本，由此可见，该项目风险性较小。综合结论从上述财务评价中可以看出，财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期较低，通过不确定性分析看出，该项目具有定的抗风险能力，各项财务评价指标较为理想，因此该项目在财务上是可行的。第十五章风险分析旅游项目属于高预期回报投资类型，国际温泉旅游度假区工程的投资主要依靠企业自筹资金，资金的归还主要依靠经营收入来解决，因此，在项目建设和经营中存在潜在风险......”。