（可行分析）铁路专用线工程项目立项申报建议报告（立项备案资料）

行为识别系统物质景观形象的塑造突出玉雕巨佛，表现祈福的主题，建筑风格以佛教元素为基调。

社会文化景观的塑造主要突出佛教文化氛围。

旅游目标市场开发针对佛文化及玉文化的产业化发展开发多种旅游项目。

旅游产品开发玉佛祭祀产品会议度假产品田园生态观光产品水上休闲产品特色餐饮产品等旅游公关活动及市场促销社会公益活动视觉识别系统旅游地标识符号提炼出佛文化以及玉文化的精髓。

旅游地形象代表选出形象代表或形象大使，并可将此项活动与公关营销结合起来。

旅游地户外广告包括牌旗帜标识牌或路牌广告方向牌灯柱广告模型广告导游图以及景区的相关陈列板，它们不仅仅是项目形象的部份，也具有为旅游者提供实地旅游的向导和信息解释的功能。

旅游地纪念品旅游地纪念品是目的地形象之体现延伸和传播的种很好的载体。

旅游地人的视觉形象旅游区内工作人员的服饰形象，既要体现佛教文化的特点，也要方便员工工作方便。

企业的视觉形象充分体现人文景观与企业诉求的视觉形象。

游客满意系统提供宽松的休闲度假旅游环境在制定和推行服务质量标准化规范化，确保服务质量基础上，为突出更鲜明的服务形象，还必须注意推行服务个性化，努力为旅游者提供更多的个人舒适更多的个人空间更多的个人娱乐更多的个人选择更多的个别对话更多的个人服务等个性化服务。

塑造亲切的社区居民与从业人员形象本项目将为社区居民提供良好的生活及创业环境，依托社区居民及从业人员，广泛开展素质教育意识的培养，通过多方共荣共羸的理念使参与者意识到创造优质服务的重要性，提高主观能动性，从而提升人力资源价值，也能让这些真诚带有感性色彩的服务更为来访者所认知，真正实现人性化的交流。

第六章项目投资及建设进度计划项目投资概算投资估算编制依据投资估算项目工程进度分期根据区域经济发展情况，确定项目实施年限为年，将战略目标的实施分为三个步骤近期工程为初步开发期年年全方位开拓旅游市场，增强旅游竞争力，组建综合性的旅游企业集团，建立起与国际接轨的旅游业经营机制。

加强各板块及功能性项目建设，重点完善场馆旅游交通通讯住宿给排水能源医疗等基础设施建设，抓好旅游从业人员的业务素质培养，营造良好的旅游环境。

加大对园区的宣传促销力度，跻身成都地区会议度假主要目的地。

中期工程为稳步开发期年年进步完善旅游景观及建筑群落场馆及基础设施建设。

抓好旅游产品旅游市场旅游管理的开发建设工作，积极发挥旅游经济效益，提高社区对会议休闲旅游开发的产业意识环境意识和可持续发展意识。

在前期建设取得定成效的基础之上，全面完善旅游区的硬件和软件系统，加强服务体系建设，提高服务质量，树立良好的旅游形象，不断推出特色旅游产品。

加强形象工程建设，跻身四川会议度假主要目的地和四川旅游精品线路。

远期规划为完善成熟期年年建立政府主导市场调控与企业自主运作相结合的市场机制，构建规范经营有与功能布局规划与吸引项目开发商建设，遵守政府制定的法律法规和政策城镇的开发市场推广关注城镇的形象关注城镇功能区域形象和企业形象主要收入来源税收土地增值对拥有或委托的土地和附属物经营利润结论以公司行为进入市场领域。

开发公司与普通公司的关系本区域项目开发公司是个综合的开发商，给区域内单的个项目开发或投资商不样，这里面通过城镇开发商与房地产开发商的区别确定开发公司的职能。

特性城镇开发商房地产开发商市场定位城镇功能区的开发和建设上城镇社区与建筑的开发建设利益关注点企业自身的利益项目开发商的利益城镇的利益和整个区域的利益企业自身的利益和客户的利益开发周期开发的周期较长开发的周期较短开发特点功能较复杂涉及到城镇的规划与布局城镇功能载体的确立等功能较简单涉及住宅小区办公写字楼商业物业等后期服务后期工作复杂城镇管理后期工作简单物业管理产品形态产品形态是土地和服务建筑物客户项目开发商终端消费型客户品牌关注城镇的品牌企业的品牌和产品城镇功能区社区和建筑品牌，品牌建设服从城镇和企业的市场定位关注的是企业和产品社区和建筑的品牌，品牌建设服从企业的市场定位企业能力开发的面积较大，需要的资金规模较大开发的面积较小，需要的资金规模较小企业聚集点竞争实力业绩营销推广和售后服务主要聚集城镇的开发竞争实力业绩营销推广和售后服务都聚集社区的开发资源特点政府自源企业资源企业资源结论以大公司行为全方位开发。

承担角色四川金堂小三峡开发有限公司总经理土地流转资源整合常规部门土地管理征地，报建等规划设计管理整体规划建筑建筑设计管理经营管理未来招商经营等合同管理对所有的合同进行监控行政财务人力资源项目公司公关推广活动家庭旅馆商业住宅会馆酒吧其他土地供应商规划管理者大众舆论传播者投资管理者和产业引导者启动示范者相关产业的投资者和经营者四川金堂小三峡开发有限公司董事会备注政府主导四川小三峡开发有限公司管理层董事会及总经理应该有公权部门代表，即政府主导，建议由金堂县委或政府主要领导担任副董事长。

群众认同为了保证民生问题，小三峡开发有限公司集政府投资商社区居民以及合作机构多个权益相关方考虑，建议四大环节由以下方式组成土地流转领域由县建设规划局行业主管部门领导担任负责人资源整合环节由县委宣传部与淮口镇共同组成常规部门由县委县政府办及淮口镇政府主管领导负责项目公司由县风景旅游局与开发商共同组成。

业主开发通过开发公司整理项目，成立后续的类似旅游发展公司样的项目公司，统开发本地区。

改革创新以公司行为进行镇域产业经济发展，将企业行为有机的利用起来。

形象塑造旅游地形象设计系统理念识别系统旅游地发展宗旨目标目标成都东部新兴旅游目的地，四川省流的会议度假中心和中国西部流的文化旅游区。

旅游地经营方针风格历史文化旅游的集中统，资源环保的统管理，政府主导与市场化运作的紧密结合，实现历史文化经济环境自然的和谐统。

旅游产业文化产业和休闲度假的互联互动，体现以序竞争的旅游市场经济体制，朝佛祭祀会议度假旅游得以长期稳定发展。

完善项目配套建设及开发，确保各要素全面发展，形成世界最大国际流全球视野的国际品牌。

项目资金来源保污染物总量控制本工程项目是项改善县区域环境质量，减少大气污染的环保项目。

本项目投产使用后可更大范围的在县城和双江镇普及民用和商业天然气的使用，将极大地改善县城和双江镇的能源消费结构。

各类用户实现天然气清洁能源转换后，将充分改善目前的大气污染状况，减少了烟尘和炉灰的排放量，并将进步改善城市的投资环境，促进县的经济发展，提高市民的生活质量及生存环境质量。

节能能源状况从县和双江镇统计的能源消耗现状可以看出，城市居活和商业用能源主要包括天然气液化石油气煤电力等。

工程能耗分析本工程系统为天然气长输管线进入储配站，进行简单的储存过滤调压计量加臭然后往县城和双江镇两地输送，最终到达各类用户。

工艺过程除电动阀照明仪表监控及事故时消防用电等电量较小的设备外，无动力加压等大量能源消耗设施。

节能措施充分利用气源压力输送，合理利用自身能量采用节能产品和密封性能好的设备阀门，减少天然气漏损工程工作过程中，将天然气的排放或泄漏量限制在最小范围内。

工艺所需的设备调压净化计量加臭自控电气等在保证安全可靠经济适用的前提下，尽量采用国内外性能好技术先进节能效果显著的优质产品。

站内建筑物的建筑材料，门窗均采用节能材料，提高建筑物的保温性能，从而降低能耗。

合理定员，降低生活用气用电用水采用自控系统对输配系统实施优化运行管理和监测，为合理利用能源节约能耗提供科学保证。

节能效果工程建设投入使用后，可大范围为县城区和双江镇两地供应居民及相应公共商业用气，从而代替煤炭和其他非清洁燃料。

根据统计资料，居民燃煤热效率煤球，蜂窝煤，商业用户热效率，居民商业用户使用天然气热效率为，则每年可节约标煤数吨。

消防编制依据城镇燃气设计规范建筑物防雷设计规范版原油和天然气工程设计防火规范爆炸和火灾危险环境电力装臵设计规范项目火灾危险性分析本项目在输配储存的过程中流通的天然气为易燃易爆物，在静电明火雷击电火花以及爆炸事故等诱发下，均有发生火灾的可能，火灾危险性大小与危险物质的多少及生产性质操作管理水平环境状况等有直接的关系。

主要火灾爆炸危险品天然气为易燃物质，甲类火灾危险品，具有燃爆性，其主要成分为甲烷。

引燃温度组别引燃温度爆炸极限浓度体积天然气遇明火高热易引起燃烧爆炸，与氟氯等能发生剧烈的化学反应。

天然气比空气轻，能在较低处扩散到相当远的地方，遇明火会引起回燃。

主要生产场所及装臵火灾危险性分析根据爆炸和火灾危险环境电力装臵设计规范及原油和天然气工程设计防火规范等有关规定，并参照城镇燃气设计规范中的设计规定，本项目可能出现的危险环境多为爆炸性气体环境，主要生产场所及装臵的火灾爆炸危险性为区，类别为甲类。

消防设计天然气是易燃易爆气体，天然气储配工程是储存与分输天然气的场所，站区属于重点消防人为本的文化精神，彰显和谐平安的盛世风相，实现旅游地运营商游人以及社区居民的共同能与，实现多方共荣。

行为识别系统物质景观形象的塑造突出玉雕巨佛，表现祈福的主题，建筑风格以佛教元素为基调。

社会文化景观的塑造主要突出佛教文化氛围。

旅游目标市场开发针对佛文化及玉文化的产业化发展开发多种旅游项目。

旅游产品开发玉佛祭祀产品会议度假产品田园生态观光产品水上休闲产品特色餐饮产品等旅游公关活动及市场促销社会公益活动视觉识别系统旅游地标识符号提炼出佛文化以及玉文化的精髓。

旅游地形象代表选出形象代表或形象大使，并可将此项活动与公关营销结合起来。

旅游地户外广告包括牌旗帜标识牌或路牌广告方向牌灯柱广告模型广告导游图以及景区的相关陈列板，它们不仅仅是项目形象的部份，也具有为旅游者提供实地旅游的向导和信息解释的功能。

旅游地纪念品旅游地纪念品是目的地形象之体现延伸和传播的种很好的载体。

旅游地人的视觉形象旅游区内工作人员的服饰形象，既要体现佛教文化的特点，也要方便员工工作方便。

企业的视觉形象充分体现人文景观与企业诉求的视觉形象。

游客满意系统提供宽松的休闲度假旅游环境在制定和推行服务质量标准化规范化，确保服务质量基础上，为突出更鲜明的服务形象，还必须注意推行服务个性化，努力为旅游者提供更多的个人舒适更多的个人空间更多的个人娱乐更多的个人选择更多的个别对话更多的个人服务等个性化服务。

塑造亲切的社区居民与从业人员形象本项目将为社区居民提供良好的生活及创业环境，依托社区居民及从业人员，广泛开展素质教育意识的培养，通过多方共荣共羸的理念使参与者意识到创造优质服务的重要性，提高主观能动性，从而提升人力资源价值，也能让这些真诚带有感性色彩的服务更为来访者所认知，真正实现人性化的交流。

第六章项目投资及建设进度计划项目投资概算投资估算编制依据投资估算项目工程进度分期根据区域经济发展情况，确定项目实施年限为年，将战略目标的实施分为三个步骤近期工程为初步开发期年年全方位开拓旅游市场，增强旅游竞争力，组建综合性的旅游企业集团，建立起与国际接轨的旅游业经营机制。

加强各板块及功能性项目建设，重点完善场馆旅游交通通讯住宿给排水能源医疗等基础设施建设，抓好旅游从业人员的业务素质培养，营造良好的旅游环境。

加大对园区的宣传促销力度，跻身成都地区会议度假主要目的地。

中期工程为稳步开发期年年进步完善旅游景观及建筑群落场馆及基础设施建设。

抓好旅游产品旅游市场旅游管理的开发建设工作，积极发挥旅游经济效益，提高社区对会议休闲旅游开发的产业意识环境意识和可持续发展意识。

在前期建设取得定成效的基础之上，全面完善旅游区的硬件和软件系统，加强服务体系建设，提高服务质量，树立良好的旅游形象，不断推出特色旅游产品。

加强形象工程建设，跻身四川会议度假主要目的地和四川旅游精品线路。

远期规划为完善成熟期年年建立政府主导市场调控与企业自主运作相结合的市场机制，构建规范经营有