公费等销售税金包括营业税建设维护税及教育费附加。财务费用为项目开发经营期间利息支出。按贷款利率计算。项目单位成本元平米项目总投资万元第七章项目开发经营状况分析本章对项目销售价格做出定位，估算项目开发经营收入成本利润利润率，并计算项目资金现金流量财务净现值财务内部收益率。项目中包括住宅商业综合楼。两者均采用销售为主形式。项目价格定位根据对项目周边同类物业价格及销售情况分析，结合本项目建筑成本竞争对手和市场需求等对方面情况，对项目作如下价格定位住宅元商业元二项目销售收入估算根据前文确定项目销售价位与销售预期，测算该项目销售收入情况销售收入总计亿元。第八章项目开发经营风险分析房地产开发经营主要风险般包括宏观经济与政治风险，政策风险市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目住宅小区定位为中高等档次，它所面对目通用等余个汽车品牌入住，目前皖北地区已经有多家各类汽车销售公司，兴建了大批辐射周边盟市及地区汽车位置淮北汽车城项目区东侧二周边环境淮北汽车城，位于相山区任圩街道办事处境内跨相山南路和相阳路，南距合徐高速烈山入口处五公里，北距市政府三公里，地理位置优越，交通便捷。淮北汽车城集汽车贸易博览物流文化与服务功能为体，是相山区政府投资最大重点商贸项目，占地亩。于年月开工建设，利用自身优势和政策条件迅速发展壮大，截止年月底，淮北汽车城目前入驻汽车经销商家，汽车店家，销售呈持续发展态势。装饰救援俱乐部等全方位汽车服务劣势进入皖北市场相对较晚，需要通过段时间来培养目标客户心中强大口碑和品牌效应。机会社会整体经济水平提高，家庭轿车需求正在释放，不断涌现出城市精英越来越追求成功带来成就感而购置高档轿车。成熟奔驰轿车品牌拥有大批忠诚消费者。二营销策对于汽车店建立自有品牌已刻不容缓，因此在依托厂家品牌基础上必须树立自身品牌形象与知名度，培养自己顾客忠诚，提供超质服务。建立市场地位奔驰店在皖北地区暂时没有，但是在合肥和徐州两地均有，作为皖北地区唯奔驰店，我们必须依托厂家品牌优势迅速拓展该区域知名度。树立项目品牌形象品牌定位人性化专业化标准化。人性化就是我们必须建立以消费者为中心服务思想，标准化就是我们制定标准工艺流程，为客户提供标准化服务，建立我们店良好形象。三市场推广在确定整体形象策略之后，针对皖北地区店整体宣传构想，进行主题。二商业综合楼建设建议功能以餐饮休闲娱乐，住宿为主商业综合体。社区配套在综合楼内实现如面包房品牌美容美发店品牌药店高档洗衣店便利店小时自助银行等。另外，社区会所也在社区内配套实现。三项目配套设施建议综合商业楼配套，部分对外经营，部分为业主日常生活提供方便。智能化配套。整个项目智能化要尽可能做到完善先进。四户型配置建议平米户型平米户型五环境艺术设计建议园林景观在功能上，要突出使用性和参与性，拒绝单纯观赏景观设计要满足客户置身其中行走路过和屏窗远眺等不同视点需求。景观设计要与建筑紧密结合，互相呼应互为景色，所以景观与建筑物理衔接与视觉衔接均要符合美和科学原则。景观设计中地形高中低，植被选择上花果叶草乔灌，材料上木水土石均必须结合实际效果来研究选用如春夏秋冬黑白明暗灯光小品节能环保使用安全以及客户在园区内嗅觉触觉听住圈。对产品本身讲求生活空间讲求生活质量讲求生活环境讲求家庭满意度。对于建材和系统强调科技与新型环保节能高效。对于装修避免庸俗材料和建材堆砌，注意把握现代文化艺术自然表现。对于环境注重自然艺术和实用结合，注重创意性园林和小品。目标客户群体对于项目细节和附加价值需求人们对高档住房要求普遍把项目本身档次放在首位，自然元素与人文元素合理配搭，健康与便捷居住条件，都是购买条件核心衡量指标。对房屋本身建设方式规模需求参差不齐，注重个性化，这就要求项目在保证高档次前提下充分注重对个性展示和保留空间。人们普遍反映自己偏重事业，工作繁忙，渴望享受舒适幸福家庭生活，因此除对项目本身质量有较高要求以外，项目附加价值周边环境配套设施软性服务等越来越成为人们在考量选择近似项目时，起决定性作用因素。对于物业管理，普遍认为应具有明显可识别性和唯力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少前提决定，同时借助于小营项目品牌，可迅速提升开发公司在望奎房地产业界知名度。二项目投资估算项目成本包括建造成本销售成本销售税金和财务费用。其中建造成本包括土地出让金前期开发费用规划设计费工程设计费质量监督费工程监理费防洪建设费等建安工程费用市政工程费用绿化等相关费用。各种税费按绥化市目前取费标准计取。整个项目按中高水平计算。建筑形式多层销售成本含广告费销售费用人员工资办公费等销售税金包括营业税建设维护税及教育费附加。财务费用为项目开发经营期间利息支出。按贷款利率计算。项目单位成本元平米项目总投资万元第七章项目开发经营状况分析本章对项目销售价格做出定位，估算项目开发经营收入成本利润利润率，并计算项目资金现金流量财务净现值财务内部收益率。项目中包括住宅商业综合楼。两者均采质服务。建立市场地位奔驰店在皖北地区暂时没有，但是在合肥和徐州两地均有，作为皖北地区唯奔驰店单位提供土地租赁协议，本项目建设用地采用租赁形式取得土地使用权，并按年支付土地租金且建设期免交租金，因此本项目未计算建设用地费用，其租金计入当年经营成本工程建设其他费用按现行有关建设项目其他费用取费标准和市场收费情况分别计算，其估算费用为万元以上合计，本项目工程建设其他费用为万元，占建设投资。预备费根据可行性研究有关规定和项目实际，本项目基本预备费按上述费用计提为万元，占建设投资。以上合煤矿电信铁路公路电力等垄断性行业从业性人员。由于他们职业稳定政府和垄断性企业员工职业相其中售后销售及其它工作人员人，管理人员人。人员结构中，技术生产管理及财务等重要岗位需要相关专业毕业且具有相应工作经验大专以上学历人员，其他生产及服务岗位则由社会招聘方式解决。管理团队新桥汽车集团是个高学历年轻化和团队，集团目前共有余人，其中研究生学历占到，本科学历占到，大专以上学历占到。新桥汽车集团服务于售后客户线人员中大专以上人员就占到，同时，新桥汽车集团还聘请了在奔驰宝马有多年工作于汽车消费需求进步释放，促进经济平稳较快增长。到年皖北地区豪华车市场当年销售辆将突破万辆。四市场风险分析客户群体分析该项目主要服务皖北地区企事业单位著名企业高管私营企业投资人，同时服务金融建立我们店良好形象。三市场推广在确定整体形象策略之后，针对皖北地区店整体宣传构想，进行主题系列化宣传新闻化公关节点化宣传阶段化四化宣传推广。第四章公司组织结构组织结构本项目是新建项目，采用新设法人组织机构方案。由安徽新桥汽车集团在淮北市注册成立销售子公司负责其旗下奔驰品牌汽车市场开发运营工作。本项目由淮北市新桥汽车贸易有限公司实施，项目实施应按照项目法人责任制要求，实行总经理负业务开展，会更好地促进了皖北地区二手车交易市场稳步健康发展。圆众多消费者选择款高端二手车来实现自己拥有豪华品牌车梦想和愿望。三皖北地区汽车市场预测年我国人均达美元，已达到汽车快速进入家强大口碑和品牌效应。机会社会整体经济水平提高，家庭轿车需求正在释放，不断涌现出城市精英越来越追求成功带来成就感而购置高档轿车。成熟奔驰轿车品牌拥有大批忠诚消费者。二营销策对于汽车店建立自有品牌已刻不容缓，因此在依托厂家品牌基础上必须树立自身品牌形象与知名度，培养自己顾客忠诚，提供超质服务。建立市场地位奔驰店在皖北地区暂时没有，但是在合肥和徐州两地均有，作为皖北地区唯奔驰店