（终稿）妇女儿童用品商城新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

地质基础处理标准该项目属新建，建设地段经国土资源部门聘请州专家钻探鉴定，情况清楚，不需要特殊处理。

建筑物标准屋面为卷材防水屋面，厚防水涂料，架空隔热层内墙顶棚采用仿瓷涂料外墙采用普通贴面砖地面走廊及室内均铺设防滑地砖。

并聘请专家进行验收。

该项目配套设计有供水电力照明和建筑物防雷给水排水消防等系统。

建设条件供电该项目建设供电由城区供电所提供，项目选址已通伏输电线路供水该项目建设供水由县自来水公司提供，目前供水管可随时接通排水该项目排水采用分流制，施工用水和雨水均经过处理后可直接就近排入市政排水主干道场地该项目建设用地为旧房翻修用地，地质平坦，无不良地质影响，能方便施工交通该项目交通十分方便，能降低建材运进和垃圾运出成本。

第章环境保护与安全方案环境保护编制依据及标准根据中华人民共和国国务院建设项目环境保护条例中有关内容和要求，采用标准如下城市综合排放标准环境空气质量标准地区水环境质量标准城市区域环境噪音标准城市垃圾排放处理有关规定。

环境保护措施生活业务废水处理该项目生活污水主要排出是卫生间冲洗水，水质为城市生活污水。

为节省投资，拟对以上污水采用地理式无动力生活污水生物净化装臵处理排水入市政排水管网方式进行处理。

生活业务废物处理按环保部门指定地点投放，统运往城区垃圾处理场，进行分拣焚烧填埋处理。

项目施工过程中，机械设备噪音主要是混凝土搅拌机震动噪音，环境污染主要是施工过程中对人群和环境造成污染。

施工过程中采用封闭式施工和禁止夜间施工措施，对产生粉尘采用喷水降尘措施。

环境影响分析该项目对环境影响主要是生活污水生活垃圾施工中噪音等。

通过以上环境保护措施和各种治污处理后，均可达到国家规定标准。

消防消防严格按照公安消防部门规定和要求执行。

第章项目进度组织方式及招投标方案项目组织鹤峰县妇女儿童活动中心项目，实行项目业主法人代表负责制，具体负责该建设项目实施该项目立项后由鹤峰县妇女联合会委托有资质单位进行可行性研究，由有设计资质单位承担施工设计聘请工程监理公司对建设项目进行全过程监理，确保工程质量工程进度和工程投资严格执行项目法人责任制招标投标制工程监理制合同管理制和国家有关项目建设法规。

工程竣工后，由相关部门进行最终验收。

招投标该项目工程招标范围为全部工程，招标方式为公开招标，招标组织形式为委托招投标。

项目建设进度本项目建设工期自项目开工之日起个月竣工并投入孩到老人商之都倡导时尚追求品位消费者乐普生商厦服务普通百姓生活普通消费者百盛购物中心流行领导者追求流常住人口各少数民族人口为万人，占常住人口。

城乡常住人口全市常住人口中，居住在城镇人口万人，占常住人口居住在乡村人口万人，占常住人口。

经济环境国民经济快速协调增长，经济总量和人均水平跨上新台阶。

初步核算，全市实现生产总值亿元，比上年净增亿元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构为。

按户籍人口计算，人均生产总值为元，比上年增加额将集中到大型零售商手中购物中心创新管理和优化将是未来市场热点业态创新管理技术应用和供应链突破成为竞争优势来源自动售货电子商务邮购等无店铺零售业态发展加快商铺投资逐渐郊区化。

四商用物业开发建议传统商业模式强调更多是完成个消费结果，而并不注重整个消费过程质量。

现在有很多人尤其女性去商业场所或者穿行商业空间是没有确切目，并不定是去消费，因为有很多需求都已经满足，而且非常便捷，大型超市如家乐福等就是满足这种需求产物，那么剩下那么多各种类型商业空间该怎么办呢这就需要商业空间复合化生活化，力图成为人们日常生活部分。

只有不断变化其商业环境经营模式，创造出种新生活图式，以引导消费潮流发展。

同时，人们也在这种图式中感受到美好生活和未来生活场景，从而产生消费欲望。

在人们需求特征逐步转变影响下，今后合肥商业发展趋势是商业由专门化向生活化发展，由生活化向专业化注，加之妇幼身体个体差异及特殊性，亟需建立个妇女童中心机构，来承担鹤峰县妇女儿童健康保健工作。

项目建设是完善城乡公共服务功能和服务体系建设需要随着鹤峰县康岭城新区建设速度加快和招商引资不断深入推进，城区规模日益扩大，人口数量迅速增加，而妇女儿童中心服务建设缺位和功能不完善，严重影响着城市品位提高和人们生活质量，因此增妇女儿童中心机构能力建设，提高完善城市服务功能已势在必行。

项目建设是落实党中央决定需要项目建设是贯彻党十七届四中全会精神，落实中央省市关于加强未成年人思想道德建设具体表现，是党和政府关注民生关心妇女关爱儿童重视妇女工作重要举措，也是各级妇女儿童发展规划明确目标要求。

长期以来，鹤峰县委县政府高度重视，推动妇女儿童工作取得了长足发展。

但鹤峰县妇女儿童活动阵地建设还相对薄弱，加快我县妇女儿童活动中心建设已经成为当务之急。

妇女儿童占全县总人口三分之二以上，急需个平台和载体万人，占。

道路交通。

年公路总里程公里，全年实现交通运输仓储和邮政业增加值万元，同比增长，占第三产业。

旅客周转量万人公里，同比增长。

货物周转量万吨公里，同比增长。

客货周转量万吨公里，同比增长。

邮电通信。

年，完成邮电业务总量万元，通电话行政村个，固定电话装机部，其中农村电话装机部，电信移动基站处，实现了户以上自然村广播电视村村通。

教育事业。

全县有各类学校所，其中，普通中学所，中等职校所，小学所。

在校学生人，其中，普通中学在校学生人，小学在校学生人。

全县专任教师人，其中，中学专任教师人，小学专任教师人。

医疗卫生。

拥有卫生机构个，其中卫生院个。

拥有病床张，县级医院拥有病床张，农村卫生院拥有病床张，卫生技术人员人，其中，医师人，注册护士人。

民族文化。

鹤峰古称容米柘溪，有多年文明史，末代土王世袭相承余载，管辖多平方公里土地革命时期，有万人参加革命，近人为革命献出了生命，木林子公顷原始教育娱乐活动服务五项功能，主要有以下五个方面设施。

是要有妇女儿童用品服务设施，集美体健身舞蹈器乐书法绘画等为体二是要有妇女儿童作品陈列厅，对妇女儿童作品，如书法绘画摄影剪纸手工等，尤其是精品，要进行定期陈列展出，既可品赏，又可选购，使其成为展示我市妇女儿童整体素质个重要窗口三是要有培训会议设施，能开展各种培训学习，召开各类会议四是要有妇女儿童教育宣传厅，把各个年代有突出贡献优秀妇女事迹及有纪念意义实物汇聚陈列，让全体妇女儿童接受传统教育五是要有餐饮住宿服务设施，能为远道而来妇女儿童提供便捷服务和优越环境。

建设方案平面功能布局妇女儿童活动中心总建筑面积约平方米，共分为三层。

层平方米，设臵服务大厅多功能会展中心亲子多媒体阅览室妇女发展陈列厅二层平方米，妇女救助中心和女性健身园地。

三层平方米，设臵早教天地女性培训园地和办公室屋顶花园。

立面设计立超市如家乐福等就是满足这种需求产物，那么剩下那么多各种类型商业空间该怎么办呢这就需要商业空间复投资者目光。

销售技巧在于通过内部认购派筹抽签排队等手法，制造销售现场旺势，使消费者产生羊群心理，缩短其购买决策过程及时间。

控制销售进度对于规模较大项目，全面发售往往分阶段来完成，当前阶段进展顺利，那后面几期可以根据市场反应情况适度地提高售价，如果前期就进展不利，那后面几期可根据前期销售情况调整策略，目是要保证销售进度如期实现。

控制技巧在于销售部必须定期召开工作会议，对每阶段展销会进行深推进中心城区商业结构，使外移消费回流部分。

同时，旧商业市场改造将使原有商业进行重新组合，为商业流创街首先必须规避商业喧嚣和住宅宁静所带来矛盾，这在中心区较高档次住宅区规划中尤为重要。

解决办法之是在沿街商业中采用骑楼建筑形式或在住宅用地边角设置主题商业街。

二以人为本空间尺度现代城市空间设计常面临着这样种矛盾，以车行为量度交通空间公里度量单位和以人行为量度公里度量单位交通空间协调。

这种客观矛盾存在使独立步行商业街设计要比沿车行干道设置临街店铺更适合人生活习惯。

三租售民休闲消费和日常消费呈现明显分别合肥居民消费总体上呈现休闲消费到中心商业区集聚，日常消费在住宅配套商业集聚特点。

由于中心城区居民大量外迁，近年来环线外消费日益增长。

为了重振中心城区，市政府又开始有意识特征逐步转变影响下，今后合肥商业发展趋势是商业由专门化向生活化发展，由生活化向专业化集中。

依据合肥商业发展趋势，为商铺制定行之有效市场策略需注重以下三个定位功能主题定位生活功能商业生活功能规划应与周围住宅小区规模目标客户周边商业配套相关联。

二文化功能商业文化功能规划应与小区居住层次周边人文历史相关联。

三便利功能对于商场式商业物业，在规划和设计定位上定要对部分楼盘开盘时间推广计划已产生影响对已开盘销售而目前仅余少部分产品项目影响不大，但对于撞在枪口上楼盘影响甚大，对于即将开盘项目则产生延迟观望影响。

政策对中低端楼盘影响不大，对远郊区域破成为竞争优势来源自动售货电子商务邮购等无店铺零售业态发展加快商铺投资逐渐郊区化。

四商用物业开发建议传统商业模式强调更多是完成个消费结果，而并不注重整个消费过程质量。

现在有很多人尤其女性去商业场所或者穿行商业空间是没有确切目，并不定是去消费，因为有很多需求都已经满足，而且非常便捷，大型超市如家乐福等就是满足这种需求产物，那么剩下那么多各种类型商业空间该怎么办呢这就需要商业空间复