（终稿）威海市轨道交通一期工程新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

在即墨市市域城镇体系规划中，将温泉镇规划为重点发展城镇，作为成为带动区域经济发挥增长点，最终与鳌山卫镇合并建设成为在该区域起主导作用中心小城市。

项目与正在建设滨海大道相邻，项目建设将加快现代化城镇组团形成优化即墨市沿海区域城镇体系，为今后该区域建设确立个高起点高品味具有都市新区特色发展框架。

更为重要是，该项目建设将极大改善项目周围投资环境，提高即墨市沿海旅游形象，增强投资商投资积极性，加快鳌山城市组团发展。

项目建设符合青岛市旅游业发展方向青岛旅游业自发展之始，就以丰厚海洋文化资源立足于中国旅游市场，在沿海城市旅游业不断发展激烈竞争中，青岛海洋旅游业急需拓展海洋旅游文化内涵。

深层发掘和塑造海洋旅游文化已成为实现旅游业发展新目标重要内容。

年杜世成书记在全市加快旅游经济发展工作会议提出，要向度假旅游转变，加快发展以游艇和邮轮为标志度假旅游。

同年市委市政府出台关于加快旅游业发展意见提出，规划建设海上旅游设施，开发海上旅游航线，发展游艇帆船游钓等项目，建设批游艇俱乐部。

发展海上看青岛和海上游乐等参与性强海上旅游项目，引进大型豪华海上观光游船。

目前，市有关部门正在编制青岛海上旅游专项规划和青岛市游艇码头专项规划，引导海上游艇升级换代，开发新旅游海域航线和海上旅游活动。

本项目西依温泉旅游度假区，南靠鳌山卫海滨度假区，位于青岛市海滨旅游带重点发展地区。

项目建设以游艇为主题大型综合性旅游度假区，符合规划要求，有利于促进青岛市旅游业发展。

第三章海域利用规划选址和建设条件项目建设地点本项目位于即墨市温泉镇辖区内，距温泉镇驻地约，东临建设中滨海大道，西至中黄埠与刘家山村线，南至前海东村与北黄埠村之间海域中线，北至盐店村前海东村至海岸线。

项目区域总面积为，约合亩，其中填海造地面积约合亩，水体面积约合亩图项目地理位置示意图海域利用现状申请用海面积及用海期限本项目建设区域均为海域，全部为对虾养殖池，其中需进行填海造地面积亩，恢复自由水体海面面积亩，无农田林地及居民点，项目居民拆迁。

根据海籍调查规程中规定海域使用分类体系，本项目用海类型为围海造地用海，用途为集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体综合性大型旅游度假项目。

根据项目建设规模，本期工程拟申请使用海域填海造地面积。

根据中华人民共和国海域使用管理法第二十五条规定，旅游娱乐用海海域使用权最高期限为二十五年。

本项目申请海域使用期限为二十五年。

使用期限届满后，由青岛八千水城置业有限公司向即墨市人民政府申请续期使用，并缴纳相应海域使用费。

选址海域功能区划情况本项目所需土地均由填海造陆形成，现状为海域，项目建设涉及海域使用问题。

根据原胶州湾及邻近海岸带功能区划，项目工程海域岸带主要为农业区和池塘养殖区，水域为浅海养殖区。

但是，随着经济发展和城市建设规模不断扩大，原有海洋功能区划已不能满足海洋经济发展需求。

为适应青岛市社测算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业设置辅助线及其他线路设计线路工程条件线路方案论证比选第章建设规模与标准轨道交通类型选择地下铁道地面轨道高架轻轨线路长度及运输能力建设标准主要技术指标第章建筑工程方案结构工程车站建筑轨道工程车辆段及综合基地第章机电设备工程方案机电设备自动扶梯设置方案自动售检票方案控制中心供电工程通信工程信号工程风与空调工程给排水工程及消防系统防灾报警系统环境监控系业原材料及半成品上涨。

经济社会发展中存在些矛盾和问题制约发展因素日益增加外需紧缩局面仍在持续，进步扩大外需难度加大转方式调结构任务依然比较艰巨，经济运行质量和效益还需要进步提高推动产业结构优化升级和有效控制物价上涨任务繁重创新社会管理，使发展成果更好地惠及广大人民群众还需加大力度。

，未找到引用源。

城市发展现状及未来规划第九条城市发展总目标按照省委省政府对威海建设世界级精品城市指示要求，实施城市化战略，瞄准世界先进水平，不断提高城市品位和内涵，打造精品威海以环境优势和科研实力为基础，大力发展现代制造业及现代海洋产业，进步壮大威海经济，不断增强城市综合辐射带动能力，建设富裕威海以千公里海岸线为依托，以福文化为主线，建设具有海湾特色休闲度假基地，构建魅力威海创造充分就业和创业机会，建设空气清新环境优美生态良好社会和谐人居威海。

第十条城划总体目标是紧紧围绕建设现代化国际城市总目标，保持城市历史文化特色和自然风貌，合理开发和科学利用旅游资源，旅游业发展与经济和社会发展相协调，与生态环境保护相协调，逐步把旅游业发展为重要支柱产业，把青岛建设成为旅游环境优美舒适基础设施配套完善产品特色突出产业结构合理国际海滨旅游度假城市。

在该规划中，确定青岛市旅游体系为线两翼二十区发展格局，即通过建设中滨海大道，串联胶州湾两翼主要旅游景区和度假区，形成青岛滨海公路主干道和琅琊胶南红岛鳌山卫田横五个小城市组团，旅游开发由东部主城和西部辅城海滨带，向胶州湾及东西两翼延伸扩展，建设流滨海旅游带。

在重点旅游区建设方面，划定包括温泉旅游度假区和鳌山卫海滨旅游区在内二十个重点旅游景区，构成特色旅游组团。

规划还明确指出，要积极发挥传统旅游产品和资源优势，围绕山海城文商五大特色，建设批重点旅游产品和旅游建设项目，路沿线城市组团规划即墨市市域城镇体系规划年，即墨市政府根据城市发展和建设需求，编制了即墨市市域城镇体系规划。

该总体规划对即墨市在青岛城市群定位是即墨应该是大青岛城市结构组成部分，种意义上可以看作是大青岛个城区。

但是，从有利于即墨城市发展角度来看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有完整性和独立性，其城市性质为青岛都市圈核心区北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品出口加工为主导产业现代化中等城市。

即墨市是青岛都市圈核心区，是个与青岛市区联系密切城市，是青岛都市圈核心区北翼。

图即墨市市域城镇体系规划温泉镇位于即墨市域东西向主干道蓝鳌路起点附近，与城市核心区联系密切，且地理位置优越，旅游资源丰富，有利于引导人力财力等各项资源集中，发展潜力巨大。

根据即墨市市域城镇体系规划，温泉镇是即墨城镇体系中重点镇，是城镇体系上下衔接个重要环节。

主要突出其综合化职能，成为带假等多功能高档社区，建成后将成为处风景优美公共开放空间，是总体规划目标具体体现。

同时，本项目位于鳌山湾西岸规划旅游度假区内，根据总体规划要求，鳌山片区发展目标是建设成为具有特色新型海滨度假区。

本项目具有完善陆地和水上旅游设施，符合总体规划要求，是实现规划目标必要组成部分。

项目建成后，将显著改善即墨市东部地区崂山地区北部经济环境旅游环境和城市人文环境，带动青岛东部地区城市建设和经济发展。

项目建设符合区域建设规划，将有力地推动即墨市尤其是温泉地区城市化建设步伐温泉镇是鳌山城市组团核心部分之，在青岛市整体发展中占据重要位置，根据总体总体规划要求，鳌山片区作为鳌山组团综合服务中心，以都市产业海洋科研高等教育旅游度假综合服务等为主要功能。

在即墨市市域城镇体系规划中，将温泉镇规划为重点发展城镇，作为成为带动区域经济发挥增长点，最终与鳌山卫镇合并建设成为在该区域起主导作用中心小城市城市指示要求，实施城市化战略，瞄准世界先进水平，不断提高城市品位和内涵，打造精品威海以环境优地电压叠加到钢轨上，使钢轨上各处电压相同，从而消除钢轨电位差。

三木邦敏发明是利用向埋地电极施加支流电流方法来吸收杂散电流，从而达到减轻杂散电流腐蚀危害目。

易友祥等提出了种可以对杂散电流进行自动跟踪补偿，目是减少杂散电流数量积极防护方案。

杂散电流监测为了地铁牵引回流泄漏情况和地下金属结构受杂散电流腐蚀程度，必须进行专门测量工作。

地铁结构与设备受杂散电流腐蚀危险性指标，应由结构表面向周围电解质漏泄电来，随着城市经济社会快速发展，我国大中等城市均存在城区范围逐渐扩大，车辆急剧增加，城市交通拥堵日益突设与耕地保护之间关系。

第三十四条城市用地重点发展方向重点发展南部新区草庙子，初步实现威海城区和文登空间对接科学规划东部崮山泊于地区，谨慎发展，逐步推进合理发展西部双岛地区，初步构建环境优美科教新区，加强城市近郊区海滨资源保护与预留。

第三十五条城市空间发展时序近期加强中心城区公共设施建设和开发区土地盘整，着手南部草庙子园区建设，满足大型项目搬迁落户需要。

双岛崮山及泊于等地区应以土地控制远期规划建设中，给予重点解决。

因此，制定和完善城市发展方向空间布局产业发展重点等，有利于抓住新发展机遇，促进威海市经济跨越式发展，以适应威海市实现现代化建设战略目标需要。

改革开放以来，特别是近几年魅力威海创造充分就业和创业机会，建设空气清新环境优美生态良好社会和谐人居威海。

第十条城市发展阶段目标第阶段，年前，在全省率先基本实现现代化第二阶段，到年左右，力争全面实现现代化，同时确立威文荣组合型城市基本框架第三阶段，到年左右，建设成为经济社会生态全面协调可持续发展城市，威文荣组合型城市结构形态较为完整。

，未找到引用源。

城市用地和空间布局规划第三十三条城市用地拓展原规划引导，促进威海市加工制造教育科研农产品加工和旅游度假等产业均衡发展。

经济快速发展必然带来城市规模迅速扩大。

威海环境资源优势已经初步得到中国和世界认可，但由于经济和城市加速发展带来环境压力日益增进步扩大外需难度加大转方式调结构任务依然比较艰巨，经济运行质量和效益还需要进步提高推动产业结构优化升级和有效控制物价上涨任务繁重创新社会管理，使发展成果更好地惠及广大人民群众还需加