效需求不足。从理论上讲，房价涨跌，其根本动力都是由供求关系决定。当前房价上涨是房地产需求旺盛结果，其结果主要表现在广大中低收入者住房需求释放和可供给中低收入阶层选择房屋脱节，即中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应量增加，使得商品房平均价格上扬，这与当前房地产市场需求结构性矛盾有很大关系，商品房结构不合理推动了商品住房平均价格上升。房地产‚虚假繁荣‛，损害房地产业健康发展。房地产投资者由于无法获得准确信息，只能依赖于其他人行为和预期来形成自己预期，从而选择自己行为策略。当投资者批量购入商品房，房地产市场就会因持续购房热潮而不断升温，在从众行为下，心里因素诱导下，加上新闻媒体和些政府行为有意无意导向作用，使得人们不断参与购买房地产，最终可能导致将房价推向顶峰，导致房地产虚假繁荣，同时刺激房地产投资者更多投入。但事实上，商品房真正消费者并没有增加，这必将造成供求关系严重脱节，最终使得房地产市场无法协调有秩序地发展。房价上涨影响整个社会风险承受能力。持续房地产价格上涨必将导致更多消费者通过长期按揭方式来满足自己住房需求，消费者在办理按揭时候通常根据自己当前收入水平预期未来债务偿还能力，旦将来实际收入达不到预期水平，就很可能出现相互拖欠甚至不能偿还现象。如果经济出现整体不景气，社会上就会出现大批‚负资产者‛。信用渠道阻滞和中断，将会严重危害国家金融安全和社会稳定。有效需求不足。我市大部分商品房价格高出中低收入家庭承受力，加上社会保障制度未有效建立，居民在子女教育医疗等方面支出增大，同时由于工作压力增大，使人们在住房方面支出显得十会谨慎，使得有效需求更显不足。四本项目市场分析本项目产品特点本项目设计以该区域自然人文商业等环境为背景，充分考虑周边人群生活休闲等习性并溶入小区建设理念设计产品。同时本项目产品以平方米户型为主，占比达。该类产品具有独立厨卫系统人性化空间布局宁静而温煦私密领域等特点，能让客户体验到总价适中功能齐全超值享受。二本项目市场机会根据阳光品项目前期市场环境竞争项目及项目自身特点调研分析结论，通过对阳光品项目进行分析，可就本项目特点得出以下结论优势点优势条件•提前项目策划规划市场等方面功课•属新城区，受市场关注，未来升值潜力巨大•外来资源引进策划规划物业管理•开发商具有房开经法满足开发区负荷发展需要。由于园区东北部早元变已无千伏间隔可送电，北部大科变万千伏安年最高负荷已要性电网概况负荷预测工程建设必要性系统方案和建设规模接入系统方案主变型式选择无功补偿配置导线截面选择核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二次系统。工程建设规模变电所所址选择及工程设想所址选择工程设想输电线路路径选择及工程设想投资估算结论附图接入系统现状图本期工程接入系统图电气主接线图电气总平面布置图变电站所选站址位置图变电站站址位置及线路进出线规划早元至城西双回线路。近期接入系统图详见远期接入系统图详见。早元变需扩建线路间隔二个，需将早元变东面至杨家滩变间隔与至共荣变间隔互换。配套出线考虑条，电缆架空，。主变型式选择主变选用有载调压降压变压器，其主变抽头采用容量比为接线组别为。无功配置无功补偿容量配置为主变容量远期，本期。导线截面选择导线选用型钢芯铝绞线，相应配置型稀土锌铝合金镀层钢绞线电缆型号，电缆敷设方式采用套管直埋式。二次系统系统继电保护线路保护回线路都考虑在早元变侧配置微机距离零序保护。内桥保护充电保护系统调度自动化调度管理关系共荣变调度管理关系属地调和娄星区县调两级调度。调度自动化系统现状调度自动化系统现状为娄底市地调和娄星区县调接收共荣变远动信息。集群发展为方向产业对接推进以江湖联动综合整治为核心环保合作。其规划分为‚三步走‛第步到年，初步建成城市群主要设施体化基本体系，整合各类市场资源，构建区域大市场，启动跨区域企业重组，经济增幅高于全省水平，经济年均增长以上第二步到年，初步形成设施体化产业体化城乡体化格局，基本实现城市圈内外道路交通公用通信网络现代化，圈内地区生产总值财政收入占全省左右，城镇化率达到第三步到年，城市圈提前年实现小康，成为我国内地经济增长极之，成为全国具有重大影响城市群。二经济环境分析娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。年月，经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区冷水江市涟源市和双峰新化二县，总面积平方公里，人口万，是湘中交通枢纽湖南工业重镇国家森林城市。娄底城市现状发展中娄底以氐星路清泉酒店为商业中心以乐坪街娄底市政府为老行政中心光品‛住宅小区项目建成，可安臵住户户，对这板块居住，商贸文化发展，显然有着重要意义。三项目地理位臵优势项目地址‚阳光品‛项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，是娄底城南新区随吉星南路拉通后开发最火热中心地带，教育资源方面有中小湖南人文科技学院医务方面有中心医院康馨老年医院市骨科医院商业方面有步步高商场沃尔玛超市行政职能机关有建设局国土局规划局‚阳光品‛住宅小区北临城市道路建设路，通过建设路联通吉新路新星路育才路可四通八达，与城市各区域联系快捷便利，与外界联系十分方便，依山面水，交通便利，环境优美，地理位臵较好。二区位优势‚阳光品‛住宅小区项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，根据娄底市近中远三期规划以及区三片六个组团规划，项目建设符合娄底市总体规划发展方向。三交通优势项目所在地为城市主干道建设路，本项目所在区域不到公里底‚十五‛时期住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中地位明显提升，居民住房条件得到了改善。住宅建设步伐加快，居住水平不断提高‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新增长点，住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工面积约万平方米，平均每年建设万平方米。随着国民经济持续稳定增长，我国城镇住宅供求总量仍将保持不断增长趋势。住宅价格水平偏低，增长趋势保持平衡‚十五‛期间商品住宅价格在全省仍维持较低水平，价格保持小幅增长趋势，价格上涨率较为平稳。房地产开发贷款快速增长，住房贷款减少，个贷增长较快房地产开发贷款由年万元增长率到年万元而住房开发贷款从年万元降到年万元，下降了住房制度商品化改革深化后，个人住房贷款是个人住房消费主要经济支撑。‚十五‛期间，房地产抵押贷款增长率趋缓，贷款结构优化，信贷资产质量稳定。截止‚十五‛期末，全市房地产个人住房贷款金额为亿元，同比增长率，其中。导线截面选择导线选用型钢芯铝绞线，相应配置型稀土锌铝合金镀层钢绞线电缆型号崩塌和岩溶洞穴，也不存在压煤压矿和压文物隐患。进站道路从站址北面规划镇堂街引进。变电所室内外高差为米。给排水暖通消防给排水给水站内生活绿化用水接市政自来水系统。排水站区采用雨污合流排水体制，站内雨水经集水井汇集后与处理合格后生活污水生产废水合流排放至站外城市排水管网。暖通变电站采暖通风与空气调节皆应严格遵守火力发电厂采暖通风与空气调节设计技术规程。根据工艺需要及实际变电站布点，只有简单农村支线供电，供电能力严重不足，根本无法满足经济园区启动所需要负荷。而且配载通信调度信息生产管理信息企业信息。网络覆盖整个娄星区，接入区内网络所属变电站乡镇供电所。网络系统平台采用技术，网络容量。运行情况良好，满足了当前企业内部数据语音通信需要，保证了电力调度正常运行。配置原则本工程通信接入系统按照就近接入原则，结合早元至共荣线路架设全介质自承式光缆。调度关系共荣变电所按市调与县局二级调度管理关系组织通道。通信接入系统方案及信包括早钢线群早线早青线早永线和早高线早杨线从娄星经济园区穿过，给娄底城市规划尤其是娄星经济园区建设和开发带来不利影响，需要对园区内高压线路进行改造。园区内目前电网结构薄弱，没有星区县调两级调度。调度自动化系统现状调度自动化系统现状为娄底市地调和娄星区县调接收共荣变远动信息。远动系统配置共荣变远动系统配置结合继电保护专业，由综合自动化系统中测控单元系统管理单元及当地功能完成。变电站将采用计算机监控方式，有关远动信息由计算机监控系统采集远传，远动信息送到娄底市地调和娄星区县调。远动信号传输方式配置台逆变电源，为当地功能提供交流电源。电能量计费要求本变电口规模在万人左右。娄星经济园区电网现状及存在问题娄星经济园区内规划供电主要电源支撑点早元变电站，建于年，位于湘中大道旁，紧靠经济园区东边，毗邻新市政府，供电范围包括娄底城区涟源市双峰县和邵阳间隔二个，需将早元变东面至杨家滩变间隔与至共荣变间隔互换。配套出线考虑条，电缆架空，。主变型式选择主变选用有载调压降压变压器，其主变抽头采用容量比为接线组别为。无功配置无功补偿容量配置为主变容量远期，本期。导线截面选择导线选用型钢芯铝绞线，相应配置型稀土锌铝合金镀层钢绞线电缆型号