（终稿）娱园旅游度假区开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

室外给水系统采用埋地暗敷设，室内沿墙明敷至各用水点。

排水排水量计算项目废水排放源主要生活污水。

日排水量约为，最大时排水量。

排水系统本项目采用雨污合流制。

雨水经地面径流汇集排入规划区排水管网生产及生活污水经沉淀池化粪池处理后排入规划区排水管网。

消防用水量室内外消防用水量均为，按火灾持续时间小时计，则次消防用水量为。

电气设计用电负荷根据本项目建筑物类型和使用性质，该项目排污泵生活水泵客梯楼梯间及电梯前室照明为二级负荷，二级负荷容量为，其它用电负荷等级为三级。

建筑负荷指标按计算，用电总装机容量为，需要系数取值，计算容量为，计算视在功率为。

本项目拟在变配电站设置台变压器，容量为娱乐广场项目预可行性研究报告。

设柴油发电机房座，机组容量为。

输配电线路选用电缆经电缆沟采用放射式供电方式送至各包厢控制箱，由各包厢控制箱对本包厢进行配电和控制。

配电站设高配与低配，高压电机配电线路选用铜芯电力电缆，由变电站直接引至电机启动柜低压配电线路选用铜芯电力电缆。

防雷及接地防雷措施本项目按第三类防雷建筑物要求设防。

对直击雷防护采用装设在建筑物上避雷网沿屋面周边敷设圈，引下线应沿建筑物四周均匀或对称布置，其间距不大于米。

每根引下线冲击接地电阻欧姆。

对于金属屋面，易做接闪器，利用钢柱做引下线与接地装置连接，引下线其间距不大于米，沿建筑物四周均匀或对称布置。

防雷接地装置宜与电气设备接地装置及埋地金属管道相连。

对雷电波侵入防护采用电缆进出线金属外皮钢管等与电气设备地综合分析与论证，本策划认为应以娱作为项目地开发中心灵魂，旅游产品开发应围绕着个娱字来做文山环抱，远山近水，富有层次感。

库区沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位变化而相应变化。

水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为旅游开发提供了良好条件。

秀丽水体项目策划地总库容达万立方米，有效库容万立方米，在平方公里集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存了清纯洁净湖秀水，水体能见度可达米以上，库区港湾相连，水域富有变化。

湖区山水相映，景色迷人，尤如镶嵌在群山中块秀觉冲击力，具有很好观赏价值。

桃花园。

桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映，景色优美。

与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。

由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。

并且樱花四五月开花与春游和五旅游黄金周相衔接，易于旅游市场促销，是个很好卖点枫树园。

从植物构景角度来看，秋季为万木凋零时节，但枫树在秋天火红景色十分迷人，因此，以枫树园建造对吸引国庆期间旅游者十分有利。

红豆园该园开发以爱情为主线，开辟四个园区，即瑰园箭园石园情园，体现年青人浪漫爱情中年人成熟温馨爱情老年人白头谐老永恒爱情。

瑰园。

以各类玫瑰为构景，具有较好观赏性和爱情意境，并兼营玫瑰销售，增加项目经济含量，可操作性强箭园。

即丘比特爱情之箭，表达青年人浪漫爱情，让游人参与射箭，是个参与性很强园区，深受年青人喜爱石园设计取意于海枯石烂永不变心爱情。

霜期天，适宜水稻棉花油料作物生长。

由于受地形影响，全市气候呈现非地带规律。

西部山区，石门娱乐广场项目预可行性研究报告东山峰农场年平均气温，而石门等澧水河谷地带年平均气温。

中部丘陵区太浮山与太阳山对峙形成向北敞开簸箕形盆地，致使临澧桃源带冬季易受冷空气袭击。

平原区安乡县年降水量在毫米以上。

德山属亚热带季风气候，四季分明阳光充足严寒期短无霜期长，春季气候温暖，秋季天高气爽。

常规地面气象参数如下历年平均气温摄氏度年日照时数年均降雨量年主导风向年平均风速年平均气压常德经济技术开发区环境空气清新质量较好，般气象条件下，硫化物氮化物日均浓度都控制在国家环境空气质量标准二级标准限值以内。

工程地质德山属第四系全新统和新生界第四系更新统，主要为人工填土亚粘土轻亚粘土淤泥质土粉细砂和砂砾石。

建筑场地大部分在第四季松散土层上，松散土层通枢纽城市之。

铁路石长铁路横穿德山，该线上最大火车站也座落于此，年运输量达万吨，常德商检海关在此建有监管仓库。

规划中洛湛铁路也途经德山。

水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。

沅江常年可行驶千吨级轮船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。

省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。

常德商检海关在此建有监管码头空运开发区距常德桃花源机场公里。

空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口上海等地航班。

此外，常德至重庆温州等地航班正筹划中。

基础设施配套完善多年来，市区两级先后投入园区基础设施建设资金多亿元，区域内固定资产娱乐广场项目预可行性研究报告投入超过亿元，基本实现了水电路气通讯等设施配套。

全区物流通畅，公路有两条国道在这里交汇，长常常张和常吉等条高速公路在这里贯通铁路有连接京广和枝柳两大动脉石长铁路在这里横积平方米，总建筑面积平方米，栋四层。

设备工程本项目需购置音响系统电脑电视等包厢必备设备。

配套工程本项目配套工程包括道路及场地硬化绿化工程供配电给排水及消防工程等配套设施工程。

建设规模项目拟用地面积，总建筑面积平方米。

建设项目总投资为万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用万元，预备费万元。

娱乐广场项目预可行性研究报告第六章工程建设方案建筑设计设计依据工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版民用建筑设计通则公共建筑节能设计标准建筑内部装修设计防火规范及年局部修订建筑地面设计规范屋面工程技术规范湖南省民用建筑节能条例湖南省人大常委会年第号公告国家现行其他设计规范和设计标准。

设计要求本工程建筑类别为二类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为度，屋面防水等级为Ⅱ级。

功能布局常德经济期间旅游者十分有利。

红豆园该园开发以爱情为主线，开辟四个园区，即瑰园箭园石园情园，体现年青标市场推销研讨会推销旅游博览会或展览会推销。

广告宣传报纸邮寄声像制品杂志电视户外广告媒体如霓虹灯广告牌灯箱橱窗广播包装袋等等。

公共关系以宣传旅游地整体形象为主广告宣传新闻宣传社会交往等等营业推广邀请客户新闻媒体免费来娱园旅游等等，向目标市场部分客户发放优惠券，开展有奖销售活动，开展主题宣传，展销活动。

促销策划促销除促销渠道有所区别外，促销前段。

项目地最需要密切关注竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件相似性。

第四章旅游产品市场定位定位原床独木桥滑梯等，让游人带着孩子参与活动，找回份久远童趣。

鸟趣园在库区西侧有个半岛是工字形，最窄处约有米，可人工挖掘成个孤岛，再用索桥进行连接，岛上可养如相思鸟驼鸟孔雀鸳鸯鹦鹉等鸟类，供游人观赏和喂养，还可开展斗鸡斗羊斗狗等表演赛。

迎宾园以层建筑为主，外型以原木作材料有别于龙泉湖竹楼，内部装饰为现代化起居室，开辟旅游度假，增加旅游地经济附加值，完善旅游服务设项目地竞争力是较弱。

但对于主要感兴趣双休日短途旅游者来说，其他旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜去处，也就是说，其他景点对于周边地区短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期末段，而项目地正处于其情，让游人参与射箭，是个参与性很强园区，深受年青人喜爱石园设计取意于海枯石烂永不变心爱情。

在中心区域设计大型石柱景点，体现海枯石烂爱情主题，周边以各种奇石为衬景设计个室内奇石展厅，展示中国石文化，集观赏与购物为体，出售石艺品有工艺石和爱情石情园。

此园设计目在于增加情趣，天下有情人在此种象征爱情植物，让爱情主题得到升华。

并融环境美化于身，可谓意两用。

提供树种有红豆杉玫瑰日客人多，其他时间客人少。

假日性五十春节黄金周客人将会大大增加。

其他旅游点存在邻近旅游点有必要关注景点包括龙泉湖鸳鸯湖。

竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较早，已经。

与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。

由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。

并且樱花四五月开花与春游和五旅游黄金周相衔接，易于旅游市场促销，是个很好卖点枫树园。

从植物构景角度来看，秋季为万木凋零时节，但枫树在秋天火红景色十分迷人，因此，以枫树园建造对吸引国庆期间旅游者十分有利。

红豆园该园开发以爱情为主线，开辟四个园区，即瑰园箭园石园情园，体现年青