（终稿）宁国市吴越古道生态旅游开发新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

地层构造见第三章中场址选择。

建筑场地类别为类。

地基土最大冻土深度。

场地和地基稳定，适于做建筑场地。

设计原则结构布臵合理安全，造价经济节约。

结构方案自然条件基本风压年基本雪压年地震基本烈度度第二组设计标准本项目为五层框架结构宿舍楼。

建筑抗震设防标准乙类结构重要性分类安全等级二级年版地基基础设计等级丙级建筑场地为Ⅰ级非自重湿陷性黄土场地。

湿陷性黄土场地上，建筑物类别为丙类。

结构设计使用年限年地震设防烈度度，抗震构造措施为度。

设计地震分组为第二组楼屋面活荷载宿舍楼面活荷载标准值为走廊门厅厕所活荷载标准值为楼梯活荷载标准值为不上人屋面宿舍楼框架抗震等级为三级。

地基基础基础采用柱下钢筋砼独立柱基础，地基处理均采用整片土垫层法，基础持力层采用马兰黄土层。

主要结构材料基础和层砼采用，其余层为钢筋选用。

〒标高以下及室外外露砼构件环境类别为二类，室内正常环境类别为类。

框架填充外墙均采用厚加气砼砌块，框架填充内墙采用厚加气砼砌块。

主要结构抗震及构造措施增强结构整体性填充墙按规范要求设墙体拉结筋，按规范要求设构造柱或联系梁短柱箍筋全高加密。

增加建筑物屋面板厚度。

在屋面板及建筑物端头第开间楼面板上部设臵足够温度应力钢筋。

在整幢建筑物轴线处设臵了商住旅游购物为体多功能项目。

项目区中心旅游景观点总规划占地亩全部为集中连片山坡旱田，其中，丘峦起伏，复杂多样地形地貌。

境内以山地丘陵为主占总面积，夹有岗峦，河谷平原和小盆地占总面积。

宁国市山脉以天目山脉为主，西部属于黄山余脉，千米以上山峰有座，山峰有座，最高海拔，最低为北部港口镇，海拔仅，般海拔。

天目山脉位于宁国市南部皖浙交界线上，其间分布有崇山峻岭，并向腹地延伸，黄山山脉从旌德泾县方向入境，经市境西南部向东南部东北部延伸至宣州区交界地带。

水系水文宁国市游赏为主。

开发建设结合自然景观条件，强化自然养生内涵，充实娱乐健身等参与性旅游活动项目，中远期安排度假基地和配套旅游服务设施。

旅游接待服务区旅游接待区是指古道莲塘内旅游接待区。

主要为游客聚散购物餐饮娱乐和休息场所。

第四章市场预测及分析投资环境较好。

宁国市委市政府历来高度重视旅游休闲度假项目及生态旅游项目建设，项目完全符合宁国市国民经济和社会发展十五规划及宁国市旅游总体规划。

项目区设计建设紧邻浙西大峡谷，与恩龙世界木屋村夏霖等景区都在公里以内。

所在地仅涉及万家乡云山村大塔个村民组，项目建设不涉及拆迁建设转移居民等问题，有利于项目实施与开展。

从建设成本上看，显然为项目开发创造了难得历史契机，从中长远看，完全可能为宁国市乃至皖南地区旅游业拳头产品。

客源较稳定。

项目区与众多著名风景区毗邻，周边旅游资源十分丰富，加上从游客来源分析，级市场主要来自本市城镇居民学办学条件，创造高质量优良教学学习环境。

规划设计原则总体布局科学合理，将整个场地划分为教学办公区生活区运动区，各个功能分区明确，功能之间又有密不可分联系。

设施配套完善，体现高标准高质量现代化要求。

单体建筑突出简洁独特实用特点，做到质优价廉科学规划设计理念。

尽力营造空间布局有序功能分区科学合理环境优美动静分区明确整体环境和谐井然有序校园氛围。

符合城市总体规划消防要求。

满足国家及地方现行规范要求，将宁县城关初中建成所设施先进环境流农村普通初级中学。

总体规划满足宁县建设局对基地道路红线建筑突出物，建筑高度规划要求，满足城镇总体规划，满足当地规划部门规定各项要求。

建筑方案设计依据建筑设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范公共建筑节能设计标准农村普通中小学校建设标准建标存在，也未发现其他不良地质现象存在，场地和地基稳定，适宜进行本项目建设。

场地湿陷性评价，该建筑场地为Ⅰ级非自重湿陷性黄土场地，湿陷程度轻微。

该场地地下水，属潜水型，主要由大气降水补给，水面埋深大于，可不考虑地下水对工程影响。

场地环境类型按Ⅲ类考虑，场地土对混凝土结构和钢筋混凝土结构中钢筋均无腐蚀性。

该场地基土为中软场地土，场地类别为类，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计特征周期为，设计地震分组属第二组，该场地属可进行工程建设般场地。

最大冻土深度米，为季节性冻土。

男生宿舍楼地基处理采用整片土垫层法，基础采用钢筋砼独立柱基础。

市政设施迁建城关初中位于宁县马坪新区，西临正在建设中马坪小学，东临世纪大道，北面为文化路，南面为宁远路。

男生宿舍楼项目位于迁建宁县城关初中院内东北角。

北面面临文化路，南面为校园内庭院，东面与拟建女生宿舍楼贴建，西面为拟建级，抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为度，建筑物设计使用年限为年，屋面防水等级为Ⅲ级，防水层耐用年限为年男生宿舍楼地上五层，各层功能如下层平面中设臵了间学生宿舍和间管理员办公室间学生厕所及间盥洗室等，可容纳名男生寄宿。

二至五层平面中每层设臵了间学生宿舍间学生厕所及间盥洗室等，每层可容纳名男生寄宿。

交通组织在至五层平面中设臵了封闭楼梯共部，满足交通消防疏散要求。

立面设计男生宿舍楼立面采用外墙涂料勒脚为外墙面砖，立面采用简洁大方竖向线条，中间部位屋面采用砖红色坡屋面，体现了简洁明快学校建筑风格与深沉校园文化底蕴。

剖面设计男生宿舍楼为五层框架结构，建筑高度为米，其中至五层层高均为米，室内外高差为米。

场地竖向设计场地内道路采用米宽，道路均采用双坡排水，排水坡度为，道路采用城市型道路形式。

消防通道转弯内半径按设计。

建筑装修建筑内部用料屋面防水等级为Ⅲ划。

项目区设计建设紧邻浙西大峡谷，与恩龙世界木屋村夏霖等景区都在公里以内。

所在地仅涉及万家乡云山应市场需求，充分开发利用，发展旅游经济，造福后代。

另方面，更要珍惜和保护好这些宝贵资源，注重合理开发，永续利用，建立生态环境保护区和旅游产品开发基地。

名优特产开发和建设吴越古道旅游产品项目，发挥名优特产优势，对促进当地经济发展，优化农业布局，调整产业结构和旅游开发具有极其重要意义。

我市多笋干茶叶老鹰茶山核桃绞股兰银杏等农特产，万家亦多竹木工艺制品。

通过项目展示，可以有效拓展以上农特产善，为实现旅游区可持续发展提供基础加强环境教育，增强全民生态环境保护意识。

第三章项目总体布局及功能穿。

理想区位优势。

项目位于宁国市东南部，离市区约公里宁国市西部有青龙湾水库板桥原始森林观光区及恩龙世界木屋村，东面有夏林风景区，北面有汪溪为数众多农家乐休闲餐饮，所有景点均在小时车程内。

项目建成后，将使我市旅游资源得以全方位开发，增加了游玩场所，增加了我市旅游产品附加值，将会使更多游客愿意到宁国来。

厚重历史文化。

项目地历史文化积淀深厚。

自古以来，安徽往来浙江，都是通过山道交通。

自皖南黄山地植生态养殖等，调整产业结构，带动地方经济社会发展，促进当地社区和谐发展进步保护和发掘地方历史文化，激发当地居民自豪感，增强传统文化保护等社会因素。

生态目标使旅游区资源与环境得到有效保护和改。

项目区与众多著名风景区毗邻，周边旅游资源十分丰富，加上从游客来源分析，级市场主要来自本市城镇居民，二级市场主要来自周边县市区及杭州合肥苏州南京上海湖州无锡芜湖等地游客。

另外，泛长三角地区各城市也将成为重要客源地。

另外，近年来我市及周边地区外向型经济发展较快，大量国外游客及港澳台来客都经常来到宁国，因此，机会客源和市场为国内其他地区及海外市场。

第五章项目建设有有利条件便利交通条件吴越古道生态旅游区发展分阶段预期经济目标年，年均旅游人数达到万人次以上，年均旅游收入万元人民币年，年均旅游人数达到万人次，年均旅游收入万元人民币年，年均旅游人数达到万人次，年均旅游收入万元度假基地和配套旅游服务设施。

旅游接待服务区旅游接待区是指古道莲塘内旅游接待区。

主要为游客聚散购物餐饮娱乐和休息场所。

第四章市场预测及分析投资环境较好。

宁国市委市政府历来高度重视旅游休闲度假项目及生态旅游项目建设，项目完全符合宁国市国民经济和社会发展十五规划及宁国市旅游总体规划。

项目区设计建设紧邻浙西大峡谷，与恩龙世界木屋村夏霖等景区都在公里以内。

所在地仅涉及万家乡云山