（终稿）宁波海洋城奥特莱斯新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

为了适合中国消费现状，境内可以同时生产各类运动及休闲鞋厂商，他授权生产和代理销售国际品牌有以及等，以上这些品牌生产主要分布在广东省及长三角地区，集团已在广州上海重庆成都福州厦门等城市设立了分公司，拥有近家分销店。

家迪卡侬上海体育用品有限公司是家在全球生产和销售体育用品法国企业，目前排名欧洲前列迪卡侬不仅是运动用品设计和生产者，而且是在全球拥有家专营运动用品超市零售商。

迪卡侬拥有并销售自有十二大激情品牌，比如登山运动品牌，水上运动品牌，自行车和滑轮运动品牌，健身运动品牌等等。

现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区商业企业管理水平仍具有重要意义。

是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前宁波市五星级酒店有家，但软硬设施堪称流服务水平今消费者满意精品中高档酒店并不多，宁波市香格里拉大酒店建立将对缓解此类矛盾起到应有作用。

是进步推动对外开放，完善宁波城市功能需要宁波香格里拉大酒店适时建设，对增加三江口商业区和宁波市金融中心服务设施完善宁波城市功能对进步推动各省各方面交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。

是优化土地资源配置，确保土地增值需要宁波市三江口是北京市政治文化商业中心地带，也是建设中金融中心所在地。

项目建设所处商业中心地带，商场云集，各大金融机构集中于附近，这地区土地十分珍贵，长年空置非常可惜。

香格里拉大酒店建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。

是发展项目自身优势需要项目所在地区，是宁波市属于文化素质较高经济发达人民生活富足地区。

特别看出香格里拉大酒店竞争力明显增加。

对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有定需求宁波经济政治中心对高星级酒店有明显需求。

金融中心内有宁波银行中国建设银行浦发银行中国银行交通银行华夏很行平安寿险中国网通等，这些大银行和企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求。

宁波市三江口地区有众多国家级单位。

随着中国加入临近，这些国家级单位国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往增加会带来大量国际客源。

目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。

目录第章总论项目概况二项目主要技术经济指标三建议书编制依据第二章项目建设必要性第三章需求分析第四章项目选址与建设条件项目选址二建设条件第五章建设方案第六章环境保护节能与消防环境保护二节能三消防第七章项目实施计划和招投标工作第八章投资估算与资金筹备第九章项目效益评价第十章结论与建议结论二建议第章全市涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元，利润总额为亿元。

从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。

旅游业已成为宁波市第三产业支柱和最具发展前景产业之。

来甬国内旅游者情况年接待外省市来甬游客万人次，比年增长。

人均花费元，平均停留天。

接待外省市来甬旅游总收入亿元人民币。

宁波市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游消费以中高档为主，但比例只占。

星级酒店数量五星级，四星级，三星级，二星级及以下，合计。

发展趋势是高星级酒店经营比重仍是大头。

虽然利润绝对客和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。

二是商务酒店比重量继续增加。

三是新经营品种在生产。

拆零销售网络化销售分时销售售后服务等系列新经营品种和经营概念在产生。

四是国际酒店管理集团拓展中国市场速度较快。

自年至今，假日酒店在中国已经管理了家酒店，到年将达家。

香格里拉集团在全世界有家酒店有近家分销店。

家迪卡侬上海体育用品有限公司是家在全球生产和销售体育用品法国企业，目前排婴儿纸尿裤等在内系列儿童产品，其中童车产品已连续年中国市场销量遥遥领先。

凭借严密而完善全国性销售和服务网络，好孩子已成为全球儿童产品和品牌进入中国市场首选合作伙伴。

在国际市场，好孩子凭借业界领先产品研发能力和制造能力，成为国际业界争相合作最佳伙伴。

与国际专业品牌组成战略性联盟，将集团产品迅速推向国际市场，产品已成功进入北美和欧洲发达国家和地区，其中婴儿车产品已连续年美国销量领先。

好孩子在向国际市场化剧场化卡通化。

具体手法把商场变成舞台变成旅游景点变成展馆变成体验馆，在非商业环境中诱导初品牌落实开工投资规模建筑工程万元总体万平米平米土建及安装万平米平米设备及安装万平米平米其他建设费用万元土地转让费万元万元亩亩土地出让金万元万元亩亩建设配套万平米平米人防费万平米平米供电配套万平米平米可研勘察设计万元管理费万元不可预见费万元合计投资成本万元经营方案市场条件奉化市商业物业情况全球第个全新理念，商景体商旅合体验式商业街区海洋城。

策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大线互相交融，打造个寓购于游游购体主题商业街区。

策划核心理念非商业牌，健身运动品牌等等。

现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区。

年月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们家专业运动品商场分布在北京青岛上海南京无锡杭州广州和深圳。

以上部分企业是我公司长期合作客户，现都已去项目现场实地考察，并对此项目有意向。

家招商进展续餐饮主题区主力商户麦当劳得来速餐厅真功夫海盗餐厅类域面积划分分类间间间餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具创意最具异域风情最具时尚特色主题购物街区海洋城国以及等，以上这些品牌生产主要分布在广东省及长三角地区，集团已在广州上海重庆成都福州厦门等城市设立了分公司，拥有近家分销店。

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