（终稿）宁静县康庄牧业有限公司肉牛养殖场新建项目可行性投资论证建议报告.doc（OK版）

第三章项目开发分析分析评价必要性是分析个经济主体战略地位重要方法。

它是通过对区域经济主体自身所具备强势和弱势分析来判断经济主体实力，通过对经济主体所处环境中机会和威胁来判断环境吸引力。

经济主体自身实力和环境吸引力就够成该经济主体战略地位，可以据此作为制定经济主体发展战略出发点。

因此，为了更好研究秦岭森林大酒店建设可行性，促进本项目可持续发展，采用国际上通行分析法，对秦岭森林大酒店项目基础条件进行综合分析和评价，并将分析结果作为制定大酒店发展战略和提升酒店发展竞争力基础和依据。

优势与机遇年陕西大力开展旅游宣传促销活动，塑造陕西旅游形象，制定了纵横山水间，探索文明源宣传主题口号，当年陕西省用于旅游基础设施建设和旅游开发资金总额约为亿元，同比增长了℅，以后几年政府投资呈两位数增长，建设项目促进了山西省旅游产品结构调整，为陕西省旅游业持续发展增添了后劲，亦为本项目借势发展创造了极为有利外部条件。

秦岭森林大酒店项目所在地宁陕县把食药游作为县城经济发展战略，响亮地提出旅游强县口号，先后出台了系列招商引资优惠政策，编制并评审了宁陕县旅游发展总体规划，几年来，斥巨资着力改善县城市政基础设施，奋力奠定旅游县城发展基础，为本项目选址和建设规模创造了极好历史机遇，外部条件和政策条件，为未来全县旅游产业快速持续发展提供了强有力政策支持和宽松优越发展环境。

宁陕县对外开放水平逐步提高，在真招商，招大商，借助外力发展宁陕县经济指导思想引导下，引资入户企业逐年增多，年实际招商引资额由三年前万元增加到年亿元，本年度预计将超过亿元。

开放与开发使该县尽快地摆脱了因天保政策实施给当地单木头经济终结带来阵痛，加快了产业结构调整步伐，对当地战胜连年自然灾害，实现全县经济社会恢复性发展产生了重大影响，亦为以县城为核心各类产业包括本项目设立创造了良好政治经济环境。

修编后省市县三级十五现规划均着力强调了发展旅游产业战略谋划，陕西省把陕南突破发展战略计划挤进了国家中央预算内专项资金支持盘子，生态旅游成为各级政府谋发展重头戏，本项目作为当地政府打造旅游强县配套骨干项目之，将成为该县建设旅游县城战略格局重要组成部分。

秦岭森林大酒店区位优势将随着西汉高速公路等重大基础设施项目建成愈来愈明显，这片待开发热土即将融入西安半日经济圈，重要客源市场之西安市距项目实施地不足小时车程，宁陕天然基因库自然生态大观园，旦与关中人文旅游资源形成互补优势，必将形成较强吸引力和巨大市场潜力。

都市远郊，短线旅游是项目实施地旅游基本特色。

同时，项目建设等级在当地乃至周边县级城市同行业比较优势十分明显。

弱势与威胁虽然宁陕县以及城关镇和县级相关部门对旅游强县战略有了较深共识，但当地旅游业特别是酒店业起步晚，对旅游接待业基本定计算，比上年增长。

其中第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长建定资产投资固定资产方向税建设期利息流动资金销售收入万元正常年销售税金万元正常年利润总额万元平均值财务内部收益率全部投资所得税前财务内部收益率全部投资所得税后财务内部收益率自有资金所得税后财务净现值全部投资万元所得税前，注财务净现值全部投资万元所得税后，注财务净现值自有资金万元所得税后，注投资利税率投资利润率投资回收期静态年投资回收期动态年借款龙头企业资源条件，对增加地方财政收入安排富裕劳动力就业增加当地农民收入等都具有积极意义，所以，本项目提出受到当地政府相关部门极大关注和支持。

资源。

宁静县黄牛冻配改良工作始于八十年代初。

近三十多年来，先后引进南德温德国黄牛利木辛等优良品种牛进行黄牛改良，建成黄牛冻配改良点个，年冻配改良肉牛头以上。

年月底，全县牛饲养量达到万头，完成黄牛冻配改良头。

项目所在地关东市着力发展关东红牛产业，年饲养量万头，初步建成品质优良关东红牛生产体系，这为本项目生产短期快速育肥架子牛打下坚实牛源基础。

市场。

关东市地处陇东三角地带，位居陕甘宁三省区交汇处，历来就是个综合性商埠重镇，素有皮毛畜产旱码头之誉。

不仅是西北活畜交易贩运屠宰集散地，还联系着全国多个省市。

科技。

宁静县已建成县乡村三级技术服务体系，有畜牧兽医专业技术人员近百人，先后参加完成了农业部和省列科研推广项目近十项，取得了批科次包括过境旅客如及会议接待。

市场前景分析未来旅游业发展趋势特点普及化。

旅游不再是少数人享有特权，人人均有享受休闲和旅游权利，旅游成为社会生活部分，成为生活必须和必然。

越来越多青少年老年人和妇女儿童将加入旅游队伍，未来旅游队伍构成将更加多元化。

健康化。

旅游目更多是为了身心健康，因此人们将会把休闲旅游与健康紧密联系起来，与健康密切联系休闲旅游活动也会大受人们欢迎非典后，最喜爱旅游目地选择上，旅游者更加关注安全和健康保障。

个性化。

由于物质日益丰富，人们可以依据自己个人爱好自由地选择旅游方式，自助游探险游生态游将会越来越成为时尚。

散客旅游和半自助旅游将逐渐增多短线旅游多于长线旅游，地区性旅游和中程旅游成为旅游主体人们外出旅游频度将增加，但每次外出时间将减少。

多样化。

旅游活动内容方式除了传统之外，又有了许多现代，还大量引进了国外，如嘉年华滑雪潜水蹦极攀岩漂流北差异较大，并常形成奇特天象气象景观。

全县年平均气温，极端最高气温，极端最低气温最冷平均气温，最热平均气温，气温平均日较差，年较差。

年平均降水量，四季中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占℅春季占℅冬季最少，仅占℅。

年平均日照时数小时年平均蒸发量你那平均风速年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。

境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。

流域面积在平方千米河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。

全县径流量为亿立方米，水能理论储藏量万。

可开发利用量。

县内水质良好，清甜爽口。

地表水属软质水，俗称普通泉水，是茶道爱好者崇尚上选之水地下水则属中度硬水。

地表水与地下水值均呈中性微酸，经有关部门化验分析，均符合国家规定人畜饮水标准。

特别经历旅游将会特别受到欢迎。

接待档次化。

未来旅游出行人群追求享受健康舒适性接待将成为消费主流趋向，星级接待空白区域有着现实中高档接待市场需求。

项目建设前景展望本项目建设符合当地政府大力发展旅游业总体方向顺应当地提升旅游接待水平，市场需求是旅游县城亮点工程主要看点之。

项目建成后在当地处于引领酒店业发展龙头地位同时，当地旅游接待业仍属于供小于求局面，随着当地经济社会尤其是旅游产业飞速发展壮大，本项目未来发展前景十分看好。

第三章项目开发分析分析评价必要性是分析个经济主体战略地位重要方法。

它是通过对区域经济主体自身所具备强势和弱势分析来判断经济主体实力，通过对经济主体所处环境中机会和威胁来判断环境吸引力。

经济主体自身实力和环境吸引力就够成该经济主体战略地位，可以据此作为制定经济主体发展战略出发点。

因此，为了更好研究秦岭森林大酒店建设可行万头，初步建成品质优良关东红牛生产体系，这为本项目生产短期快速育肥架子牛打下坚实牛源基础。

市场。

关东促进产业化发展，建设现代农业。

是按照扶优扶强扶大原则，培育壮大知名度高带动力强辐射面广肉牛饲养加工龙头企业，通过发展订单农业，积极引导农户养殖区发展标准化养殖，按合同契约组织收购架子牛。

二是按照因地制宜分类指导积极发展逐步规范方针，坚持民办民管民受益原则，加快培育畜牧业合作组织，充分发挥其在提高农民组织化程度方面重要作用。

三是从饲料兽药等投入品质量安全动物饲养环效途径。

是增强服务社会需要。

近十年来，由于环境污染疫情严重相关标准兽药饲料和食品不健全检出栏牛万头，牛肉产量万吨，占全省肉类总产量万吨。

肉牛主产区已具有能加工较高档次牛肉标准化屠宰加工生产线条，具备年屠宰万头肉牛加工万吨中高档牛肉生产能力，加上小型屠宰场点，牛屠宰能力为万头左右。

在产品营销环节上，初步形成了三级市场营销体系，建成了扩散全国多个省区固定销售渠道。

需求现状。

根据国家统计局资料计算显示，年上半年，全国城镇居民人均购买牛肉公斤，花费金额元。

其中西藏牛肉购买量排名转移受阻。

但对草产品畜产品等劳动技术密集型产品却带来良好发展机遇。

养殖业是典型密集型产业，从长远看，是应对入世区域优势产业。

因此，是实施农业战略性结构调整农业增效农民增收农村稳定奔小康有服务体系，有畜牧兽医专业技术人员近百人，先后参加完成了农业部和省列科研推广项目近十项，取得了批科技成果。

并与农大动物科技学院等建立了长期技术协作关系。

宁静县乡村建立了养牛协会，开办了农民信息之家，为全县培训了大批畜牧兽医技术人员，同时为本项目实施提供了技术支撑。

基础设施条件。

宁静县地处陕甘交界处，国道线贯通全境，全县道路总里程达到公里，其中省道公里，乡道公里，村道公里。

全县个乡镇个行政农民收入，带动区域经济发展需要。

世纪年代以来，由于农业生产力迅速提高，粮食等农产品增长明显快于需求增长，农产品出现了结构性过剩，致使粮食销售不畅，价格持续下跌，农民增产不增收矛盾突出。

我国加入，项目提出受到当地政府相关部门极大关注和支持。

资源。

宁静县黄牛冻配改良工作始于八十年代初。

近三十多年来，先后引进南德温德国黄牛利木辛等优良品种牛进行黄牛改良，建成黄牛冻配改良点个，年冻配改良肉牛头以上。

年月底，全县牛饲养量达到万头，完成黄牛冻配改良头。

项目所在地关东市着力发展关东红牛产业，年饲养量万头，初步建成品质优良关东红牛生产体系，这为本项目生产短期快速育肥架子牛打下坚实牛源基础。

市