局。大批知名第三方物流企业消失，批巨型物流大集团在整合过程中迅速发展壮大，市场集中度明显提升。近几年，外资对国内第三方物流企业并购明显升温，进步加快了中国第三方物流企业全球化进程，也使第三方物流企业竞争从服务竞争扩展到资本竞争。经过十多年发展，中国物流走向了理性有序发展轨道，官产学研等物流各界沟通与协同不断加强，现代物流业发展环境不断改善。未来几年将是我国第三方物流关键成长时期。主要物流品种及市场分析本项目借安康工业园区规划建设及安康市富硒农副产品道地中药材种植及加工等产业发展契机，整合地域资源，及安康工业园区工业原辅材料运输，做大做强现代化第三方物流产业，以农副产品中药原药及工业原辅材料为主要物流品种。富硒农副产品市场需求分析我国是农业生产大国，人口是世界上最多国家，人们对农产品需求相对来所要比其他国家高很多，随着我国全面建设小康社会步伐加快，国民收入不断提高，生活需求也必将增大并向营养化保健化时尚化方向发展。目前，城镇农村居民中用于食品支出分别占到总支出和左右，在过去几年居民收入快速增长带动了农副产品消费快速增长。随着人类对硒元素认识不断深入，硒作用也被揭示，硒被誉为生命火种抗癌之王心脏守护神。硒能减轻化学致癌物农药和间接致癌物毒副等作用，是对抗污染天然解毒剂。随着现代文明发展与人类生活水平提高，近年来，硒作为人体必须种微量元素，它营养研究，已成为世界各国，尤其是欧美亚各国微量元素营养研究最受关注热点之。在国际硒营养研究和产业快速发展情况下，国内硒资源开发应用也方兴未艾，各种富硒农产品及富硒生物制品大量涌现，如富硒大米富硒茶叶富硒水果富硒蔬菜富硒红薯富硒蘑菇高硒螺旋藻等，各种富硒农产品基地纷纷建设，很多地方围绕富硒农产品开展深加工项目。近年来，安康富硒资源开发已经起步。据不完全统计，全市现已开发经营富硒产品个，产值总额亿元，有个企业从事富硒产品生产。其中，紫阳富硒茶已获得国家地理标志产品认证和证明商标，在国内享有良好声誉，生产规模达到万亩，产值达到亿元。以富硒地下水为水源康硒矿泉水汉水硒谷矿泉水双龙泉矿泉水富硒桑椹果醋富硒绞股蓝可乐，正在逐步走出山外。以富硒魔芋为原料开发生产富硒魔芋精粉葡甘聚糖魔芋系列食品，正以独特首府。上述商品房销售情况非常好，销售率均在以上，而且价格仍有上涨趋势，综合以上信息显示，安康市商佳物业管理示范小区长兴开发公司同时被评定为二六年安康市地产综合实力强企业。二企业领导者素质概况公司法定代表人为熊绍祥，现年岁，硕士研究生学历，高级工程师，从事建筑企业工作达年，先后担任过施工员项目经理等职务，年成立陕西安康长兴房屋建设有限公司，担任董事长兼总经理，年成立长兴建筑集团公司担任董事长，兼任长兴开发公司法定代表人。在长期房屋建设和住房开发中，积累了丰富开发建设和管结合安康中等城市规划建设总体布局，明确商品住房开发建设要求，停止单位集资建房。以上政策实施，为商品房开发提供了广阔市场。三市场前景分析长兴房地产开发公司从事房地产开发多年，在项目开发过程中充分依据市场不同需求，建设不同布局不同格局不同面积户型，满足不同需求，从规划设计方面充分考虑住宅现代实用性与自然和谐致性，基础设施及公共配套布局合理居住安全舒适，写字楼适用经济，商用房便捷适用，力争达到居住性安全性舒适性，充分考虑户型实用性及多样性，力求结构合理，功能齐全生活配套设施应俱全，通过先进设计，提高人气和凝聚力。根据安康近年销售情况分析，好区位，好规划好户型景观绿化到位楼盘是非常抢手，从销售量和价格来看都具有很大潜力。根据城市发展情况看，发展江北提升江南建设格局，江北人居环境还有个逐渐形成过程。多数人尤其是江南老住户仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路方物流现状特征第三方物流作为企业作业管理协作者物流服务整合者以及物流外包契约人，日趋成为现代物流主流服务模式。个国家第三方物流发展水平代表着本国物流发展进程。在全国经济快速发展新形势下，大力发展以第三方物流为特征现代物流服务既是推动我国经济质量升级条重要渠道，也是我国传统运输物流企业转型必然要求。自世纪年代中期，第三方物流伴随现代物流理念传入我国以来，已经有了长足发展，并呈现出较为明显特征。主要特征有总体规模偏小发展潜力巨大总体上讲，第三方物流在我国处于起步阶段，企业物流和公众物流服务仍然是社会物流主要形式，严格意义上第三方物流有效需求不足局面短时期难以明显改观。同时，第三方物流在中国已经有了大约十年探讨过程和发展过程，在全球经济体化影响下，中国正在成为第三方物流发展最迅速国家之。根据权威分析预计，年中国第三方物流市场将达到亿美元，年均复合增长率达到。与此同时，社会物流外关数据统计，年我国社会物流总额达万亿元，同比增长物流业增加值约万亿元，同比增长社会物流总费用约为万亿元，同比增长。目前，我国物流业占比重已达。有专家认为，物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广吸纳就业人数多拉动消费作用大。在安康地区建立个有影响力综合能够提供多项物流服务物流中心来说，是非常必要，不仅有利于安康地区物流产业发展及物流体系完善，促进安康地区经济发展，而且也有利于安康企业发展。本项目建设安康现代物流配送中心，将有利于推动安康地区物流产业发展，促进物流产业做大做强。随着项目实施运营将带动项目区域运输业仓储业农业制造业等多个行业发展，促进国民经济发展，为区域经济发展做出贡献。第三章市场分析及经营策略物流业现状及发展趋势我国物流业发展现状进入世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展环市场大约有多个服务商和终端，排名前十位服务商占市场总额仅这可能是很粗略估计，没有家物流企业市场份额超过，说明我国物流行业尚未实现充分整合。在竞争模式上主要体现在成本与价格竞争，而对第三方物流所带来供应链增值效应关注不够，低水平过度竞争成为我国第三方物流发展瓶颈问题，大家在行业中可能都感觉到这种竞争压力。根据分析，我国第三方物流行业目前利润率为左右，行业利润空间尚未完全挖掘出来，和国际上相比差距还是很大。我国第三方物流发展趋势十五期间，现代物流作为国家重点发展战略性产业得到了社会各界广泛关注与支持，第三方物流发展进步加快了进程，在服务内涵经营模式功能建设等方面发生了深远变革，呈现出良好发展趋势服务链不断延伸专业化不断加强服务范围向金融领域扩展物流行业整合趋势非常明显。全球经济体化所带来是物流全球化进程，这进程正在向中国扩展，自第三方物流概念引入国内起，以兼并收购到居住性安全性舒适性，充分考虑户型实用性及多样性，力求结构合理，功能齐全生活配套设施应俱全，场还有很大潜力可挖。政府取消福利分房制度以后，实行住房分配货币化商品化，政府按统规划合理布局综合开发配套建设方针，结合安康中等城市规划建设总体布局，明确商品住房开发建设要求，停止单位集资建房。以上政策实施，为商品房开发提供了广阔市场。三市场前景分析长兴房地产开发公司从事房地产开发多年，在项目开发过程中充分依据市场不同需求，建设不同布局不同格局不同面积户型，满足不同需求，从规划建设工程规划许可证施工许可证已取得。第四章市场调查及预测安康市房地产现状分析据安康市统计算书。项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况。项目投资尽量符合节约和安全原则。项目总投资对于无法准确估算内容在不可预见费用中考虑。项目建设投资估算长兴国际广场项目，占地亩，规划总建筑面积万，其中住宅平方米商业平方米总规划户数户，总居住人口人，项目计划工期个月，估算总投资万元人民币。其中期占地亩，规划建设住宅万，规划户数户，总居住人口人，项目计作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分明，在小区内形成环状交通格局。施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价格合适。年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地规划许可证人居环境还有个逐渐形成过程。多数人尤其是江南老住户仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目实施，江南南区大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远现状，要改变这些大市政配套也有个逐渐形成过程。而长兴国际广场项目位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有居住休闲锻炼养老好地方。因此，该处房地产开发市场前景非常看好。分两期开发建设，从地块南北中线分为二。期计划年月开工建设，计划开发以北半块栋商住楼万二期计划年月开工建设，计划开发以南半块栋商务酒店商住楼及商业万。二施工条件该项目建设条件非常优越，南边开发提供了广阔市场。三市场前景分析长兴房地产开发公司从事房地产开发多年，在项目开发过程中充分依据市场不同需求，建设不同布局不同格局不同面积户型，满足不同需求，从规划设计方面充分考虑住宅现代实用性与自然和谐致性，基础设施及公共配套布局合理居住安全舒适，写字楼适用经济，商用房便捷适用，力争达到居住性安全性舒适性，充分考虑户型实用性及多样性，力求结构合理，功能齐全生活配套设施应俱全，