据经验及同类项目估算。地下车库万平米配套万平米三大小配套费万平米大市政接驳费红线内小市政费和景观绿化。具体包括给水及消防工程雨污水工程中水工程燃气工程热力工程电力工程弱电工程电信工程道路及停车场绿化照明室外景观等。根据经验及同类项目估算。四设计费万平米按照元平米计算。包括概念方案施工图设计施工图预算及后期配合费。根据经验及同类项目估算。五监理费用万平米按照建安成本取。根据经验及同类项目估算。六直接费合计至五项之和七企业管理费直接费，根据经验及同类项目估算。八不可预见费直接费，根据经验及同类项目估算，由于本项目规模较小，资金敏感度较高，故不可预见费比率较同类大规模项目多估算左右。九间接费合计七至八项合计十总投资额直接费间接费十销售收入住宅万平米车库个十二销售费用万元销售收入，含推广费用。根据经验及同类项目估算。十三财务费用万元贷款期限年十四总成本未含税十五税费合计营业税万元销售额城建税万元营业税教育费附加万元营业税印花税万元销售额十六含税总成本十七利润十八成本利润率结论本地块所处区域定位高端客户认可度高发展前景好未来升值空间大二本项目属于普通住宅用地，不受房地产新政策影响，同时在前期运作过程中资金等风险较小三项目二级开发，有较好预期收益，利润率高四项目开发可为公司贡献约个亿元现金流，可为公司后期土地项目获取，提供定支持五建成并投入使用。规划区配水管网在年经过改造后，现有配水能力。配水方向由城西向城区方向，管材采用，由于缺水过量开采深层地下水，目前在安达市区内已形成降落漏斗，面积约，中心最大降落漏斗深度达，地下水位平均下降速度约左右，造成部分机电井报废，部分机电井抽水量不足，农业大口井无水，已有许多企业不能正常生产，预期建设很多企业被迫停建。由于缺水安达市居民生活用水十分紧张，采取分区供水和定时限量供水，停水现象时有发生，严重影响了居民正常生活秩序和生活质量。大部分宾馆饭店商业等服务行业及方案论证总体规划及方案论证水源地下水资源地下水开采现状本次规划范围为安达市城区及近郊区，面积为。工作区地势东南高，西北低，地面高程，属双阳河乌裕尔河冲积泛滥平原。其地貌单元为波状低平原及垄岗状高平原。地下水是安达市城镇主要供水水源，经调查统计，工作区当前共有开采井眼，地下水开采量为。其中第四系孔隙水开采井眼，开采量前第四系孔隙裂隙水开采井眼，开采量。见表。表工作区现状地下水开采量统计表水源开采井数眼开采深度开采量深层水浅层水城区及近郊区自来水公司及企业自备井郊区农田井合计主要环境地质问题地下水位下降安达市城区，人口多，工业发达，以开采前第四系孔隙裂隙承压水为主主要开采白垩系上部孔隙裂隙水，由于集中过量开采，已产生大面积地下水位下降漏斗，城区内已形成了以华丹乳品厂纺织厂为中心降落漏斗，面积约，中心最大水位降，于本项目档次提升项目地处燕莎丽都金融街中关村亚运村诸商圈簇拥之中，距各商圈距离均较近，因此可成为各商圈客户购房选择之，客户源相对较广泛二级开发可为公司贡献定现金流，为公司长远发展及新项目获取，提供支持。四项目威胁分析我方支付对方第笔转让费万元，虽然对方有抵押物进行抵押，但由于抵押物性质问题，双方也只能是在合同中进行约定，故事实上仍然可能存在着法律诉讼和资金风险由于项目转让手续复杂，且项目前期所有手续均须重新办理至我公司名下，加之奥运召开可能对本项目开工产生影响，因此本项目存在着较大进度风险地块所处区域内没有其它在售项目，没有热点区域整体烘托。第五部分项目经济测算土地级开发经济测算安贞桥项目投资测算项目项目内容数量单位单价金额万元成本单价可售建筑面积备注项目收购费用二建安工程费万平米包括建安工程费及开发期间其他费用。其中建安工程费包括土方地成为促进其房地产快速发展原动力。该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，位置较好项目销售均价在元平方米左右。需求特点辐射区燕莎及丽都商圈，需求以高档内销公寓为主，兼有高档外销公寓和服务式公寓，该区域是未来第三使馆区，发展潜力较大，靠近公园和大面积绿地，环境较好，因此更适合居住，购买目主要用于改善居住条件，用于投资占较少份额。中关村板块中关村板块公寓市场直处于供不应求局面。据统计，截至年中关村核心区住宅供应量仅有万平方米，无法满足区域内置业者住房需求。同时，中关村西区发展吸引了众多国内外知名企业入驻，为公寓产品开发带来了更为充足人脉资源，加剧了房地产市场供不应求局面。在知识经济占主流今天，公众对区域文化软环境也越来越重视，而海淀区在这方面有不可替代资源优势，高校林立，文化味道浓厚，与北大清华毗邻而居感觉，是其他地区短期内难以弥补差距。这也是中关村地区住宅优势之。中关村区十五税费合计营业税万元销售额城建税万元营业税教育费附加万元营业税印花税万元销售额十六含税总成本十七利润十八成本利润率结论本地块所处区域定位高端客户认可度高发展前景好未来升值空间大二本项目属于普通住宅用地，不受房地产新政策影响，同时在前期运作过程中资金等风险较小三项目二级开发，有较好预期收益，利润率高四项目开发可为公司贡献约个亿元现金流，可为公司后期土地项目获取，提供定支持五纷纷进入市场销售，具有强大购买力支撑区域消费市场，该板块公寓市场呈现销售火爆场面，投资客户占有绝对比重。公寓价格节节攀升，目前已经达到元平方米左右均价。升值速度高于北京其他区域市场。需求特点东二环沿线和核心区，需求以高档外销公寓，商住公寓，服务式公寓，酒店式公寓为主，投资客户占有大部分份额，购买目主要用于出租投资或者自办公司用房。辐射区燕莎丽都板块辐射区燕莎及作区现状地下水开采量统计表水源开采井数眼开采深度开采量深层水浅层水城区及近郊区自费水源地为元净水厂为元聚合铝铁元活化硅酸元二氧化氯元水源地取水费取水价格根据年黑水价联字号文件规定暂定为工业用水元，城市生活用水元，安达市与红旗泡水库供水协议中确定生活用水与工业用水比例为，故水源地取水费为万元包含水资源费。工资及福利费净水厂定员为人，人均年工资及职工福利费按元计，年工资及福利费总额为万元。折旧费本项目固定资。厚度。白垩系明水组明水组二段地层分上下两部分，其上部和下两部分别由灰色含砾砂岗升平高台子石化总厂中内泡杏树岗北十二里泡万宝山龙凤地下水等水压线地下水流向明水组缺失边界图例注地下水位观测时间年月日青肯泡羊草安达市青肯泡中本东湖水库图大庆地区东部降落漏斗地下水等水压线图天然不良水质该区地下水中氟含量普遍较高，第四系孔隙潜水中氟含量般黑龙江省安达市城市供水应急工程可行性研究报告总体规划及方案论证，超标倍，超标率，第四系孔隙承压水中氟含量于本区范围小及揭露深度有限，现将区内钻孔揭露地层由老至新分述如下。地层白垩系四方台组在本区广泛分布。下部为灰绿色砂岩砂砾岩和杂色泥岩互层，上部以棕红色块状泥岩砂质泥岩为主下水位下降漏斗，城区内已形成了以华丹乳品厂纺织厂为中心降落漏斗，面积约，中心最大水位降，水位下降速度般，已影黑龙江省安达市城市供水应急工程可行性研究报告总体规划及方案论证响现有生产井供水能力。从区域角度看，大庆长垣东部地区地下水开采目地层为明水组白垩系含水层，有集中开采水源地座，开采井达多眼，开采区年开采量，地下水位埋深，到年开采量达，地下水位埋深下降至，由于集中过量开内各月降水量分配不均，月份降水量占年降水量，多年平均日照时数为小时，多年平均蒸发量为蒸发皿。无霜期为天，最大冻土深，平均风速。工程地质松嫩平原中生代以前基底构造轮廓基本形成，在已。工作区地势东南高，西北低，地面高程，属双阳河乌裕尔河冲积泛滥平原。其地貌单元为波状低平原及垄岗状高平原。地下水是安达市城镇主要供水水源，经调查统计，工作区当前共有开采井眼，地下水开采量为。其中第四系孔隙水开采井眼，开采量前第四系孔隙裂隙水开采井眼，开采量。见表。表工作区现状地下水开采量统计表水源开采井数眼开采深度开采量深层水浅层水城区及近郊区自